房产税来了吗（房产税来了吗?）
本篇文章给大家谈谈房产税来了吗，以及房产税来了吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
房地产税出台了吗
房地产税出台了吗
房地产税出台了吗，对于房地产税的出台，购房者和业主们最关注的，莫过于其推出的时间和对市场的影响。此前实行房产税的试点城市只有上海和重庆，房地产税出台了吗。
房地产税出台了吗1
因为一篇文章，房产税这个话题又一次火起来了。事情的起因就是，《求是》杂志刊登了一篇文章，里面明确给表示：要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。虽然这几年关于房产税的消息层出不穷，但在这篇文章出来之后，大部分人还是认为房地产税真的有可能出台。因为对于普通人而言，在目前市场上的房价严重超出普通居民承受能力的情况下，所有人都希望房价下跌。但是严格的调控政策却没能实现这个目标，因此大多数人都把房产税看成是“救命稻草”，自然希望房产税能尽快出台。并且希望房产税的出台，能让房价跌到***价，但这真的有可能吗？
有一点可以确定的是，房产税迟早都会出台，而且出台的时间可能就是在这一两年。为什么这么说呢？因为目前征收房产税的基础已经具备了，例如第一批不动产登记联网已经完成，这就解决了房产税征收的关键前提条件。所以在具备了出台基础的前提下，房产税什么时候出台都不意外。
同时最近一段时间，由于土地市场降温，各城市的财政收入都出现了明显的下跌。而且按照目前的楼市行情来看，土地方面带来的收入，在未来还会继续下降，到时候城市财政收入就还会继续降低。毕竟在过去这些年里，土地收入一直都是地方财政收入的大头。所以在土地收入减少之后，财政方面带来的压力也要求需要寻找新的财政增长点，很明显房产税就能起到这么一个作用。
那么现在问题就来，如果市场真的出台了房产税，那么房价会不会出现大幅度的下跌呢？因为对于普通人最期待的也就是这个了，不过在笔者看来，就算出台了房产税，未来市场上的房价也不会变成***价。必须要搞清楚的一点就是，之所以会出台各种调控政策，就是为了稳定房地产市场，让房价不会出现大幅度的上涨和下跌。所以在这个前提下，就算房产税真的能对房价造成一定的影响，但也不会让房价出现大幅度的下跌，而是让房价进一步回归稳定。从目前试点征收房产税的上海和重庆来看，房产税更多的还是针对那些高房价的`房子，起到一个打击非刚需的目的，实现房住不炒这一定位。
既然房产税不会让房价出现大幅度的下跌，那么普通人到底还要不要买房呢？其实笔者一直都在强调的就是，在目前这个楼市行情下，普通人该不该买房，最重要的就是看自己的居住需求。如果有不可避免的居住需求，那肯定是要买房的，当如果已经解决了居住问题，那就没必要买房了。特别是在房产税出台之后，整个房地产市场的秩序会更加稳定，在这样的情况下，市场上真的就只有刚需才能买房了。唯一的好消息就是，随着调控政策的不断深入，未来房价会变得越来越合理，到时候刚需买房也会越来越容易。
房地产税出台了吗2
出台房地产税 对市场有什么影响？
对于房地产税的出台，购房者和业主们最关注的，莫过于其推出的时间和对市场的影响。
国海证券指出，房地产税的出台时机应是房地产上行或者平稳时期，边际影响最小，更容易被市场所接受，下行不合适。当房地产市场上行时，房地产税预期成本远低于房价和房租上涨的预期收益，征税不会对市场产生重大冲击。当市场下行，持有房地产的预期损失放大，使得持有者更急于脱手，加速房价下跌。
但也有观点指出，房地产税的推出是自然发展的过程，制度推出的时机跟市场情况无关。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，房地产税的出台，是基于共同富裕的目标去思考的。相比此前房地产税基于财税政策改革等角度的提法，此次提及房地产税的试点，其考虑的站位要更高，即在共同富裕完成的环节中，有一环节是需要通过房地产税的试点来进行的。
