房产增值税计税依据是什么（房产增值税计税依据是什么）

今天给各位分享房产增值税计税依据是什么的知识，其中也会对房产增值税计税依据是什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产税依据什么计提？
• 2、房产税从租计征的计税依据
• 3、房产增值税如何计算
• 4、划拨房产增值税怎么算

房产税依据什么计提？

单位自用的房产，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算计提；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据计提。\x0d\x0a \x0d\x0a相关税收法律法规：\x0d\x0a一、《房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据包括两种：一是从价计征，二是从租计征。\x0d\x0a1、从价计征，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，应纳税额依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。大多数省级***规定减除30%计算房产余值。\x0d\x0a2、从租计征，依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。2016年5月1日起营改增后，出租房产的税率：一般纳税人税率为11%，小规模纳税人税率为5%。\x0d\x0a 二、《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43）号规定，自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

房产税从租计征的计税依据

房产税从租计征房产税计税依据：不含增值税的租金收入。

如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;

对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;

出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

从租计征应纳税额的计算

从租计征房产税的税率为12%（个人出租住房：4%）。

应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）

从价计征房产税的计税公式

全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%

计税价值（余值）：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民***确定。

对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

房产增值税如何计算

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

划拨房产增值税怎么算

在我们大家进行买房交易的时候，是有很多项税费的，消费者也经常被这些税费弄的晕头转向。那么在其中，增值税又是非常重要的一项，我相信，只要大家了解一下相关的政策，房产税增值税计算也不算太难。下面大家就跟着华律网小编的步伐，来看一下关于房产税增值税计算的相关问题吧。



房产税征收范围：

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。

房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

三、房产增值税的规定有哪些

《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》规定：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

3、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具***、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

关于房产增值税怎么算这个问题，我们还是要以当地的政策为准，在进行的计算的时候，详细的看一下相关规定，以免出现不必要的失误。以上就是此次小编为大家分享的全部内容，大家如果还有其他法律方面的问题，华律网一直在你身边。

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