深圳市房产税试行方案（深圳市房产税试运行）
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本文目录一览：
深圳市房产税征收规定
房产税征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)
在中国，因为总是要建造一些公共的工程，所以国家经常性的需要征收土地，征收土地就可能会导致土地上的所有权人也就是农民们的权益受到损害，为了能够更大程度的挽回他们的损失，国家规定了土地征收的费用补偿标准。
房产税要来了？专家提出“免征面积”方案，2类人或将“睡不着”
2021年8月17日， 财经 委会议定调，促进共同富裕，合理调节过高收入。
具有调节收入分配、打击炒房作用的房产税再次引发关注。调节收入分配是税收的基本作用，房产税也将起到调节多套住房家庭收入的作用。如果参照个人所得税的累进税率机制，房产越多的人需要缴纳的税费就越高，持有多套房的人，税费压力就要增加了。
最近一年以来，专家学者、财政部门，都多次提到了房产税问题。
9月2日，北京师范大学教授宋晓梧在接受***访时表示，实现共同富裕，需要研究怎么把房产税等税种建立好，十四五期间，应当利用大数据尽快摸清居民的住房数据，稳妥开征房产税。
更早一些时间，经济学家樊纲、贾康也表达了房产税对于建立长效机制的作用。樊纲认为，房产税是需求侧的长效机制，开征房产税之后，房屋的保有成本增加了，有助于减少投资需求。贾康认为，房地产税能够促使房地产业发展更加 健康 ，是建立长效机制的重要手段。
国家老干部仇保兴在2019年的博鳌论坛上更是直言不讳，整体上，中国已经不缺房子了。中国住房信息也实现了联网，房产税在技术上的准备已经到位。房产税开征之后，可以起到遏制炒房的作用。
去年底以来，财政部也多次释放房产税即将到来的信号。2020年底，财政部部长刘昆提出了房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2021年5月6日，财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章，再次强调，要积极稳妥推进房地产税立法。2021年8月，财政部副部长在介绍今年以来预算执行情况时提出，要深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法。
基于财政部和许多专家学者对房产税的看法来分析，房产税即将到来的概率越来越高了。其一，全国不动产登记联网工作，已经从2018年6月开始实施，房产税的开征，具备技术基础。其二，房产税可以增加多套房者的持有成本，让持有多套房产者的机会成本变高，减少大量资金参与房地产投机活动的可能性，是房地产长效机制的内容之一。
第三，房产税可以调节收入分配，降低房价上涨预期，让中低收入群体不必过多负债购房。当然，更重要的是，财政部对房产税已经明确了开征的原则，十四五规划对房产税也有提及，这都表明，房产税的步伐已经近了。
在一些专家看来，房产税可以起到提高投机成本、打击炒作的作用，可以避免今后再度出现房价暴涨，是房地产长效机制的重要内容。关于房产税到来的时间，业内专家们普遍认为，房产税大概率会在十四五期间出台。
社科院在2020年底的一份报告中指出，建议在十四五期间，一些热点城市和炒房严重的城市可以率先开征房产税。
北京师范大学教授宋晓梧建议，在十四五期间稳妥开征房产税，以此抑制商品房的投资行为。他还建议，设立阶梯式的征收比例，以免误伤刚需购房人群。
经济学家马光远认为，房产税在2022年之前出台的可能性比较低，但是十四五期间可能是出台房产税很好的时机。房产税可以贯彻房住不炒的原则，完善楼市调控的长效机制，是增加财政收入的现实需要，又能得到较好的民意支持。
不过这些只是一些专家的预测，并不能代表房产税发布的具体时间。虽然房产税出台的信号越来越强烈，我们依然无法给出房产税出现的具体时间，但是目前已经有专家提出了折中的办法，那就是先行试点，比如经济学家贾康认为，可以在深圳、海南率先试点房产税，因为这两个地方，一个要建设示范区，一个要建设贸易港，有建立现代财税体制的需求。
通过以上信息，我们可以了解到，房产税具有调节收入分配、增加地方财政收入、维护楼市平稳 健康 发展的作用。
房产税毕竟是一项税收，许多人听说房产税的消息，可能会担心房租上涨或者房价上涨，但实际上，随着房价回归稳定，住房回归到居住属性，就算房东想把税负转嫁给租客，租客也可以选择用脚投票，不租这套房子。另外，这两年国家在大力建设保障房和共有产权房，广大的中低收入群体居住的这类房子，本身具有保障属性，自然也没有必要征税了。
为了照顾到中低收入者的利益，房产税的开征，有必要***取累进制征税的方式，以达到打击炒房的作用。财科所专家张学诞认为，可以参照上海的经验，设定免征面积为人均40~60平方米，税率可以设定在0.3%~1.5%左右。为了降低中低收入者的负担，他还建议，农民群体可以免征。
按照这个算法，如果一个单身人士住着60平方米的小房子，则不需缴税。如果一个三口之家总共拥有房产面积达到500平方米，房价3万元，税率1.5%，扣除180平方米的免征面积后，每年需要缴纳税费14.4万元。这不是一个小数字，如果是一线城市的房子，房产总价越高，需要缴纳的税费也越高，压力就更大了。
当房产税按照专家建议的免征面积方案开始征收，也许两类人就要“睡不着”了。房产税开征之后，持有房产的成本增加，房价预期回落，再也不能像以前那样指望房子给自己带来财富了。
