房产经纪公司账务处理（房产经纪公司账务处理用收付实现制还是权责发生制）
今天给各位分享房产经纪公司账务处理的知识，其中也会对房产经纪公司账务处理用收付实现制还是权责发生制进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
房地产中介公司如何进行账务处理
房地产中介公司属于服务行业，收取中介费按现代服务—物流辅助服务—经纪代理服务缴纳增值税，计入主营业务收入会计科目，其分录如下：
借：银行存款，
贷：主营业务收入，
贷：应交税费—应交增值税（销项税额）。
房地产企业销售收入的账务处理怎么做
房地产企业销售收入的账务处理是，
借：银行存款等科目，
贷：主营业务收入，
应交税费—应交增值税（销项税额）。
结转房地产企业销售收入对应的成本账务处理是，
借：主营业务成本，
贷：开发产品。
房地产公司账务的处理流程是怎么样的？
1、审核原始凭证
(1)外来原始凭证。业务运营商在业务发生或完成时从外部实体获得的凭证，例如供应商的***，银行收据通知等。
(2)自制原始凭证。由单位自己制定并由有关部门或人员填写的凭证，例如收据，请购单，薪资表，付款收据，销售***，成本计算表等。
2、填制记账凭证
月底，可以汇总相同种类的原始凭单以填写会计凭单，或者可以随时填充。 不要颠倒时间顺序。 根据记账规则（必须有贷款且贷款必须相等），准备会计分录。
3、复核
就是看看有没有错误。
4、记账
根据记账凭证登记入账，小规模公司必备的账本：现金日记账；银行日记账；总账；三栏明细账。
5、编制会计报表
(1)根据总分类帐帐户余额填写。 可以根据相关总分类账的期末余额（例如应收票据）直接填写，有些需要根据多个总分类账的期末余额进行计算，例如“货币资金”，这需要 以“库存现金”和“银行存款”为基础，填写“其他货币资金”三个科目的期末余额合计。
(2)根据子公司帐户的余额计算并填写。 例如，“应付账款”，需要根据“应付账款”和“预付账款”相关明细账的期末贷方余额进行计算和填写。
(3)根据总账户和明细账户余额的分析计算，填写完毕。 例如，“长期借款”必须根据“长期借款”总分类帐余额减去“长期借款”明细帐户计算得出，并在长期借款的一年内到期 。
(4)务查登记簿记录。会计报表附注中的某些资料，需要根据备查登记簿中的记录编制。
6、纳税申报
1)增值税：
销售或购进货物、提供加工或修理修配劳务是要缴纳增值税的。小规模纳税人的增值税率为3%。
2)营业税：
营业税的纳税义务人，是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人。不同行业的营业税率不同。
3)地税：
还要交地税，在营业税的基础上，分别按7%征收的城建税（还有5%、1%，视城市大小而定）和3%的教育费附加和地方教育附加1%(或2%，也是各城市不同）。
4)所得税：
无论是工业，商业还是服务业，他们都必须根据其利润缴纳公司所得税。 具体征收方式：根据企业所得税申报表的要求，逐项填写收入，成本，费用和支出，计算利润，并按照税法的有关规定调整税额。 计算应纳税所得额。
房产经纪类公司会计处理？
1，房产经纪公司的会计流程： 营业收入*营业税税率5%=应交营业税 会计分录： 借：营业税 贷：应交税金--应交营业税 房产经纪公司的费用是：经营费用、管理费用、财务费用 房产经纪公司是没有成本的，只有费用。 费用的会计分录： 借：经营费用 管理费用 财务费用 贷：现金或银行存款 工资的会计分录：借：经营费用或管理费用 贷：应付工资 房产经纪公司内帐和外帐的记账方法是一样的。 2，房产经纪公司就交纳营业税，属非增值税纳税人，但兼营增值税应税劳务，应属小规模纳税人，达到一般纳税人标准，可申请认定增值税一般纳税人资格。 