2020年房产税来了（2020年房产税收）
本篇文章给大家谈谈2020年房产税来了，以及2020年房产税收对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？
- 2、2020新房产税政策
- 3、房产税要来了？专家提出“免征面积”方案，2类人或将“睡不着”
- 4、新的房产税政策
- 5、房产税2020实施细则
房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？
近期，房产税“实锤”动作来了。5月11号，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，会上听取了试点城市和部分专家对房地产税试点工作的意见。
之前关于房产税，主要是财政部发声，而5月11号，则是与房产税立法相关的四大部门一起开会，而试点城市的经验、相关专家的看法也可以为推进房产税立法提供参考。可见房产税的到来是确定的事，不确定的是开征的时间、标准等细节。
今年4月份，财政部税务局发言人王健表示，要继续推进房产税立法出台工作。
2020年11月，财政部部长刘昆提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
为什么要强调房产税征收的重要性？这是因为征收房地产税对国民经济有不少好处。
第一，筹集财政收入。
国家税收是取之于民、用之于民的，大家不要认为财政收入和自己没有关系，如果国家的财政收入增加了，不仅可以用于完善城市基础设施建设，还可以用来加大教育、医疗、养老等 社会 保障体系建设。
以养老为例，根据第7次人口普查数据，我国老龄人口已经超过2.6亿。有专家表示，老龄化、少子化将是我国经济最大的灰犀牛之一。随着新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老龄化时代的到来会给经济带来很大的挑战，而老龄人口占比增加，对 社会 资源的消耗也就会增加，有必要增加财政收入，建设适老设施、增加更多的养老院、给老人发放养老金，这些都是需要财政支持的。
消费者过去在买房方面交的税，多数在于购买环节，是一次征收的。如果能够征收房产税，则可以在持有环节每年征收，扩大了财政收入来源，可以帮助我们应对老龄化时代的到来。
第二，可以调节收入分配。
劳动者的工资收入需要交税，工资越高，要交的税越多。这也就意味着，在多劳多得、按劳分配的基础上，税收起到了对财富二次分配的作用。对房产税设定征收比例后，那么房产价值越高，要交的税就越多。没有房子的人则不用交税。在征收房产税的过程中，富人多缴税，普通人少缴税，起到了削富济贫的作用。
比如在重庆，个人拥有的独栋别墅，房价超过当地均价两倍以上的高档住房，都需要征税。如果一个三口之家只有一套100平方的房子，无需征税，又减轻了普通劳动者的负担。
第三，可以稳定宏观经济。
房产税和契税、增值税不同，契税、增值税是在买房时一次征收，以后不管这套房子的房价涨到什么水平，都不需要重复交一次了。但是房产税是持有环节的税收，会根据市场评估价，随行就市。房产税开征之后，会增加持有多套房者的成本，降低房屋的投资属性，不排除会有低价抛售房产的现象发生，到时候可以让房子从投资客的手中流转到刚需客的手中，起到稳定宏观经济、巩固房地产调控效果的作用。
房产税在重庆、上海已经试点10年了。有人认为这两个城市的房价依然在上涨，似乎房产税起不到降低房价的作用。对于这一点，经济学家贾康认为，不能否认房产税的积极作用，如果没有试点的话，两地的楼市可能更热，房价可能更高。
房产税何时推出？
财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税体系占税收收入的比重，积极稳妥推进房地产税立法。“积极”二字表明，房产税立法可能会加快，“稳妥”二字表明，房产税的改革不是一蹴而就的，而要考虑到准备工作是否到位。
全国的房地产信息和户政信息是否能联网，各地的经济发展水平不同，是否需要设定不同的税率，这都是需要解决的问题。
房产税立法必要性存在，但是在全国人大常委会公布的2021年度立法***中，并没有提及房地产税，所以今年出台的概率会很小。
2020年底，社科院在《中国住房发展报告》中建议，争取在十四五期间开征房产税。一些热点城市可以率先加快试点。
经济学家贾康认为，房地产税不能拖，否则只会越来越被动，马光远认为，房住不炒的观念得到广泛认同，十四五期间是出台房产税的好时机，能得到民意上的支持。所以业界普遍认为，十四五期间房产税开征的可能性较大。
房产税的征税标准如何？
征税标准是许多购房者关心的问题。我们普通老百姓的工资收入交税是有免征额的，为了更好地发挥税收调节收入分配的作用，有专家就提出，应该设置 “免征标准” 。
