房产过户给亲属不征收个人所得税（房屋过户亲人不征个人所得税）
本篇文章给大家谈谈房产过户给亲属不征收个人所得税，以及房屋过户亲人不征个人所得税对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、直系亲属过户房产需要交个人所得税吗？
- 2、亲属间赠与房产是否征收个人所得税
- 3、直系亲属过户房产要交税吗？
- 4、什么情况下免征房产赠与个人所得税
- 5、房子过户给亲人要钱吗
- 6、国家房产新规：房产过户给近亲属，不征收个人所得税
直系亲属过户房产需要交个人所得税吗？
《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定：三种情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方都不征收个人所得税，一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
需要注意两个问题：一是必须符合上述第一种情形的亲属关系间无偿赠与才不征个人所得税；二是直属亲属间以转让方式过户房产的，那不属于上述不征个人所得税情形，当然，如果转让方转让的是五年以上家庭唯一住房，那是可以免个人所得税的。
亲属间赠与房产是否征收个人所得税
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方（包括转让人和受让人）不征收个人所得税：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人（即受让方）因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%；赠与人（即转让人）不征收个人所得税。
直系亲属过户房产要交税吗？
直系亲属过户房产需要缴税。
直系亲属房产过户主要分为继承、赠与和买卖三种形式。如果是继承和赠与，除涉及公证等费用外，还涉及契税、印花税等税费，个税与营业税则可等到将来对外出售房产时补征。
直系亲属过户房产也要交税。需要缴纳以下税：营业税；个人所得税；契税；测绘费（总额=1.36元每平米乘以实际测绘面积）；二手房交易手续费；登记费（80元）；共有权证（20元）。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
什么情况下免征房产赠与个人所得税
一、什么情况下免征 房产赠与 个人所得税 据国家财政部下发的《个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知》规定，下列情形下对当事双方不征收个人所得税： (1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接 抚养 或者 赡养 义务的抚养人或者赡养人; (3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的 法定继承人 、 遗嘱继承 人或者受遗赠人。 二、 房屋赠与 免征 个税 需要的材料 赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料： (一)根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)第一条的规定：“个人向他人无偿赠与不动产，包括 继承 、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，在办理营业税免税申请手续时，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：_(1)属于继承不动产的， 继承人 应当提交公证机关出具的“ 继承权公证 书”、房产所有权证和《个人无偿赠与 不动产登记 表》(见附件);_(2)属于 遗嘱 人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“ 遗嘱公证 书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;_(3)属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“ 赠与合同 公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。”_上述证明材料必须提交原件。_ (二)赠与双方当事人的有效 身份证 件; (三)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件); (四)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇***或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。 赠与房屋也会涉及到 房屋所有权 的转移，若当事人仅仅是签订了 房屋赠与合同 ，但实际并没有完成过户手续，这样的情况下受赠人也是无法从法律上获得赠与房屋的所有权。而在办理过户手续的时候，可能就会需要当事人交纳个税，不过要是有上述几种情形之一的话，则往往是免交个人所得税的。
房子过户给亲人要钱吗
房子过户给亲属不用再征收个人所得税了
房子是家庭生活的必需品。为了拥有房屋，有些人可能不得不终生工作。随着中国房价的上涨，刚步入社会的年轻人，即使有些人***地用两个家庭的钱包付了首付，但仍然为每个月几千元甚至上万元的房贷发愁。那么现在房产出了一个消息，您知道吗？

自2020年9月1日起，想要把自己名下的房子过户给亲属不用再征收个人所得税了房屋所有权人将房屋无偿赠与给父母配偶，子女祖父母，外祖父母兄弟姐妹孙子女外孙子女的免收个人所得税。
若没有立遗嘱或遗赠抚养协议，则按照法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

从目前来看，房屋过户主要有三种办法：继承、赠与，以及买卖。因为三种操作方法和法律手段不同，所要缴纳的费用也各不相同。
说到税务，除了个人以外，可以说这也是所有企业都需要考虑的大问题，连马云、刘强东也在其中，不然怎么会有马云没有薪水，而刘强东的年薪只有一块钱这样的事情出现呢？

其实上面用的这个节税避税方式，正是《避税》这本书中的众多避税方式之一，这本书中运用了上百种真实案例，各种避税方式相结合，告诉你怎么正确而又合理的避税。
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（注：以上资料，只供参考，不要走弯路，合法交税，***有责）
国家房产新规：房产过户给近亲属，不征收个人所得税
最新消息，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告。其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税…
为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：
一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。
二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。
三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。
前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。
四、个人按照《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会***关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。
五、本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止：
（一）《财政部国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字〔1995〕64号）；
（二）《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》（国税函〔1995〕351号）；
（三）《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个***寿保险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕546号）第二条；
（四）《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）第三条；
（五）《国家税务总局关于股民从证券公司取得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1999〕627号）；
（六）《财政部国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条；
（七）《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）；
（八）《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第三条；
（九）《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第二条第1项、第2项；
（十）《财政部税务总局人力资源社会保障部中国银行保险监督管理委员会***关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）第一条第（二）项第3点第二段；
（十一）《国家税务总局关于开展个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第21号）第二条。
特此公告。
财政部税务总局
2019年6月13
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