按营业收入的5%计提营业税时，借：主营业务税金及附加 贷：应交税金—应交营业税 发生增值税应税行为，按3%计提增值税，借：银行存款或应收账款 贷：其他业务收入 应交税金—应交增值税 计提工资时，借：营业费用或管理费用 贷：应付职工薪酬 支付相关费用时，借：营业费用、管理费用或财务费用 贷：库存现金或银行存款 3，房产经纪公司的最新会计科目表： 1 1001 现金 1 1001 库存现金 变 2 1002 银行存款 2 1002 银行存款 不变 3 1003 存放中央银行款项 银行专用 新增 4 1011 存放同业 银行专用 新增 5 1015 其他货币资金 3 1009 其他货币资金 不变 4 1101 短期投资 分拆 5 1102 短期投资跌价准备 更名 6 1021 结算备付金 证券专用 新增 7 1031 存出保证金 金融共用 新增 8 1051 拆出资金 金融共用 新增 9 1101 交易性金融资产 新增 10 1111 买入返售金融资产 金融共用 新增 11 1121 应收票据 6 1111 应收票据 不变 12 1122 应收账款 9 1131 应收账款 不变 13 1123 预付账款 12 1151 预付账款 不变 14 1131 应收股利 7 1121 应收股利 不变 15 1132 应收利息 8 1122 应收利息 不变 16 1211 应收保户储金 保险专用 新增 17 1221 应收代位追偿款 保险专用 新增 18 1222 应收分保账款 保险专用 新增 19 1223 应收分保未到期责任准备金 保险专用 新增 20 1224 应收分保保险责任准备金 保险专用 新增 21 1231 其他应收款 10 1133 其他应收款 不变 22 1241 坏账准备 11 1141 坏账准备 不变 13 1161 应收补贴款 取消 23 1251 贴现资产 银行专用 新增 24 1301 贷款 银行和保险共用 新增 25 1302 贷款损失准备 银行和保险共用 新增 26 1311 代理兑付证券 银行和证券共用 新增 27 1321 代理业务资产 新增 28 1401 材料***购 14 1201 物资***购 更名 29 1402 在途物资 新增 30 1403 原材料 15 1211 原材料 不变 31 1404 材料成本差异 18 1232 材料成本差异 不变 32 1406 库存商品 20 1243 库存商品 不变 33 1407 发出商品 新增 34 1410 商品进销差价 21 1244 商品进销差价 不变 35 1411 委托加工物资 22 1251 委托加工物资 不变 36 1412 包装物及低值易耗品 16 1221 包装物 合并 17 1231 低值易耗品 合并 19 1241 自制半成品 取消 23 1261 委托代销商品 取消 24 1271 受托代销商品 取消 37 1421 消耗性生物资产 农业专用 新增 38 1431 周转材料 建造承包商专用 新增 39 1441 贵金属 银行专用 新增 40 1442 抵债资产 金融共用 新增 41 1451 损余物资 保险专用 新增 42 1461 存货跌价准备 25 1281 存货跌价准备 不变 26 1291 分期收款发出商品 取消 43 1501 待摊费用 27 1301 待摊费用 不变 44 1511 独立账户资产 保险专用 新增 45 1521 持有至到期投资 新增 46 1522 持有至到期投资减值准备 新增 47 1523 可供出售金融资产 新增 48 1524 长期股权投资 28 1401 长期股权投资 不变 29 1402 长期债权投资 更名 49 1525 长期股权投资减值准备 30 1421 长期投资减值准备 不变 31 1431 委托贷款 取消 50 1526 投资性房地产 新增 51 1531 长期应收款 新增 52 1541 未实现融资收益 新增 53 1551 存出资本保证金 保险专用 新增 54 1601 固定资产 32 1501 固定资产 不变 55 1602 累计折旧 33 1502 累计折旧 不变 56 1603 固定资产减值准备 34 1505 固定资产减值准备 不变 57 1604 在建工程 36 1603 在建工程 不变 58 1605 工程物资 35 1601 工程物资 不变 37 1605 在建工程减值准备 降级 59 1606 固定资产清理 38 1701 固定资产清理 不变 60 1611 融资租赁资产 租赁专用 新增 61 1612 未担保余值 租赁专用 