一类人就是在一线城市拥有大面积豪宅的人。
调节收入分配是房产税的基本作用之一，而在一线城市拥有超大面积豪宅的人，当然属于过高收入群体。房产税开征后，这类人群是先受到影响的。对豪宅来说，少则几百平，多则上千平，一线城市的房价并不低，一套豪宅的总价可能过亿，即使按照0.3%收税，一套大面积的豪宅一年也要交几十万的税费。
另一类人就是拥有多套房产的人。
过去一些人把投资房产作为事业，一个很重要的原因就是买了房之后除了物业费几乎没有别的持房成本了。但是，房产税属于楼市调控的长效机制之一，一旦正式开征，利润就会被挤压，可以打击那些手握多套房、抬高房价的炒房者。如果在无产业、无人口支撑的城市拥有多套房产，更加要做好房产贬值的准备，因为这类城市本就缺少住房需求，房产税开征之后，房屋的投资属性进一步被打压，持有太多房子，可能会面临既难卖也难租的境地。
深圳房产税收费标准
深圳房产税收费标准
深圳市房产税征收规定深圳市房产税征收规定
深圳并没有收房产税，目前商品房交易还是正常缴纳契税、增值税、个税。如果房屋面积小于90平方，需要缴纳1%的契税；如果房屋面积大于90平方，需要缴纳1.5%的契税。增值税是否要交主要看房屋是否已经购买了2年，如果不满2年，要交5.6%的增值税，是一笔很大的费用，满两年后就不用交了。另外还要交1%的个税。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
“房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元
在近期有两条关于楼市的消息再度传来。在4月8日时，住建部约谈了5个城市的有关负责人，要求必须强力遏制投机炒房情况，除此外在当天因炒房团内讧，有网友曝光深圳共计上百份炒房资料问题冲上热搜，深圳市住建部等共7个部门也宣布要展开专项调查。“房产税”真要来了？为遏制投机炒房，专家建议按房产面积征税，超过免征面积就得交，粗略一算就有上万元。
实际上近几年来，由于房价不断上涨，很多人对买房问题只能望而却步，毕竟以当下各个城市的房价来看，绝大部分普通家庭难以负担，而在正常情况下刚需买房人群的买房难度也在不断加强，房价本应该下跌，但实际情况却并非如此。
据数据显示，在2020年中国人均住房面积第1次超过了40平方米，这也证实我国购房者数量并没有出现预料中的减少，除此外还有另外一项消息也证实了这个道理……在共计3616家A股上市公司中，涉及到房产投资的公司就有1848家，而他们也被称为国内最强炒房团，更别提我国还有不计其数个人炒房客了。
所以有人评价当下我国房地产市场的现状就是“旱的旱死涝的涝死”，所以面对这种情况，很多人都希望能够抓紧启动房产税或空置税等方式来强力遏制房价的继续上涨，减少这种危险情况的出现，只是这些年来关于房产税的呼声一直不断，但相关政策却从未出台，而针对此情况，很多专家也提出了他们的看法。
比如孟晓苏就曾提到中国房产税应该***用“见房证凭证退”方案，这也意味着要先对所有城市的房产征收房产税，然后依照每个城市返还房产税的方式再进行退税，还有专家张学诞表示我国应该建立40~60平方米的免征标准线，只有超过这条标准线，房产税才可以按照0.2%~1.2%的税率征收，这既可以保证那些普通收入家庭不必为房产税而担忧，同时也能够遏制那些富豪们炒作房产的情况，如此算来一套价值上百万的房子每年缴税就需要12000元。
据了解，法国队第1年空置的房子按照总价值12%征收，若一套房子总价值为200万，那么第1年空置要缴纳24万，第2年为12.5%，第3年为15%。而德国则设置了一个10年投机期限，这也意味着如果在这个国家购置房龄低于10年，那么从中获取的收益也都将纳入到个人收益中。而美国则是***取对每个州都征收财产税，税率通常保持在1%~3%区间，对于某些人来说，似乎这样的税率还不够高，但对于房价最高的州来说，他们每年也需要缴纳大概10万元。
而据统计，在三年前我国住房空置率就达到了22%，空置房屋大约有1亿套，事实上针对此情况，住房和城乡发展部的副部长也曾提到，我国其实可以***取分阶段征收房产税的方式来解决当下的住房问题，虽然说在征收房产税这一问题上我们可以借鉴其他国家的实施经验，但归根结底还要结合我国的具体情况，所以现如今还不是推出房产税的最佳时机，不过纵然房产税征收可能还需得再等一段时间，可是现如今却有三个消息率先到来，这也让那些有手中有多套房产的人有些苦恼了
实际上早在2020年年初时，云南省有关部门就作出规定正式试点房东税，除此外房东税也在湖南河北等多地进行试点工作，依据试点区规定，他们会对提供相应成本和出租凭证的房屋征收租金5%~10%的税费。
据了解，自今年2月份以来，我国有多个城市的房租都有了明显的下降，以北京为例，据各大房产租赁平台提供的数据显示，在2月份时，北京房屋整体租金环比下降5.8%，公寓租金也下降了4.6%，曾经每月4000~5000租金的房子现如今3000元即可租到手。
其实共有产权房指的就是先帮住户垫付部分购房款，与住户共享这个房子的产权。然后在规定时间内住户支付完剩下的金额后就可以赎回房子，这项政策对于那些想买房子但是短期内资金不足的人来说，的确是个好消息，而对于那些炒房客来说，未来房子将越来越难卖。
其实从这些政策的推出和试行就可以看出，国家针对当下房产存在的问题正在着力想出解决办法。相信未来中国的房产市场可以回归到正常水平
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