事实上，市场上对于能证明房地产税可以使房价下降的证据并不是很多。
《时代周报》发文称，根据欧美等发达经济体推行房地产税的经验，房地产税与房价下跌之间并不能简单地划上一个等号，房价主要由供求关系决定，这一规律不会轻易改变。因此，房价也不会因为房地产税的推出而出现大幅下降。
财新网发文称，对于中国市场来说，此前实行房产税的城市只有上海和重庆，但二者实行的房产税和现在大家说的房地产税也有较大的区别，所以基于以往数据的实证研究并不多。
华中科技大学刘甲炎教授和上海财经大学范子英教授（刘甲炎，范子英，2013）的研究则显示，房产税降低了大户型住宅的价格，但使得小户型住宅价格提高。其原因是二者在税率上的差别使得一些原本想购买大户型住宅的消费者转而购买小户型住宅。
这一观点与不少购房者不谋而合。指出，虽然“房地产税”备受关注，但广州不少市民仍表示淡定，他们认为，大面积的住宅首当其冲，人均住宅面积越大，税收的金额才会越高。有中介也表示，预计广州的楼市不会因为这个政策而“坐过山车”，价格目前都相对平稳。
21世纪经济报道观点认为，“房地产税对普通家庭不会有太大影响，主要针对炒房、投机行为。开征房地产税会考虑居民基本居住权，有一定征收门槛，一般的普通家庭是够不上这个门槛的”。
由此可见，房地产税制度实际上加重了投机人士的房产持有成本，从而减少投机需求。这也可以理解为，如若房地产税顺利全面铺开，将在一定程度上抑制以投资为目的持有不动产的需求，从而促进“房住不炒”目标的实现。
而从更宏观的角度来看，房地产税作为长效机制的一环，长期来看，对房价的调节和人们的收入调节，都将产生一定影响，长远将有利于促进共同富裕的实现。
房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”
在我国可能没有哪部法律能像房地产税的推进如此缓慢、曲折，可喜的是淡出公众视野的房产税又有了新的进展。近日，财政部有关人士表示，我国将在十四五期间积极稳妥地推进房地产税的立法进程。可见房产税真的要来了，对刚需族来说，可能将是重大利好！
商品房从试点开始已经走过了近四十年的时间，不仅深刻改变了我国居民的居住条件，更使房地产行业成为了我国支柱产业，房地产对我国经济和人民财富的影响之深、涉及之广无有出其右者，因此房地产税推进并不顺利。
2019年应该是我们最接近房产税出台的一年，在当年两会期间曾将房地产税立法确定为需落实好的的重大立法事项。然而事与愿违，房地产税不仅没能如期与公众见面，反而进程有明显放缓的迹象。除此之外，近两年的***工作报告也未曾将推进房地产税纳入其中。但近期财政部的表态，说明房地产税立法推进将出现转机。
“天灾人祸”应该是拖住房地产税推进步伐的根本原因，所谓“人祸”是2019年中美之间贸易摩擦，而“天灾”则是去年爆发的***疫情，二者叠加致使我国经济承受了较大的压力，房地产税的影响具有不确定性，我国经济增长也会因此面临更大的变数。
随着我国***疫情得到有效控制，同时全球开始推广疫苗接种，我国率先实现经济恢复性增长，美国也推出大规模的经济******，乐观估计全球经济将面临大幅增长，我国官方预测今年GDP将出现6%的增长幅度而不少经济学家曾预计我国将实现8%以上。因此经济的恢复为房地产税的立法推进提供了可能。
根据发达国家的经验来看，房地产税调节作用明显，尤其对于稳定楼市和降低房价有着积极的作用。因为房地产税并非像土地出纳金那样一次性缴纳，而是需要每年缴纳，当然征收标准和征收力度都是非常严格的，这也是发达国家鲜有炒房的原因。
但我国房地产市场却有着极大的特殊性，炒房现象极其严重！全国空置房逐年增加，同时刚需族却因无力承担过高的房价而买房无门，炒房已经成为人们潜移默化的投资渠道，甚至很多人因为炒房实现了财务自由。
由于炒房的高收益性，让资本通过各种渠道流入房地产及其相关行业，然而其他企业却面临融资难、融资贵的问题，更有甚者，部分企业为追逐高额利润，放弃主业转向房地产领域。这不仅影响国家产业转型升级以及产业兴国的初衷，更让房地产与金融系统高度捆绑，楼市的剧烈波动有可能引发金融系统性风险。