新增 62 1621 生产性生物资产 农业专用 新增 63 1622 生产性生物资产累计折旧 农业专用 新增 64 1623 公益性生物资产 农业专用 新增 65 1631 油气资产 石油天然气开***专用 新增 66 1632 累计折耗 石油天然气开***专用 新增 67 1701 无形资产 39 1801 无形资产 不变 68 1702 累计摊销 新增 69 1703 无形资产减值准备 40 1805 无形资产减值准备 不变 70 1711 商誉 新增 41 1815 未确认融资费用 变更类别 71 1801 长期待摊费用 42 1901 长期待摊费用 不变 72 1811 递延所得税资产 新增 73 1901 待处理财产损溢 43 1911 待处理财产损溢 不变 二、负债类 二、负债类 74 2001 短期借款 44 2101 短期借款 不变 75 2002 存入保证金 金融共用 新增 76 2003 拆入资金 金融共用 新增 77 2004 向中央银行借款 银行专用 新增 78 2011 同业存放 银行专用 新增 79 2012 吸收存款 银行专用 新增 80 2021 贴现负债 银行专用 新增 81 2101 交易性金融负债 新增 82 2111 卖出回购金融资产款 金融共用 新增 83 2201 应付票据 45 2111 应付票据 不变 84 2202 应付账款 46 2121 应付账款 不变 85 2205 预收账款 47 2131 预收账款 不变 48 2141 代销商品款 取消 86 2211 应付职工薪酬 49 2151 应付工资 合并 50 2153 应付***费 合并 87 2221 应交税费 52 2171 应交税金 合并 53 2176 其他应交款 合并 88 2231 应付股利 51 2161 应付股利 不变 89 2232 应付利息 新增 90 2241 其他应付款 54 2181 其他应付款 不变 91 2251 应付保户红利 保险专用 新增 92 2261 应付分保账款 保险专用 新增 93 2311 代理买卖证券款 证券专用 新增 94 2312 代理承销证券款 证券和银行共用 新增 95 2313 代理兑付证券款 证券和银行共用 新增 96 2314 代理业务负债 新增 *** 2401 预提费用 55 2191 预提费用 不变 56 2201 待转资产价值 取消 98 2411 预计负债 57 2211 预计负债 不变 99 2501 递延收益 新增 100 2601 长期借款 58 2301 长期借款 不变 101 2602 长期债券 59 2311 应付债券 更名 102 2701 未到期责任准备金 保险专用 新增 103 2702 保险责任准备金 保险专用 新增 104 2711 保户储金 保险专用 新增 105 2721 独立账户负债 保险专用 新增 106 2801 长期应付款 60 2321 长期应付款 不变 107 2802 未确认融资费用 变更类别 108 2811 专项应付款 61 2331 专项应付款 不变 109 2901 递延所得税负债 62 2341 递延税款 更名 三、共同类 110 3001 清算资金往来 银行专用 新增 111 3002 外汇买卖 金融共用 新增 112 3101 衍生工具 新增 113 3201 套期工具 新增 114 3202 被套期项目 新增 四、所有者权益类 三、所有者权益类 115 4001 实收资本 63 3101 实收资本（ 或股本） 不变 64 3103 已归还投资 取消 116 4002 资本公积 65 3111 资本公积 不变 117 4101 盈余公积 66 3121 盈余公积 不变 118 4102 一般风险准备 金融共用 新增 119 4103 本年利润 67 3131 本年利润 不变 120 4104 利润分配 68 3141 利润分配 不变 121 4201 库存股 新增 五、成本类 四、成本类 122 5001 生产成本 69 4101 生产成本 不变 123 5101 制造费用 70 4105 制造费用 不变 124 5201 劳务成本 71 