房产二拍流拍后变卖（***拍卖房子二拍流拍后就进入变卖程序）
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二拍流拍多少时间变卖
没有具体制度规定时间。看当地产交所的办事效率和它对这事的重视程度。按***拍卖的经验：***降价二次拍卖，快的一个月内可以拍。正常的是三个月左右。慢的六至九个月。一般流拍后，下一次拍卖的时间间隔约为二个月。需要拍卖公司打流拍调价申请给***，***确认回复后，才能登公告进行下一次拍卖。
法律依据：
《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条不动产、动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、动产的所有权、其他财产权***卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
第二十七条人民***裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
二拍流拍后多久进入变卖程序
一拍流拍，打折在二拍。那如果二拍还没有人买，那就要进入到变卖阶段了。
能进入到变卖阶段的房子，一般都会有些问题，常见的有以下几种。
第一种，房屋金额太大，例如整栋楼，整个小区，资产价格超过一个亿的，这种超过了一般个人的资金体量，同时，又没有达到专业地产企业收并购规模时，有兴趣的客户就自然很少。
第二种，房产本身有瑕疵的，例如办理不出来房产证，还有高额税费，长租赁，凶宅等等。
第三种，房产表面上价格折扣很多，但是没比市场价优惠多少，有时候房屋有点瑕疵，但足够便宜也是会有人买的。
就算对于价格降到足够的变卖，它的竞拍方式，也和常规的一拍二拍不一样。首先变卖期长达60天，变卖期内，可以随时出价，出价之后进入到24小时倒计时，没有人出价，那就是你的，如果还有人出价，在进入到24小时倒计时，直至出现最高价为止。
其次，变卖的保证金不再是评估价的10%，而是全额起拍价，例如变卖价格是500万，那保证金就是500万。
如果变卖还卖不掉怎么办？那就再重新启动第一轮、第二轮拍卖，或者，是申请人和被执行人进行协商，看能不能以物抵债的形式处理了。
拓展资料：
“二拍流拍基本上是需要60天才可以进行拍卖，这个是有时间限定的。基本上每一次流拍之后到下一个拍卖的时间，中间都是需要间隔60天的，当然也是要结合实际情况来定的。拍卖公司要想拍卖房子肯定是要先进行调价，要跟***进行申请，得到***的回复之后才可以登报，下一次具体的拍卖时间。现在拍卖房子都是有一定的程序的，而且一定要通过正规的手续进行办理，而大家在拍卖房子的时候也是要了解清楚房子的产权情况。”
法律依据：
根据《最高人民***关于人民***网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）（以下简称“《网拍规定》”）第二条“人民***以拍卖方式处置财产的，应当***取网络司法拍卖方式，但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置，或者不宜***用网络拍卖方式处置的除外”之规定，除另有规定以及不宜***用网络拍卖的方式处置财产的外，应当通过网络方式进行拍卖。
二拍流拍后变卖价格的规定
二拍流拍后的变卖保留价即为二拍流拍价，最低可为评估价或市价的五到六折，且变卖过程中不得降价变卖只能加价变卖。
***能否在二拍流拍后低于变卖价处置第三人
能。
若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则***对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以***取其他执行措施的除外。
流拍是商业用语，特指没有人竞拍的拍卖标的物。在拍卖中，由于起拍价格过高造成的拍卖交易失败。在买卖活动中，买卖双方不能达成协议，使得买卖行为无法成功进行，就对其拍卖的标的得不到想要成交的数额。
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