房产交易律师科普知识大全-房产交易 律师

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本文目录一览：

• 1、买二手房要注意什么
• 2、购买二手房的注意事项有哪些?
• 3、房产税和租赁税有什么区别
• 4、婚后卖了婚前房产在买房,如何保全个人财产?
• 5、买卖房屋是先付款还是先办过户手续
• 6、房子只给爹不给老婆!这种遗嘱是否有效

买二手房要注意什么

落地窗如果存在，需要安装防护栏。门把手等部分也要考虑是否会磕碰到小孩。这是因为落地窗和门把手等部分是家庭的重要组成部分，如果不注意安全，容易导致家庭意外。固定家具如果设计不合理或不方便使用，建议拆除。储物空间要多利用高处空间，家具边角要做安全处理。

要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。

买二手房注意事项有哪些 核实交易房屋产权是否清晰，卖房人必须是房产的合法拥有人，并且已经办理过房屋产权登记手续。核实交易房产的几个基本情况：房屋土地使用年限状况，房屋权利状况，房屋有没有共有产权人，房屋有没有抵押状况，房屋有没有出租状况等等。

购买二手房的注意事项有哪些?

储物空间要多利用高处空间，家具边角要做安全处理。这是因为家具是家庭的重要组成部分，如果不注意设计和安全，容易导致家庭意外。通风除味无论房子是否装修过，通风除味都是必不可少的步骤。尤其是有小孩的家庭，建议至少通风一个月后再入住。这是因为通风除味是家庭的重要步骤，如果不注意，容易导致家庭健康问题。

一是买房前，首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，弄清楚房屋的权属，确保房屋的产权证不是伪造的，其次搞清楚是否有产权***。要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。

注意查看产权证上的业主是否和售房人是同一人。产权证所记录的面积与实际面积有没有不符合的地方。一定仔细要验看产权证的原件，而且要前往所在地房管部门查询此产权证的真实性。查看房型是否合理，有没有特别不适合居住的因素。屋内的管线是不是太多或者走线复杂且不合理。

不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，通常都会重点关注房龄，而忽略了房屋的具体质量。很多购房者都有这样错误的观念：越新的房子质量就一定越好，越老的房子质量就越差。

房产税和租赁税有什么区别

租赁行为所包括的税费包括营业税（5%）、房产税（12%）、土地使用税、所得税、城建税及教育费附加等，综合税率大约20%。上述的税费组成了租赁行为的税费，一般人把这些税费误认为是租赁税，或者把房产税误认为是全部的税费。在税法规定上是由房产的产权人缴纳，房产出租行为由房产出租人承担。

上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。

房屋租赁税是指房东将房屋出租给租户所需缴纳的税费。根据国家规定，房屋租赁税率为5%，但是不同地区的税率可能会有所不同。计算方式为：月租金×税率。例如，某房东将自己的房屋出租给租户，月租金为5000元，则他需要缴纳的房屋租赁税为5000×5%=250元。

房屋租赁税和房屋租赁税费区别：房屋租赁税包括营业税房产税及房屋个人所得税；房屋租赁税是房东需要缴纳的；以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

婚后卖了婚前房产在买房,如何保全个人财产?

对于有钱任性的家庭来说，买房来隔离婚前、婚后财产是第一选择，因为房产的隔离效果最好。要确保房产始终属于一方个人所有，房产应该在婚前全款支付，而且只写一方名字。

这个问题是这样的，婚后使用婚前财产买房，要想不变成共同财产，可以做婚前财产公证或者在新买的房产证上注明是用婚前财产所购买，否则婚后使用新婚前财产买房也是夫妻的共同财产。

你用个人的货币和共同的货币去买房子，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。

在处理夫妻共有财产时，应遵循公平、公正的原则，根据双方的贡献和实际情况进行合理分割。如果双方无法达成一致，可以通过诉讼等方式解决争议。综上所述：老公把婚前房子卖了又买了房，这一行为涉及到财产权的处置和夫妻共有财产的认定。

买卖房屋是先付款还是先办过户手续

1、二手房交易流程先给钱还是先过户：在二手房交易过程中，一般是先付款，再过户。这是因为付款可以双方互相信任，由买方支付购房款，卖方交付出售的房产，最后再完成过户手续。这样可以保障买卖双方的利益，确保交易的公平和透明。

2、在交钱之前要确认好产权也可以先把钱打到第三方的账户当中，办理完手续之后再转给卖房者。

3、二手房交易先过户还是先付款二手房交易先过户还是先付款二手房买卖过户和付款手续这样处理：交易意愿达成后，签定买卖合同，约定由买家先付50%或70%的房款后办理过户手续，过户手续办理完毕再付余款。办理过程中，买家要出具全额购房款收条，房产局才能受理房屋过户登记。

4、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

5、如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括房地产开发商支付首付款，开发商会出具首付款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。如果不是按揭贷款，钱是在过户办手续的时候付的。

房子只给爹不给老婆!这种遗嘱是否有效

房子只给爹不给老婆！这种遗嘱是否有效。 司法案例：男子遗嘱房子给爹不给妻。 广州花都区的邱某与妻子阿霞生育一子小霖，婚前邱某购买了花都区一套房子，婚后又购买了梅州的一套房子，两套房都没结清银行贷款需要月供。

只要房子是老人自己的，作为儿媳妇来讲，不能因为老人在立遗嘱的时候没有把遗产留给自己一部分就认定遗嘱无效。老人立遗嘱房子给儿子不给儿媳妇的话房产不是夫妻共同财产，遗嘱确定了只归夫或妻一方的财产，只能作为夫或妻的个人财产。

可以，儿子继承父母的遗产属于儿子的个人财产，不是夫妻共同财产。因为遗嘱人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承，可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。遗嘱人立遗嘱将个人的合法财产只给儿子不给儿媳，是遗嘱人的权利。

如果是婚前财产，可以，如果是婚后财产不可以，婚后财产，有一半是老伴的，你都当你的东西留给老伴，于心何忍，最重要的是，当前的民法典中，遗嘱是不能剥夺特别的继承人的继承权的，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

这种做法是可以的。遗嘱中如果明确指定财产只给儿子一人，不给儿媳，那么儿媳就没份了。法律规定：继承或赠与所得的财产，是指在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的财产。

想把房产只给儿子不给儿媳妇，这样是可以的，首先你可以把房产证亦为遗产，只要你死了可以能指定遗产继承人，就可以把房产指定给儿子使用。因为公民的遗产可以指定给某个人，还不受婚姻关系的影响。

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