房屋设计标准得房率（建筑得房率）
今天给各位分享房屋设计标准得房率的知识，其中也会对建筑得房率进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、得房率一般多少
- 2、得房率一般是多少
- 3、高层楼的得房率多少才是正常？
- 4、得房率国家标准是多少？
- 5、得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
- 6、得房率是什么意思？怎么计算？容积率怎么计算？有什么规定？
得房率一般多少
一梯二户电梯房得房率大概在80%-83%；二梯三户电梯房得房率大概在79%-82%；二梯四户电梯房得房率大概在80%~82%；别墅得房率大概在90%以上。
得房率指的是可以供住户支配的面积跟房屋建筑面积之比，得房率是买房比较重要的一个指标，计算房屋面积的时候，计算的是建筑面积，所以得房率太低就不实惠，得房率太高不方便，因为得房率越高公共部分的面积就会越少，住户也会感到比较压抑。
在签订购房合同的时候，可以向开发商索取公摊的数据，包括整栋建筑的建筑面积，套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积等基本数据，这样可以明确自身的权益。
别墅***为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：
得房率一般是多少
一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。
影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小；房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。
在计算得房率时并不是越高就越好，因为得房率太高的话，公共面积就相当很少，这样既压抑，又不舒服；若得房率太低话，公摊面积会加大，这样不实惠。
别墅***为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅***
高层楼的得房率多少才是正常？
很多人买房都喜欢买高层楼的住宅；要考量一个住宅符不符合标准，得房率是一个重要的指标之一， 那么高层的得房率一般多少才是正常的标准呢？
按照相关的依据来看 高层塔楼住宅得房率在75—78%之间 ， 高层板楼住宅得房率在78—85%之间 ， 小高层板楼住宅得房率在85—88%之间 。虽然目前 并没有法律法规对得房率的数值有相应的规定 ，但按市场上约定俗成的得房率标准，不同形态的房子有不同的合理标准。 高层得房率计算方法：建筑面积-实用面积=公摊面积 ，得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积。
不少人以为高层住宅的得房率高，房子就好，其实这并不是完全的正确，因为得房率是和小区的相关配套联系在一起的，如电梯间的数量和楼梯的宽度等等，高层住宅的得房率如果很高，那么说明房屋的配套不太好。如果公摊面积太小，会使公共区域拥挤不堪，比如一梯四户的房型比一梯两户的房型公摊面积小，得房率越高，但住户出行肯定是一梯两户比较方便，居住舒适度也会相对提高，得房率的大小需要有个度。
购买高层住宅注意事项有哪些
1、在签订购房合同时，向开发商索取公摊数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，明确自身权益。
2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。
3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字，包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对你就越有利。一旦发生了***，就可以以合同约定来保障自己的利益。
得房率影响居住舒适度，我们在挑选房子时，应该综合所有因素考虑，而不是一味追求得房率，选择一个价格合适、舒适度高的房子。
得房率国家标准是多少？
1、得房率是指可供住户支配面积与每户建筑面积之比。一般多层建筑物得房率为88％，高层建筑物得房率为72％。
2、得房率是买房比较重要一个指标。计算房屋面积时，计算是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊面积也不会太多，比较实惠。
3、一位业内人士举了一个例子：“如果一套房子得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道。这样房子如何住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。”
4、得房率过高会导致业主公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道空间，这样会对业主造成潜在安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄通道会阻缓人流通过速度，使人们无法迅速疏散。
得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
得房率是购房者比较关心的话题，那么，房屋的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
得房率是购房者比较关心的话题，那么， 房屋 的得房率是怎么计算？得房率到底多少合适？
1、什么是得房率？
得房率就是指 套内面积 与每户 建筑面积 的比值，是衡量 户型 好坏的重要指标之一。需要注意的是 赠送面积 不包含在使用面积之中，要计算得房率要以 产权证 的数字为准。
2、得房率怎么计算？
假设100平的房子，公摊为20%，那么套内实得面积就是80平方米，公摊就是20平方米，得房率为80%。
3、100%得房率真的存在吗？
有些 开发商 生成某个 房源 得房率超过100%，其实那都是通过送“ 半封闭式阳台 、送设备平台、送 飘窗 ”等方式来实现的。甚至有的开发商在验收后私自修改室内格局，以此来实现得房率超过100%，不过考虑到承重问题，这种方式一般会有安全隐患。
4、得房率多少合适？
得房率和公摊面积有着直接联系，与 小区 的相关 配套 密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以 楼盘 的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
多层住宅 ：得房率一般为88%~95%， 公摊系数 为5%~12%。
小高层 板楼 住宅：得房率一般为85%~88%，公摊系数为12%~15%。
高层板楼住宅：得房率一般为78%~85%，公摊系数为15%~22%。
高层台楼住宅：得房率一般为75%~78%，公摊系数为22%~25%。
5、如何规避面积被“盗”？
由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多 商品房买卖合同 中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那购房者该怎么做呢？
一是索取公摊数据。在签订 购房合同 时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样 业主 可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。
二是查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购 房产 的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
三是购房者和开发商在购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生***，购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。
综上，购房者在选定楼盘之后，需要了解的关于"得房率"的问题。另外需要提醒购房者 选房 时不宜过分要求高得房率，而应该考量房子的综合品质。
得房率是什么意思？怎么计算？容积率怎么计算？有什么规定？
得房率定义
得房率就是指能够居民支配的面积（其实就是套内建筑面积）与每一户建筑面积（其实就是市场销售面积）比例。
得房率计算方式
得房率=套内应用面积/户形建筑面积,套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台面积,市场销售面积（又称户形建筑面积）=套内建筑面积+平摊的公共建筑面积（俗说“公摊面积面积”）。
得房率是购房很重要的一个指标值。计算房子面积时，计算是指建筑面积，因此得房率过低得话不性价比高；太高又不便。由于得房率越大，公共性的部分面积越少，居民也会感觉压抑感。一般，得房率在80%上下比较适合，公共性一部分既宽阔大气，平摊的面积也不会太多，较为性价比高。一般多层的房屋建筑得房率为88%，高层的房屋建筑得房率为72%，而写字楼为55%。
得房率影响因素
除建筑形态不同类型的危害外，有一些房地产商可以通过多种方式提升“得房率”，在没有附加提升公摊面积的水平上，从室内设计上尽可能扩张应用面积，秘密武器便是半封闭阳台和落地飘窗。
容积率怎么计算？有什么规定？
1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。
3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)
无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时，无论层内是否存在夹层，建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米
建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米，其建筑面积不计入建筑容积率。
5、含生活阳台工程建筑
计算含生活阳台建筑物的建筑容积率指标值时，生活阳台一部分建筑面积的计算值根据其水平投影面积计算。
关于房屋设计标准得房率和建筑得房率的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
