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个人自住的房子要交房产税吗（个人居住的房子要交房产税吗）

房产知识 2年前(01-28) 536

本篇文章给大家谈谈个人自住的房子要交房产税吗，以及个人居住的房子要交房产税吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览： 1、买的商品房是个人住房，需不需要交房产税？

本篇文章给大家谈谈个人自住的房子要交房产税吗，以及个人居住的房子要交房产税吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、买的商品房是个人住房，需不需要交房产税？
2、个人住房需要交房产税吗
3、请问一下个人自用商业房屋上不上房产税吗
4、自有房产该如何交纳房产税
5、自住房屋要交房产税吗
6、我想问一下自住商业住宅房产税吗？

买的商品房是个人住房，需不需要交房产税？

买的商品房是自住房，目前暂不需要交房产税。（上海、重庆另有规定）。\x0d\x0a一，个人产权的房产，征收房产税的范围如下：\x0d\x0a1，房产税目前在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。\x0d\x0a2，个人产权的房产，在上述课税范围内，且是生产经营性房屋（如用于出租或生产经营），需交纳房产税。而非营业用的房产免征房产税。\x0d\x0a二，计税方式：\x0d\x0a1，从价计征\x0d\x0a从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：\x0d\x0a应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率\x0d\x0a\x0d\x0a其中的扣除比例，各地不一。\x0d\x0a2，从租计征\x0d\x0a从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×年税率\x0d\x0a三，法律依据：\x0d\x0a1986年9月15日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。\x0d\x0a四，动态 \x0d\x0a上海与重庆进行了试点，对非生产经营性房屋（即自住房），也开始部分征收房产税。（上海为对新购房产者的所有房产按人头减一定面积后征税，及对非本地居民的新购房产征税；重庆为对达到当地均价2倍至3倍的房产征税\x0d\x0a试点可能扩大；也可能有新的法规出台。

个人住房需要交房产税吗

个人住房需要交房产税。主要有

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

请问一下个人自用商业房屋上不上房产税吗

个人自用商业房屋是要上房产税的，商业地产是用于经营性质的，所以是需要交房产税的，现在可以免征收房产税的只有自用住宅。房产税其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋，区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

房产税征收范围指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。

从价计征的房产税，是根据房子的余值为计税依据，用房产原价减除10%到30%后的余值来计算出来的税费。从租计征，是用房产出租获得的租金收入为计税依据的房产税。从租计征的税率是12%，而个人出租的居住住房其用途是居住，所以房产税税率暂减按4%的标准征收。

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自有房产该如何交纳房产税

一般情况下购买的一套房子不需要缴纳房产税，但是购买第二套就需要房产税了。

根据《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8号)的规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。个人自有的房屋作为营业的，已不在非营业用房的范围，应该申报缴纳房产税。

自有房产是要缴纳房产税的。

1、用于自行生产经营的房产应缴纳房产税=房产原值X70%X1.2%

2、以取得租金形式确认收入的房产应缴纳房产税=房产原值X12% ，然后还要按租金收入的5%缴纳营业税，并以营业税额7%交城建税、3%交教育费附加、1%交地方教育费附加，按土地面积交土地使用税，税额以所在城市划分的土地级段而确认。

至于营业税，现在全部营改增，要交增值税，这个是和业务经营有关，和房产无关。教育费附加是建立在所缴纳的增值税金上的，目前不用缴纳。

扩展资料：

征收对象

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、*** 、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；

2、产权出典的，由承典人纳税；

3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；

4、产权未确定及租典***未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；

6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

参开资料来源：百度百科-房产税

参考资料来源：百度百科-财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规

自住房屋要交房产税吗

自住房屋不需要交房产税（上海和重庆另有规定），如果房产是用于出租或者是生产经营，是需要交房产税的。

房产税的征收范围，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区人民***确定。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税已经率先在重庆和上海开始试点，2011年1月首笔个人住房房产税在重庆当地申报入库，其税款为6154.83元。各个省市也在为开证存量房产税做准备。