而我国出台房产税的目的正是为了应对炒房的问题，增加炒房者的持有成本，进而促使其加速出售手中房源，平抑房价、稳定市场，让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。引导资本流入实体经济领域，促进经济 社会 稳定发展。
而著名专家张学诞表示，税率应设置在百分之一左右，同时设置免征面积，人均控制在40-60平方米之间。即三口之家，总免征面积应不超180平方米，超过部分评估价的1%征收。当然也有学者认为不应再设置免征点，全部房产都应征收，但是这样做对刚需族来说有失公平。
当然无论哪种标准，都将因城而异、因人而异，兼顾公平。
征收房地产税的条件已基本形成，出台势在必行，多位专家学者都曾表示，“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机，一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“，而且越早出台，对于我国经济 社会 的 健康 发展越是有益。
房地产税呼之欲出，民众的心理预期也已形成，房价必将回归理性，对于年轻的刚需族来说将是重大利好！从房价方面看，随着投资者抛售手中的房产时，二手房供给量将出现大幅度增长，房价也会逐步回归到合理水平，购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平；从税费方面看，刚需族往往只有一套房子，而且房屋面积基本上能在起征点之内，即便达到征收标准也不会产生太多税费，对刚需族来说压力不大，这也从一定程度上能够缩小贫富差距；从配套设施看，房地产税的出台带动房价下行，进而影响人口向城镇和市区聚集，推动城镇化发展，随着人口的聚集，必将带动医院、学校、市场等配套设施的提升和完善，实现居民生活质量的提升。
或许不久的将来，房子不再是年轻人通往梦想路上的障碍，让我们拭目以待吧！
房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？
近期，房产税“实锤”动作来了。5月11号，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，会上听取了试点城市和部分专家对房地产税试点工作的意见。
之前关于房产税，主要是财政部发声，而5月11号，则是与房产税立法相关的四大部门一起开会，而试点城市的经验、相关专家的看法也可以为推进房产税立法提供参考。可见房产税的到来是确定的事，不确定的是开征的时间、标准等细节。
今年4月份，财政部税务局发言人王健表示，要继续推进房产税立法出台工作。
2020年11月，财政部部长刘昆提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
为什么要强调房产税征收的重要性？这是因为征收房地产税对国民经济有不少好处。
第一，筹集财政收入。
国家税收是取之于民、用之于民的，大家不要认为财政收入和自己没有关系，如果国家的财政收入增加了，不仅可以用于完善城市基础设施建设，还可以用来加大教育、医疗、养老等 社会 保障体系建设。
以养老为例，根据第7次人口普查数据，我国老龄人口已经超过2.6亿。有专家表示，老龄化、少子化将是我国经济最大的灰犀牛之一。随着新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老龄化时代的到来会给经济带来很大的挑战，而老龄人口占比增加，对 社会 资源的消耗也就会增加，有必要增加财政收入，建设适老设施、增加更多的养老院、给老人发放养老金，这些都是需要财政支持的。
消费者过去在买房方面交的税，多数在于购买环节，是一次征收的。如果能够征收房产税，则可以在持有环节每年征收，扩大了财政收入来源，可以帮助我们应对老龄化时代的到来。
