房产拍卖（房产拍卖评估费是多少）
今天给各位分享房产拍卖的知识，其中也会对房产拍卖评估费是多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、拍卖房产的流程有哪些？
- 2、拍卖房子需要哪些费用
- 3、房产拍卖的基本程序有哪些？
- 4、拍卖房产的流程
拍卖房产的流程有哪些？
1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署 委托拍卖合同 ，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。 2、鉴定与估价拍卖：拍卖房产拍卖前的准备工作是对拍卖房产进行鉴定和估价，必须由 房地产评估 师进行核定房产评估，并评估结果产生的相应责任承担。 3、拍卖房产底价的确定：指拍卖成交应达到的低价格基数，导致拍卖失败往往是由于底价过高，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。 4、确定拍卖日期：拍卖房产日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。 5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。 6、审查竞买人资格：拍卖房产过程中参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应 民事行为能力 的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。 7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。 8、组织拍卖会实施：拍卖房产拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。 9、拍卖品的权属移交：拍卖房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行***领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的权或使用权。
拍卖房子需要哪些费用
拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、买方应缴纳税费：
1、根据规定：
⑴住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；
⑵面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；
⑶面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。
2、交易费:3元/平方米；
3、测绘费:按各区具体规定；
4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内；
5、印花税：房款的0.05%；
二、卖方应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的);
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除);
4、印花税：房款的0.05%。
扩展资料
房产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列费用：
1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。
2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。
3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。
4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。
5、交易手续费。
6、评估费。
7、登记费。
8、合同公证费。
房产拍卖注意事项
(一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理。
(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
(3)如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
(4)有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
(5)有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
(6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地***的有关规定办理。
(8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。
(二)房地产拍卖价格的评估。
基于以下原因，拍卖房地产价格的评估一般应比正常市场成交价格偏低。
(1)房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。如果是***委托的抵债标的，拍卖完成将直接影响到执法程序的完结，如拍卖不成，通常会由***将拍卖标的物折价抵偿债务。
(2)一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。
(3)买家也是在不充分了解该房地产的情况下进行竞投，拍卖实际上就是在短时间促成交易，买方需要在较短的时间内交付款项，承担的风险较大。为了促使拍卖成功，就必须具备价格优势，才能吸引买家竞投。
参考资料：房产拍卖_百度百科
房产拍卖的基本程序有哪些？
在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。\x0d\x0a1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）\x0d\x0a⑴竞买人应于拍卖前向人民***预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民***来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。\x0d\x0a⑵人民***应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。\x0d\x0a⑶拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。\x0d\x0a2、第2次拍卖\x0d\x0a拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。\x0d\x0a3、第三次拍卖\x0d\x0a对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。\x0d\x0a4、变卖\x0d\x0a第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民***应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以***取其他措施的除外。\x0d\x0a5、所有权转移\x0d\x0a不动产拍卖销售或是抵债以后，不动产***卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需***出具裁定书，到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。\x0d\x0a我们提到的保留价，是出卖人在委托拍卖时提出的拍卖较高价格达不到该价格应当停止拍卖的价格，它是出卖人维护自己利益的一种保证手段。拍卖保留价是指拍卖时的拍卖销售价应达到的低价格。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民***参照评估价来确定；未作评估的，应当参照市价来确定，并征询有关当事人的意见。人民***确定的保留价，第1次拍卖时，不得低于评估价或是市价的百分之八十；如果出现拍卖未成功的情况，再行拍卖时，可以酌情的降低保留价，但每次降低的数额不可超过前次保留价的百分之二十。\x0d\x0a房地产拍卖注意事项：\x0d\x0a1、拍卖房屋的付款方式。我们通常要求一次性付款，而且付款时间会比较紧。\x0d\x0a2、房屋的相邻关系\x0d\x0a3、房屋有无物业费、水电费或是燃气费等\x0d\x0a4、拍卖房屋的所有税费要了解清楚\x0d\x0a5、房屋有无户口\x0d\x0a6、房屋是否注册了公司\x0d\x0a7、房屋是否为凶宅\x0d\x0a8、房屋的风水\x0d\x0a9、房屋是否包括了装修及家具家电，有些拍卖案件中，会进行分开拍卖\x0d\x0a10、房屋是否有人正居住\x0d\x0a11、房屋是否存在质量问题，有无漏水等问题\x0d\x0a12、房屋有没有拖欠工程款的\x0d\x0a***房屋拍卖流程不是特别的复杂，反而是其中的一些注意事项必须引起重视，在拍卖前应当对这些做一定的了解，避免引起不必要的麻烦。
拍卖房产的流程
拍卖房产的流程如下： 一、到房管局查封被执行人的房屋产权。 二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 四、拍卖1、第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告）（1）竞买人应当于拍卖前向人民***预交 保证金 。 申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。 保证金的数额由人民***确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 （2）人民***应当在拍卖五日前通知当事人和已知的 担保物权 人、优先购买权人于拍卖日到场。 （3）拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行 债权人 申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 2、第二次拍卖拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，应当在六十日内再行拍卖。 3、第三次拍卖（1）对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次拍卖。 （2）第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 （3）自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以***取其他执行措施的除外。 《***拍卖变卖财产的规定》第四条 对拟拍卖的财产，人民***应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。 对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民***应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民***可以责令有关企业提供会计报表等资料； 有关企业拒不提供的，可以强制提取。
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