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干货!营改增后房地产热点问题解析大全
依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。
营改增后要想确定从租计征房产税计税依据，必须先要弄清楚增值税如何计算。当前，纳税人出租房产一般存在三种情形：一是单位和个体工商户出租2016年4月30日以前取得的房产，二是单位和个体工商户出租2016年5月1日以后取得的房产，三是其他个人出租房产（住房、其他房产）。
银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）。银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。房子过户需要交纳哪些税费 营业税 。2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。
冬季是开发商交房“旺季”,这些干货忍不住分享一下
一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。一定要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
业主在遇到开发商超过规定时间还是迟迟不交付房屋的情况时，首先可以发函催告开发商交房，并且就违约金赔偿的事宜与开发商协商。
开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定是容易接收、能保障亲自签收的地点。
购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
精装房交房流程是指购房者购买的房屋在开发商完成装修后交付给购房者的整个过程。
小编在这里细数开发商常忽悠买房者的几种诱饵。手段一：以降息、降首付为由吸引购房者销售甲：房贷利率已经降到低了！不买不科学！近期央行已多次降准、降息，近一次调整后，五年以上商贷利率仅15%、公积金贷利率25%，是24年来的低房贷利率。随后，公积金购二套房低首付比也由30%降至20%。
干货!房产备案流程
1、备案，所谓的备案 ，就是向所属房管局登记备查。不过很多人并不知道它的操作流程与细节，也不知道它对于 购房 者意味着什么？ 房产 备案流程 交定金签定认购书。
2、专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。
3、根据相关规定，若是想要办理房屋登记备案证明，必须是出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。我国相关法律法规明确规定购房当事人在签订购房相关合同之后，要去房产登记管理办理，如不办理将遭到多个部门的严查。
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