但是对于如何设置免征标准有许多观点，有的人认为应当按照多少平方米免征，有人认为应当按照套数免征。贾康却认为，如果按照扣除首套房来征，会带来离婚潮等 社会 问题。
所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2%~1.2%的范围。
上海的房产税征收面积是超过人均60平方米以上，如果参照上海，全国的房产税免征面积也在人均60平方米，税率设定在1.2%，那么一个三口之家总免征面积就是180平方米，按照现在全国平均房价1万元为例，一旦超过这个比例， 那么每年需要缴纳21600元的房产税。
不过也有专家认为，在免征面积范围内都不应该收税，如果一个三口之家住房总面积400平方米，超出了220平，则按照这220平收税，每年需缴纳26400元。
美国的房产税税率在1%~3%之间。德国的房产税税率在3.5%左右。日本的固定资产税税率在2%左右。相比之下，1.2%处于相对较低的税率水平。
虽然不少中低收入者会担心房产税给自己带来压力，但实际上***的财政收入增加之后，城市的基础设施建设会更加完善，相应的养老、医疗等 社会 保障设施也会更加齐全。长远来看，房产税的征收也有利于楼市调控效果和经济平稳发展。
2020新房产税政策
经过国家有关部门的出台，2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。
同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。首套房就要缴纳房产税。
房产税是以房屋为征收的对象，向产权的人征收的一种财产税，按房屋的计税余值或者租金收入为计税的依据。按房产余值计征的，年税率为1.2%。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。
房产税要来了？专家提出“免征面积”方案，2类人或将“睡不着”
2021年8月17日， 财经 委会议定调，促进共同富裕，合理调节过高收入。
具有调节收入分配、打击炒房作用的房产税再次引发关注。调节收入分配是税收的基本作用，房产税也将起到调节多套住房家庭收入的作用。如果参照个人所得税的累进税率机制，房产越多的人需要缴纳的税费就越高，持有多套房的人，税费压力就要增加了。
最近一年以来，专家学者、财政部门，都多次提到了房产税问题。
9月2日，北京师范大学教授宋晓梧在接受***访时表示，实现共同富裕，需要研究怎么把房产税等税种建立好，十四五期间，应当利用大数据尽快摸清居民的住房数据，稳妥开征房产税。
更早一些时间，经济学家樊纲、贾康也表达了房产税对于建立长效机制的作用。樊纲认为，房产税是需求侧的长效机制，开征房产税之后，房屋的保有成本增加了，有助于减少投资需求。贾康认为，房地产税能够促使房地产业发展更加 健康 ，是建立长效机制的重要手段。
国家老干部仇保兴在2019年的博鳌论坛上更是直言不讳，整体上，中国已经不缺房子了。中国住房信息也实现了联网，房产税在技术上的准备已经到位。房产税开征之后，可以起到遏制炒房的作用。
去年底以来，财政部也多次释放房产税即将到来的信号。2020年底，财政部部长刘昆提出了房地产税“立法先行、充分授权、分步推进”的原则。2021年5月6日，财政部部长刘昆又在经济日报发表《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》的文章，再次强调，要积极稳妥推进房地产税立法。2021年8月，财政部副部长在介绍今年以来预算执行情况时提出，要深化财税体制改革，积极稳妥推进房地产税立法。
基于财政部和许多专家学者对房产税的看法来分析，房产税即将到来的概率越来越高了。其一，全国不动产登记联网工作，已经从2018年6月开始实施，房产税的开征，具备技术基础。其二，房产税可以增加多套房者的持有成本，让持有多套房产者的机会成本变高，减少大量资金参与房地产投机活动的可能性，是房地产长效机制的内容之一。
第三，房产税可以调节收入分配，降低房价上涨预期，让中低收入群体不必过多负债购房。当然，更重要的是，财政部对房产税已经明确了开征的原则，十四五规划对房产税也有提及，这都表明，房产税的步伐已经近了。
在一些专家看来，房产税可以起到提高投机成本、打击炒作的作用，可以避免今后再度出现房价暴涨，是房地产长效机制的重要内容。关于房产税到来的时间，业内专家们普遍认为，房产税大概率会在十四五期间出台。
社科院在2020年底的一份报告中指出，建议在十四五期间，一些热点城市和炒房严重的城市可以率先开征房产税。
北京师范大学教授宋晓梧建议，在十四五期间稳妥开征房产税，以此抑制商品房的投资行为。他还建议，设立阶梯式的征收比例，以免误伤刚需购房人群。