第二，可以调节收入分配。
劳动者的工资收入需要交税，工资越高，要交的税越多。这也就意味着，在多劳多得、按劳分配的基础上，税收起到了对财富二次分配的作用。对房产税设定征收比例后，那么房产价值越高，要交的税就越多。没有房子的人则不用交税。在征收房产税的过程中，富人多缴税，普通人少缴税，起到了削富济贫的作用。
比如在重庆，个人拥有的独栋别墅，房价超过当地均价两倍以上的高档住房，都需要征税。如果一个三口之家只有一套100平方的房子，无需征税，又减轻了普通劳动者的负担。
第三，可以稳定宏观经济。
房产税和契税、增值税不同，契税、增值税是在买房时一次征收，以后不管这套房子的房价涨到什么水平，都不需要重复交一次了。但是房产税是持有环节的税收，会根据市场评估价，随行就市。房产税开征之后，会增加持有多套房者的成本，降低房屋的投资属性，不排除会有低价抛售房产的现象发生，到时候可以让房子从投资客的手中流转到刚需客的手中，起到稳定宏观经济、巩固房地产调控效果的作用。
房产税在重庆、上海已经试点10年了。有人认为这两个城市的房价依然在上涨，似乎房产税起不到降低房价的作用。对于这一点，经济学家贾康认为，不能否认房产税的积极作用，如果没有试点的话，两地的楼市可能更热，房价可能更高。
房产税何时推出？
财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税体系占税收收入的比重，积极稳妥推进房地产税立法。“积极”二字表明，房产税立法可能会加快，“稳妥”二字表明，房产税的改革不是一蹴而就的，而要考虑到准备工作是否到位。
全国的房地产信息和户政信息是否能联网，各地的经济发展水平不同，是否需要设定不同的税率，这都是需要解决的问题。
房产税立法必要性存在，但是在全国人大常委会公布的2021年度立法***中，并没有提及房地产税，所以今年出台的概率会很小。
2020年底，社科院在《中国住房发展报告》中建议，争取在十四五期间开征房产税。一些热点城市可以率先加快试点。
经济学家贾康认为，房地产税不能拖，否则只会越来越被动，马光远认为，房住不炒的观念得到广泛认同，十四五期间是出台房产税的好时机，能得到民意上的支持。所以业界普遍认为，十四五期间房产税开征的可能性较大。
房产税的征税标准如何？
征税标准是许多购房者关心的问题。我们普通老百姓的工资收入交税是有免征额的，为了更好地发挥税收调节收入分配的作用，有专家就提出，应该设置 “免征标准” 。
但是对于如何设置免征标准有许多观点，有的人认为应当按照多少平方米免征，有人认为应当按照套数免征。贾康却认为，如果按照扣除首套房来征，会带来离婚潮等 社会 问题。
所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2%~1.2%的范围。
上海的房产税征收面积是超过人均60平方米以上，如果参照上海，全国的房产税免征面积也在人均60平方米，税率设定在1.2%，那么一个三口之家总免征面积就是180平方米，按照现在全国平均房价1万元为例，一旦超过这个比例， 那么每年需要缴纳21600元的房产税。
不过也有专家认为，在免征面积范围内都不应该收税，如果一个三口之家住房总面积400平方米，超出了220平，则按照这220平收税，每年需缴纳26400元。
美国的房产税税率在1%~3%之间。德国的房产税税率在3.5%左右。日本的固定资产税税率在2%左右。相比之下，1.2%处于相对较低的税率水平。
虽然不少中低收入者会担心房产税给自己带来压力，但实际上***的财政收入增加之后，城市的基础设施建设会更加完善，相应的养老、医疗等 社会 保障设施也会更加齐全。长远来看，房产税的征收也有利于楼市调控效果和经济平稳发展。
关于房产税来了吗和房产税来了吗?的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
