常熟市司法拍卖房产（常熟市司法拍卖房产公告）
今天给各位分享常熟市司法拍卖房产的知识，其中也会对常熟市司法拍卖房产公告进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
***拍卖房产如何过户，***拍卖的房子过户费多少
司法拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，其缴纳的费用有：营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征；个人所得税应依法严格按转让所得的20%;契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%等。
法律分析
契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%;
营业税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳；
个人所得税：缴纳人：卖方；产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
其实司法拍卖的房子的过户费和普通的过户是一样的，在这个时候，需要缴纳的费用有很多，也有很多相关的规定，所以在进行二手房买卖的时候，一定要多注意相关的规定。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
常熟市，虞山镇湖苑新村二区36憧605房地产拍卖的怎么样
您好！
常熟市人民***关于常熟市虞山镇湖苑新村二区36幢605房地产（含装修、阁楼、***）的公告
资产处置单位：常熟市人民***
公告时间：2016/04/18 15:17
常熟***关于常熟市虞山镇湖苑新村二区36幢605房地产（含装修、阁楼、***）的拍卖公告
本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规的规定，将在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：常熟市虞山镇湖苑新村二区36幢605房地产（含装修、阁楼、***），该房产所在建筑为6层混合结构住宅用房，建成于1998年，该房产位于第6层，室内布局为2室1厅1厨1卫。605证载建筑面积81.47平方米，***证载建筑面积7.69平方米。证载土地使用权面积14.86平方米。
二、竞价时间：本标的拟进行三次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。
第一次拍卖竞价时间：2016年5月5日10时起至2016年5月6日10时止；
第二次拍卖竞价时间：2016年5月12日10时起至2016年5月13日10时止。
第三次拍卖竞价时间：2016年5月19日10时起至2016年5月20日10时止。
根据法律规定，***有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前二个工作日向***提交确认优先购买权申请和有效证明，经***确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户，也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在当次开拍前向***办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到常熟市人民***办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（双休日除外），看样时间为2016年4月27日下午14:30-15:00，有意者请务必提前一天致电网拍小组预约后统一看样，第二次、第三次拍卖不再组织看样。
五、拍卖方式及保留价、起拍价：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖需2人以上报名才能成交。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民***参照市价确定。保留价不对外公开，可能与起拍价不一致。如果出现流拍，再行拍卖时，人民***可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不会超过前次保留价的20%。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞买前请仔细阅读“拍卖标的调查情况表”。本次拍卖以现状为准。标的物的评估报告摘要可自行下载（在拍卖公告附件中下载）。特别提醒：拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的***资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。如对本拍品有兴趣,可在拍品图片左下方进行订阅提醒以防错过拍卖时间。
八、网上拍卖不需要支付佣金。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭***出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入***指定账户，拍卖余款的支付方式：自网上成交之日起十日内缴入***指定账户（户名：常熟市人民***，***银行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：101210001014498579），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
望***纳，谢谢
***强制腾房行动如何进行？
日前的一个清晨，常熟***执行局几路人马***后奔赴一对“老赖”夫妻居住的常熟市虞山镇润欣花园小区。被执行人徐惠红、杨南萍在该小区内有一套323.99平方米的二层复式豪宅，但拒不还款，常熟***遂决定***取强制腾房行动。
2010年，来自浙江湖州市南浔镇的徐惠红、杨南萍夫妇从农业银行常熟分行贷款119.8万元买下这套豪宅，到2014年时开始出现逾期归还贷款的情况，经银行催收仍不按期还款，银行遂诉至***。
据常熟***执行局负责人介绍，徐惠红、杨南萍夫妇在浙江湖州老家另有房产，该豪宅并非生活必需用房，且该房屋依法进行了抵押登记。判决生效后进入执行阶段，杨南萍于今年3月3日至常熟***执行局亲口承诺于今年4月25日前腾空该房屋并交付评估拍卖以清偿债务。承诺到期后，杨南萍言而无信，还和***玩起了“躲猫猫”，夫妻俩“昼伏夜出”，还是住在这套房子里对抗执行。
当天6时15分，执行干警到达被执行人住所房门口，敲门10分钟，屋内无人应答，干警当即决定强制开锁。进入房间后，虽然被执行人的主卧室内冷气十足，但未见人影。***随即安排评估人员对房屋及房屋内的动产进行清点评估，由公证处人员现场公证，之后查封该房屋，待评估结果出来即移交司法拍卖。
（以上回答发布于2016-08-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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***拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
***拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有***，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
扩展资料
近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民***依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，***便对该受买人张某处以8万元罚款。
2017年12月25日，受买人张某向***交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。
兴宾区***在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬***系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，***便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。
竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍***有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。
拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，***在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。
***认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对***正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区***便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。
网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。
司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。
参考资料:人民网▬男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单
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