4107 劳务成本 不变 125 5301 研发支出 新增 126 5401 工程施工 建造承包商专用 新增 127 5402 工程结算 建造承包商专用 新增 128 5403 机械作业 建造承包商专用 新增 六、损益类 五、损益类 129 6001 主营业务收入 72 5101 主营业务收入 不变 130 6011 利息收入 金融共用 新增 131 6021 手续费收入 金融共用 新增 132 6031 保费收入 保险专用 新增 133 6032 分保费收入 保险专用 新增 134 6041 租赁收入 租赁专用 新增 135 6051 其他业务收入 73 5102 其他业务收入 不变 136 6061 汇兑损益 金融专用 新增 137 6101 公允价值变动损益 新增 138 6111 投资收益 74 5201 投资收益 不变 75 5203 补贴收入 取消 139 6201 摊回保险责任准备金 保险专用 新增 140 6202 摊回赔付支出 保险专用 新增 141 6203 摊回分保费用 保险专用 新增 142 6301 营业外收入 76 5301 营业外收入 不变 143 6401 主营业务成本 77 5401 主营业务成本 不变 144 6402 其他业务支出 79 5405 其他业务支出 不变 145 6405 营业税金及附加 78 5402 主营业务税金及附加 更名 146 6411 利息支出 金融共用 新增 147 6421 手续费支出 金融共用 新增 148 6501 提取未到期责任准备金 保险专用 新增 149 6502 提取保险责任准备金 保险专用 新增 150 6511 赔付支出 保险专用 新增 151 6521 保户红利支出 保险专用 新增 152 6531 退保金 保险专用 新增 153 6541 分出保费 保险专用 新增 154 6542 分保费用 保险专用 新增 155 6601 销售费用 80 5501 营业费用 更名 156 6602 管理费用 81 5502 管理费用 不变 157 6603 财务费用 82 5503 财务费用 不变 158 6604 勘探费用 新增 159 6701 资产减值损失 新增 160 6711 营业外支出 83 5601 营业外支出 不变 161 6801 所得税 84 5701 所得税 不变 162 6901 以前年度损益调整 85 5801 以前年度损益调整 不变
房地产公司的财务流程及及会计分录
一、房地产公司的财务流程：
1、审核原始凭证
2、填制记账凭证
3、复核
4、记账
5、编制会计报表
6、纳税申报
二、房地产公司的会计分录：
1、收入帐务处理，收到房屋首付、银行按揭款
借：银行存款(或现金)
贷：预收帐款-商品房
2、工程完工结转收入
借：经营收入
贷：预收帐款--商品房
3、将收入转入利润
借：经营收入
贷：本年利润
4、成本帐务处理，发生的土地征用及***补偿费、前期工程费、基础设施费、建安费、公共配套设施费时
借：开发成本
贷：银行存款(或现金)
5、工程竣工
借：开发产品
贷：开发成本
6、结转成本
借：经营成本
贷：开发产品
7、将成本转利润
借：本年利润
贷：经营成本
扩展资料
房地产公司会计核算
1、缴纳营业税时，税率为5%，营改增后其税率和计税方法也发生了变化。一般纳税人适用一般计税方法,如不动产租赁服务、销售不动产、转让土地使用权等，税率为11%；小规模纳税人以及二手房交易等则适用简易计税方法，按照5%的征收率征收增值税。
2、对于按照11%的增值税率缴纳增值税的房地产开发商一般纳税人，在计算销售房地产增值税额时，向***部门支付的土地价款可以从销售额中扣除。此外开发成本占比较大的建安成本也纳入进项税抵扣。
3、房地产开发企业***取预收款方式销售所开发的房，地产项目在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
参考资料来源：百度百科—常用会计分录大全
参考资料来源：百度百科—会计全套账务处理
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