房产知识产权年限-知识产权 年限

本篇文章给大家谈谈房产知识产权年限，以及知识产权 年限对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、夫妻房产证过户到一方要多久
• 2、关于离婚房产分割问题的法律知识
• 3、房屋的土地使用权取得方式
• 4、房产单独所有属于夫妻共同财产吗
• 5、父母的房产证改儿子名

夫妻房产证过户到一方要多久

离婚后房产过户，和办理普通二手房过户的流程和时间都一样，你需要事先将所需要的资料全部准备好（包括过户所需要的契税、印花税、土地增值税等税费），到房管局办理过户手续，一般情况下15个工作日即可完成过户手续，你就可以到房管局领取新的房产证了。

房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

过户只需要当天的几个小时就可以完成。办理完毕后，15-20个工作日就可以出产证，到时候本人带上身份证到交易中心就可以领房产证了，（亲人或直系亲属不可以代领。

关于离婚房产分割问题的法律知识

最新离婚房产分割的规定：如果房产是夫妻共同财产，协议优先，协议不成的，由人民***判决；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民***可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

法律主观：离婚时房产有什么分割方法离婚时房产的分割方法如下：对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。以上就是小编为大家讲解的《中华人民共和国民法典婚姻家庭编司法解释（一）》中关于离婚房产分割的法律规定具体包括哪些。离婚是夫妻对于感情的处理方式，离婚时不仅要处理好财产问题，还要处理好孩子抚养问题，尽量减少对家人的伤害。了解更多法律知识请上进行专业咨询。

房产分割的是很多面临离婚的夫妻需要解决的问题，那么法律对于离婚房产分割有什么规定呢？今天小编就与大家分析夫妻房产分割的各类情形： 根据现行的法律法规，离婚后房屋分割主要分为公房的分割和产权房的分割两种。 夫妻离婚-公房的分割 公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。

法律分析：夫妻离婚时对房产分割无法达成一致的，可以先离婚再单独诉讼方式解决房产分割问题。

离婚夫妻房屋分割问题（1）夫妻共有或一方所有房屋的处理夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

房屋的土地使用权取得方式

1、并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。无偿收回划拨土地使用权的，其地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。

2、挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。协议出让：所谓的协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。

3、获得土地使用权的方式有哪些土地使用权的方式有：（1）以出让方式取得国有土地使用权；（2）以划拨方式取得国有土地使用权；（3）以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。

房产单独所有属于夫妻共同财产吗

法律分析：房产证上写单独所有不一定就是夫妻共同财产。共同财产指的是夫妻双方在婚姻存续期间的所得财产，双方是可以***用书面形式来约定所得财产是否是归个人或者共同所有的。如果是在婚前个人全款进行购买的话，可以视为个人财产；如果是双方共同进行购买的，就属于共同财产。

不一定是夫妻共同财产。夫妻以个人财产购买房屋的，是夫妻的个人财产。结婚登记后，虽然用夫妻共同财产购买的房屋产权登记在一方名下，但购买的房屋属于夫妻共同财产，并非仅凭产权登记。法律分析夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

法律分析：房子单独所有不一定算夫妻共同财产。如果夫妻一方是在婚前买房，且是用自己个人财产购买，房子登记在自己名下，贷款也是由个人财产偿还的，该房子为一方单独所有应属于夫妻个人财产。在离婚时，另一方无权要求对该房屋进行分割。夫妻婚后买房的注意事项：签约双方亲自到场。

【法律分析】属于夫妻共有，注明单独所有在房产证，不是说，住房产权就属于登记人个人所有，只要房产证只写一位名字，都会注明《单独所有》意思是，防止自己私自在房产证上加名字，在夫妻关系存续期间，如果是双方自愿约定将共同房产变更为一方单独所有，另外一方则失去所有权。

如果是婚后获得的房产，只要没有特殊情况或者特殊约定的，写一方单独所有也认定为夫妻共同财产；如果是婚前获得的，则写一方单独所有就是一方的个人财产。所谓特殊情况就是受赠与或者继承获得房屋，而赠与人或者被继承人又明确表示只由一方获得或者继承房产。

父母的房产证改儿子名

1、父母的房产证改儿子名父母的房产证改儿子名父母的房产证改儿子名一般需要两种途径，种是赠与，一种是买卖。而房屋赠与手续主要经过以下几个步骤：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要***用书面形式。

2、法律分析：房产证只有母亲与儿子两人姓名，那么房屋产权一半属于儿子，一半属于母亲。女孩只可以继承母亲部分房产。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

3、房产证上只写我一个人的名字我能把房子过户给儿子。房产证过户给子女需要的手续：签订转让、赠与或继承合同，父母双方签字；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；领取完税凭证，办理产权变更登记。

4、鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。

5、父母的房产证是可以改儿子名的。父母想要把房产过户于儿子名下的，只需要一起去不动产登记机关申请过户登记，不动产登记机关在审查相关材料后，认为符合过户登记的，应当办理过户登记，当儿子的名字记载于不动产登记簿时，就发生法律效力，房产就位于儿子名下了，不再属于父母了。

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