房产司法拍卖税费最新规定(房产拍卖 税费)
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本文目录一览:
***拍卖的房产要交什么税
1、契税:1%~3%(住宅:首套90平米以下1%,90平米以上1.5%;二套90平以下1%,90平米以上1.5%,三套及以上3%;商业房:3%)。 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,契税按普通住宅缴纳,反之视为商业房,契税则为3%。
2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、增值税:5%。如果住宅满2年就免征增值税;非住宅则差额征收8%。
4、城建税:增值税的7%;
5、教育费附加税:增值税的3%。
其中,买方需要交纳契税、印花税。
最新***拍卖房产税费是怎样的
***拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的,拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的。
拍卖的房产产权没有满五年的,费用有个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%,税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间,具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。
扩展资料
房地产拍卖竞买人条件
(1)、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
(2)、在国家允许的范围内,房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。
(3)、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体所有土地的征用手续。
参考资料来源:百度百科-房地产拍卖
2022法拍房过户税费最新政策
【分析解答】
一、法拍房办房产证流程:
(一)法拍房办房产证所需材料:
1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件;
2、法拍房个税、契税(增值税,营业税。赠予税)等***原件;
3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件;
4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明;
5、已婚的购房人:
(1)双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)买受人或者受托人到场办理。
(二)法拍房办房产证程序:
1、拍成功后按照***规定的时限缴纳全款到***指定账户;按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行),银行7-10个工作日通过放款到***指定账户;
2、***收到全款后10个工作日左右领取成交确认书;
3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书;
4、领取所有资料到房管局核税,核税后交完税费后7个工作日领取产权证。
(三)法拍房拿到房产证后的注意事项:
1、保存好买房的各类资料。除了房产证,还有各种非常有用的***一定要留好。比如:房产证、***、契税等等。
2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息,是由工作人员录入的,是人工做的就会有出错的概率。
3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记,抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济***。
二、***拍卖房产税费也就是二手房买卖税费:
1、契税:要根据房子情况和买方情况分为三种税率:
(1)首套房房屋面积小于90平米契税1%;
(2)大于90平米契税1.5%;
(3)二套房房屋面积小于90平米契税1%;
(4)大于90平米契税2%;
(5)三套及以上房屋契税3%。
2、个税:满五年唯一住房可减免,其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%;
3、营业税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%;
4、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。
【法律依据】如下图:
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