揭秘房产知识问答题目-房产方面的知识

今天给各位分享揭秘房产知识问答题目的知识，其中也会对房产方面的知识进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、揭秘房产税的小知识
• 2、揭秘:买房时房产中介的套路可真不少!
• 3、揭秘房产销售:我们买房前就被人算计透了!
• 4、新手买房怎样挑到好房子?看内行人揭秘!
• 5、揭秘网络拍卖房产的收费模式
• 6、美国房产投资陷阱骗局揭秘

揭秘房产税的小知识

1、房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。一直沿用至今，是每次房屋交易中都会产生的相关税费。

2、房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

3、合理规划房产：在购买房产时，我们需要考虑到房产税的因素，尽量选择具有增值潜力的房产，避免购买过度的房产。及时缴纳房产税：避免拖欠房产税，及时缴纳房产税，避免产生滞纳金等额外费用。

4、房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税人。

5、类似于宗教寺庙、公园、名胜古迹等自用的房产。（4）个人非营业用的房产。（5）经财政部批准的其他房产。

揭秘:买房时房产中介的套路可真不少!

1、发布虚假房源以吸引购房者咨询，实际上并无相应房源。例如：“喂，你好！我在XX网站上看到你发布的房源信息，XX小区的几楼几号有房子吗？哦，那个房子已经卖掉了。那为什么网站上还有这个房源？哦，还没来得及更新。

2、**虚假房源的诱惑：中介可能会发布一些价格低廉、条件优越的虚假房源信息来吸引购房者。一旦购房者产生兴趣，中介便会以房源已不存在为由，推荐其他类似房源，从而引导购房者进入圈套。 **隔离买主与房东：中介可能会阻止购房者与房东直接接触，声称房东在外地，由其全权处理事宜。

3、套路乱收费其实现在对中介公司的监管还不是很完善，有些中介公司的收费标准一点也不明确，在房屋交易过程中还存在一些乱收费的现象。还有一些二手房中介找一些理由来要挟购房者，比如拒绝办理过户或扣押房产证，过户前恶意提高服务费。

4、其实，不管选择哪家中介公司，大家一定要先了解下房产中介常用的一些套路才行！虚假房源虚假房源是最为常见的套路。无论网上挂的信息描述房产价格有多低、面积有多大以及装修有多好，看到这些信息不要高兴的太早，如果你信了，那么你就是在被套路的路上了。

5、假“团购”真圈钱：看似优惠的团购可能只是开发商和中介联手提高房价后再打折的把戏。团购价格不应高于官方备案价。对于二手房，中介可能以拒绝过户或扣押房产证为手段，恶意提高服务费，购房者应提前了解所有费用，并要求书面明确。

揭秘房产销售:我们买房前就被人算计透了!

特征：通常有丰富的购房知识，对房屋本身及市场行情较了解，冷静稳健，深思熟虑，专心聆听，小心求证，考虑周到。 要领：对楼盘有全方位的深刻认识，以平常之心，不厌其烦就房屋的特征、质量、开发商实力等作详细说明，内心提供客观资料与证明，言词有理有据，以理性判断为易，以获取客户的信任。

故意延长开盘时间等房价涨高了再卖，这就叫做“捂盘惜售”，这是房地产销售里面（楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势）常用的套路，目的就是为了制造热销的假象，让购房人觉得房子供不应求，僧多粥少，就能在价格上就可以做文章了。

一般售楼处会在某些天集中看房，会组织看房团，很多人一起去售楼处看房。

住宅房产权并非都是70年 很多人都以为所有的住宅房产权都是70年，实际上这个70年是从开发商拿地开始计算的，到你手中的房子产权可能只有65年，甚至更短。

新手买房怎样挑到好房子?看内行人揭秘!

买房人一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点新手行内人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行人则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定***光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。内行***会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

内行人一定会关注设计规划图，从上面清晰了解停车位、垃圾库等分布，规划图都是经过备案后才定稿的，开发商私自修改的可能性小。平面买房时一定要结合总平面图来选房，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。

①在买房的时候，首先要充分了解开发商的背景和资质。开发商选得好不好，直接关系到我们购买的房屋质量。②了解楼盘周边的环境和规划。为了日后出行方式的多样性选择，要看周边是否有公交、地铁等。同时学校、医院、***、超市等这些配套设施都对我们日后生活有着很大的影响。

我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。验收毛坯房注意事项三：电 电：在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。

揭秘网络拍卖房产的收费模式

1、总结：清晰透明的选择 总的来说，网络拍卖房产的收费模式主要包括固定服务费和成交后佣金。这些费用结构旨在平衡平台运营成本和用户权益，为买卖双方提供一个公平、透明的交易环境。希望以上的详解能帮助你更好地理解和评估网络拍卖房产的费用构成，助你做出明智的决定。

2、%。拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；京东是中国的综合网络零售商，是中国电子商务领域受消费者欢迎和具有影响力的电子商务网站之一。

3、一般拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。

4、***取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

5、***在淘宝上司法拍卖的房子成交后需要交的税：买方需要缴纳契税，交易手续费，印花税。卖方需要缴纳增值税及附加，个人所得税，印花税，土地增值税。在淘宝进行司法网络拍卖，淘宝是不收佣金的，所以不用给淘宝费用。

美国房产投资陷阱***揭秘

现在最常见的***就是“包租、包回购”。无良商家看中国内投资人喜欢保本保收益的投资方式，以开发商包租、开发商回购为噱头吸引投资人上当。

海外投资 海外买房吸引人的一个陷阱是房产价格十分优惠，甚至比一些国内的城市房价还要低一些。其实这些低价房，大部分是将税收和过户的费用隐瞒，吸引人的眼球，一旦你开始投资将会发现这是一个无底洞。

然而，由于市场准入门槛较低，很多不合乎规范的中介机构也混杂其中，伴随市场一起野蛮生长，从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。近年来，在参与购房***的投资者中，很多人花费几百万元在海外购置房产，却出现了房产被开发商*押给银行、被蒙骗入住等问题。

陷阱3： 购房合同 到底该怎么签？购房合同作为在海外购房的一种合理性的 产权证明 ，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同***，伤害了自身的利益。

比如说，10万元钱投资于房地产可获得利润20万，投资于股票市场可获得利润15万，如果把这10万元钱投资于房地产，那么可以从股票市场得到15万就是其机会成本，如果把这10万元投资于股票，那么可以从房地产投资中获得的20万就是其机会成本。

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