经济学家马光远认为，房产税在2022年之前出台的可能性比较低，但是十四五期间可能是出台房产税很好的时机。房产税可以贯彻房住不炒的原则，完善楼市调控的长效机制，是增加财政收入的现实需要，又能得到较好的民意支持。
不过这些只是一些专家的预测，并不能代表房产税发布的具体时间。虽然房产税出台的信号越来越强烈，我们依然无法给出房产税出现的具体时间，但是目前已经有专家提出了折中的办法，那就是先行试点，比如经济学家贾康认为，可以在深圳、海南率先试点房产税，因为这两个地方，一个要建设示范区，一个要建设贸易港，有建立现代财税体制的需求。
通过以上信息，我们可以了解到，房产税具有调节收入分配、增加地方财政收入、维护楼市平稳 健康 发展的作用。
房产税毕竟是一项税收，许多人听说房产税的消息，可能会担心房租上涨或者房价上涨，但实际上，随着房价回归稳定，住房回归到居住属性，就算房东想把税负转嫁给租客，租客也可以选择用脚投票，不租这套房子。另外，这两年国家在大力建设保障房和共有产权房，广大的中低收入群体居住的这类房子，本身具有保障属性，自然也没有必要征税了。
为了照顾到中低收入者的利益，房产税的开征，有必要***取累进制征税的方式，以达到打击炒房的作用。财科所专家张学诞认为，可以参照上海的经验，设定免征面积为人均40~60平方米，税率可以设定在0.3%~1.5%左右。为了降低中低收入者的负担，他还建议，农民群体可以免征。
按照这个算法，如果一个单身人士住着60平方米的小房子，则不需缴税。如果一个三口之家总共拥有房产面积达到500平方米，房价3万元，税率1.5%，扣除180平方米的免征面积后，每年需要缴纳税费14.4万元。这不是一个小数字，如果是一线城市的房子，房产总价越高，需要缴纳的税费也越高，压力就更大了。
当房产税按照专家建议的免征面积方案开始征收，也许两类人就要“睡不着”了。房产税开征之后，持有房产的成本增加，房价预期回落，再也不能像以前那样指望房子给自己带来财富了。
一类人就是在一线城市拥有大面积豪宅的人。
调节收入分配是房产税的基本作用之一，而在一线城市拥有超大面积豪宅的人，当然属于过高收入群体。房产税开征后，这类人群是先受到影响的。对豪宅来说，少则几百平，多则上千平，一线城市的房价并不低，一套豪宅的总价可能过亿，即使按照0.3%收税，一套大面积的豪宅一年也要交几十万的税费。
另一类人就是拥有多套房产的人。
过去一些人把投资房产作为事业，一个很重要的原因就是买了房之后除了物业费几乎没有别的持房成本了。但是，房产税属于楼市调控的长效机制之一，一旦正式开征，利润就会被挤压，可以打击那些手握多套房、抬高房价的炒房者。如果在无产业、无人口支撑的城市拥有多套房产，更加要做好房产贬值的准备，因为这类城市本就缺少住房需求，房产税开征之后，房屋的投资属性进一步被打压，持有太多房子，可能会面临既难卖也难租的境地。
新的房产税政策
2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民***房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
房产税2020实施细则
房产税的征收有严格的范围、对象和标准，同时在征收期限上面也是有规定的。当然，就目前而言，我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税，并没有在全国范围内开始进行征收。而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。
而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象，不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁，其实都是要征收房产税的，但因为情况的不同，那么具体的征收税率也不一样。
扩展资料：
契税是所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于19***年10月1日起施行。
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。
以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。
契税实行3%-5%的幅度比例税率。
契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
参考资料来源：百度百科-房产契税
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