上海链家房产网***成交价格（上海链家房产网***成交价格表）
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链家网房价是不是标的比实价高?
是这样的，链家是百分百真房源，业主登记的时候，都会比真实的成交价会高，这是业主的真实报价，但是有很多平台，基本都是假房源，假价位，很多房主报盘登记，一般都会预留出谈价空间，所以报价是报价，成交价是成交价，至于报价90万，80万能不能成交，这个不好说，得去和房主沟通，主要也是看房主着急不着急，诚心不诚心，这个很重要，也得看这个价位是否符合市场价。
链家上挂牌价格在哪看
链家的挂牌价是房主报的价，买家在此基础上需要再付以下费用：
1.增值税，主要看房屋性质和房主的购入价。如果你是把购买不到2年的住宅对外出售的话，根据销售收入5%的征收率来全额征收增值税。如果你是把购买2年以上的非普通住宅对外出售的话，根据销售收入—购房价款的差额按照5%的征收率来征收增值税。如果你是把购买2年以上的普通住宅对外出售的话，即可免征增值税。
2.个税，如果你是把购买5年以上的住宅，且是唯一住宅对外出售的话，可免房子的个人所得税;如果你是把购买5年以上的住房对外出售的话，如果不是唯一住房的话，需缴房产交易盈利部分的20%，或者是计税价的1%、1.5%或3%;如果你是把购买不足5年的住房对外出售的话，需缴房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%;虽然个税是按规定应该是房主缴纳，但一般中介会要求买房缴纳，算是个默认规则吧。
3.中介费，链家是成交价的2%，其他中介有的买卖双方各1%，有的在1-3%之间浮动。
4.契税，买方根据成交价缴纳契税，首套房的话，90平以下是1%，90平以上是1.5%
上海链家的二手房挂牌价和成交价相差多少？除了链家，上海还有哪些品牌好的二手房中介？
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
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