关于房产契税的最新规定（房产契税法规）
今天给各位分享关于房产契税的最新规定的知识，其中也会对房产契税法规进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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2022年契税新规定是什么？
2022年契税优惠政策如下：1、购买的房产超含族过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。契税新政策，是根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》，通知明确规定了最新的房产契税政策。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。契税***用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
一、房屋税怎么给：
1、房产税纳税时间
2、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税;
3、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起,缴纳房产税;
4、房产税纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区租喊、直辖市人民***确定。
二、房屋税务局退税流程：
1、纳税人携带退税材料到地税局窗口申请退税;
2、窗口出示税收收入返还书,并加盖返还章;
3、纳税人到市地税局房产契税分局查看缴税的缴纳单,该缴纳单需要向人民银行递交复印件,并在市地税局的办公室加盖公章;
4、由参加退税的区级财政局国库科核查并盖公章,再由市财政局国库科进行核查,盖公章,最后由人民银行国库科核查;
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。谈型弊纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
首套房契税2022年新规计算
根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：
一、个人购买家庭唯一住房
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。
二、个人购买改善性住房
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
2022房产契税最新政策
1、房子契税2022年新政策：契税税率为百分之三至百分之五。
2、如果转移了土地、房屋的所有权，承受的单位和个人需要按照规定缴纳契税。各个省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
3、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
房屋契税具体是怎么征收的
1、如果购买的是首套房：进行交易的时候，房屋面积小于或等于90平方米时，契税的税率为1%。交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果购买的是第二套房：交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%。当交易的房屋面积大于90平方米时，房子的契税税率在2%。
3、如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
房产契税什么时候交
买房契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。
根据《契税暂行条例》第一条的规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民***土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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