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西安房产网二手房出售省射击场（莱芜房产网二手房出售信息）

房产知识 2年前(01-15) 534

本篇文章给大家谈谈西安房产网二手房出售省射击场，以及莱芜房产网二手房出售信息对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览： 1、西安二手房过户详细流程、相关的税费

本篇文章给大家谈谈西安房产网二手房出售省射击场，以及莱芜房产网二手房出售信息对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、西安二手房过户详细流程、相关的税费
2、西安二手房首付比例是多少
3、西安市在哪个网能卖房子
4、西安二手房个税怎么征收？交易税费明细
5、西安二手房交易税费明细！

西安二手房过户详细流程、相关的税费

一、二手房过户流程

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、二手房交易需要缴纳的税费

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费

6、二手房交易手续费总额

7、登记费：（工本费）

8、增值税

在二手房买卖过程中，必须遵守下列规定：

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

以上内容参考：百度百科-二手房交易、百度百科-二手房买卖流程

西安二手房首付比例是多少

选择贷款购买房子的人，对于其贷款额度、首付比例等都是比较关注的，基本上每个地区在购房贷款政策上都是有一些区别的，而且不同类型的房产其首付款比例也有一些不同，下面就随小编一起来了解看看西安二手房首付比例是多少吧。

一、西安二手房首付比例是多少

在西安申请商业贷款购买的二手房为首套房的话，其首付比例为30%，购买二套房的话首付比例为40%，购买三套房不给予放款。而***用公积金购买二手房，其首套房首付比例为20-30%，144㎡以内为20%、144㎡以上为30%，购买二套房首付比例为20-50%，90㎡以内为20%、90-144㎡之间为30%、144㎡以上为50%，三套房不给予放款。

二、西安二手房交易流程

西安二手房房主有意出售房屋需要先与房产中介签署房源委托书，并且要提供相关产权证明等材料，然后中介才会推出该房源，找到买家、初步达成交易协议后，房主、买家与中介这三方要签三方协议，这时候买家需要支付一些定金给中介或者房主来确认购房意向，一旦双方确认正式交易意向的话，就可以签购房合同了。

购房合同签署后，就需要支付中介费给中介服务架构，这时候定金会退回给买方，或者直接充当购房款使用。二手房签订买卖合同后还要进行网签、资金监管等，接下来房产双方产权所有人都需要到当地房产交易中心办理房产过户手续，并缴纳好相关的契税、个税、营业税、土地出让金等等费用。过户手续、费用缴纳后，其房产也登记完成了，交易就完成了，买房大概过5-8个工作日就可以拿到房产证。

编辑小结：以上就是关于西安二手房首付比例是多少的介绍，在西安购买二手房的首付款比例和新商品房住宅是一样的，购买非普通住宅也是一样的，首付比例为50%起。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。

西安市在哪个网能卖房子

在西安卖房子可以用房天下、链家、Q房网、自如、我爱我家等。

1、房天下

房天下控股旗下拥有六大集团：新房集团、二手房集团、家居集团、研究集团（中国指数研究院）、租房集团以及搜房金融集团，业务覆盖房地产家居所有行业：新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。

2、链家

链家网是集房源信息搜索、产品研发、大数据处理、服务标准建立为一体的国内领先且重度垂直的全产业链房产服务平台。链家网的前身为链家在线，成立于2010年并于2014年正式更名为链家网。

目前，链家网线上房源已覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等42个城市。链家网旨在通过不断提高服务效率、提升服务体验，为用户提供更安全、更便捷、更舒心的综合房产服务。

3、自如

自如作为提供高品质租房产品及服务的O2O互联网品牌，旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线，自如友家和自如整租所有房屋均经过专业设计，实行统一时尚装修、原创家居及品牌家电配置。自如还提供包括保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。

4、Q房网

Q房网是一家以网络找房、O2O特许加盟、新房电商、住房金融为四大核心业务的房地产中介服务商，从财务数据看，Q房网2014年实现营业收入5635.51万元。

Q房网***用开放的独立经纪人平台，利用互联网和云端大数据库为客户提供优质的二手房服务。世联行表示可以通过参股Q房网完善公司服务产业链，拓宽服务入口。

5、我爱我家

我爱我家致力于为房地产开发企业，以及个人消费者提供房产交易相关的服务。其中包括数据顾问、楼盘代理、新房交易、二手房经纪、房屋租赁、住宅资产管理、海外房产交易等。截至2019年，我爱我家已经形成了线上线下一体化的房地产产业链，成为一家房产经纪综合服务公司。

西安二手房个税怎么征收？交易税费明细

西安二手房个税是怎么征收的？按照何种标准执行？在此，为您梳理了西安二手房交易税费明细，希望为您提供参考。

据西安二手房交易市场(西安房地产交易中心)公布的收费标准：

1、契税：小于90平米的按买价征收1%，90平米＞144平米的征收1.5%，大于144平米的征收3%。

2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，由出售方缴纳，计算标准为计税金额的5.6%(包含水利基金、城市建设维护费、教育附加、房产税、印花税等税种);

3、个人所得税(卖方)：取得房产证未满5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)，分两种方式，1：收取全额房价的1%，2按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额的20%收取。满5年免征。

4、交易手续费：6元/平米，交易双方各付一半;

5、登记费：80元，由买方缴纳。

6、核档费：50元/件(办理二手房过户须先核档以确定有无***、查封、能否交易)有核档人缴纳;

7、过户代理费：600元/件(如委托西安房地产超市办理)。

8、评估费：按照评估价值的0.5%收取(如果房屋属于赠与所得，或交易价格明显低于市场价格，房地局将制定评估公司进行房屋价值评估，以确定交易价格)。

（以上回答发布于2013-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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