房产干货知识文字版-房产干货知识文字版怎么写

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本文目录一览：

• 1、满满的干货!10年房产中介传授的购房经验
• 2、买房必看的九个小技巧!干货干货
• 3、2023年北京副中心买房攻略一万字干货,看房买房这一篇足够了
• 4、了解买新房的流程,以及买房省钱的小秘密,纯干货
• 5、干货!营改增后房地产热点问题解析大全

满满的干货!10年房产中介传授的购房经验

阳台不一定计入房屋面积不少购房者都认为，阳台面积应纳入住房面积，其实不然，你要知道的是，阳台可以分为内阳台和外阳台。如果您的阳台属于内阳台，一般来说它应该是会算入房屋面积里面的。但是，如果你的阳台属于外阳台，那么只有一半的阳台面积会包含在住房面积内。

尽管学区房对许多人来说是重要因素，但小张暂且保持了开放态度，决定等待政策变动和子女教育需求的明确。他透露，新型房产中介“管家公司”成为他的得力助手，低至1-5%的费率、专业顾问的贴心服务，以及购房经验顾问的指导，让整个购房过程变得更为便捷，一站式的服务更是快速筛选出了理想房源。

一 #关于二手房选择 二手房要仔细查看房子的目前状态，房子的新旧程度会影响到价格。同时，在我们这边房子有些客厅出阳台的户型和卧室出阳台的户型。客厅出阳台的会比卧室出阳台要贵一些。二手房还要了解该房子是否已经购房满五年，同时是房主在当地唯一的房子。不同的条件所缴纳的费用是不同的。

方法/步骤 选择可靠开发商办理西班牙旅游签证，赴西班牙考察房产。缴纳心仪房产定金后要办理西班牙外国人身份证号-NIE，否则无法过户。在西班牙银行开通个人账户，记得存几百欧元现金作为基础存款。授权可靠律师楼办理相关委托购房手续，律师可以帮助我们处理西班牙有关房产法规的一切法律问题。

买房必看的九个小技巧!干货干货

1、看产权 产权是前提。对于一些产权归属不清楚或者产权***尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，避免出现不必要的损失，给自己造成产权***。

2、关于五证 五证是开发商的重要证件，购房者在选房看房的时候这些东西一定要提前查看是否齐全。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、房屋***光 房子最重要的就是***光，要看买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好。另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋***光良好。

4、买房最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。买房要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。

5、多听，多看，多提问。在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈。多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。等到洽谈时要多提问，可以事先准备提问内容。售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。敢于说不。

2023年北京副中心买房攻略一万字干货,看房买房这一篇足够了

通州房价历经起伏，***限购政策使其回归理性。老城区虽然基础设施有待提升，但随着地铁扩展和配套设施改善，已成为副中心的活力地带。购房时，百合湾小区以其优美环境和适中价格吸引人，但车位紧张；华业东方玫瑰则靠近环球影城，环境优良但人口密度较高。

运河商圈，这座早期的商业核心，至今仍作为副中心四大核心区域之一，房价保持稳定，是投资者和购房者的重要考量点。通州北苑商圈则凭借其均衡的资源分布，成为了购房者的首选之地，副中心的建设理念旨在重塑北京的多中心布局，提升城市功能多样性。

这是因为，除了购房首付外，还有 税费和中介费 两个大头。 即购买二手房实际缴纳的首付=购房首付+税费+中介费等，也叫净首付。 坑爹的是，很多中介不会帮你计算比较准确的净首付。在买房过程中，买家比***多付钱的例子比比皆是。 关系到钱的问题，必须自己亲历亲为。

了解买新房的流程,以及买房省钱的小秘密,纯干货

如果买卖双方对于合同有异议，可以反馈给各自的经纪人，进行谈判沟通，直到双方达成共识。买卖双方律师交流直至对购房合同各项条款无异议后，买方卖方签署购房合同。签约后，买方一般需支付房屋购买价的10%的房款作为订金（也就是常说的买房过程中首付）。

全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。准备买房 买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。

首先就是有一些人买房子是完全跟风买的，就是怕未来房子的价格会大涨。所以现在先买一套房子等未来用，这种方法是不可取的，因为这些人都忽略了自己的经济能力，所以很多的人就连房子的首付都付不起。就开始向亲戚朋友借钱，凑不够钱的话就直接向银行借钱。

注意重视资金问题购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。

干货!营改增后房地产热点问题解析大全

1、依据财税【2016】36号文件的规定，房地产企业营改增后，土地成本可以按国土部门提供的行政事业性收据，从销售额中减除，但前提条件是土地成本必须取得当地国土部门盖章的行政事业性收据，如果没有行事业性收据，就不能减除。

2、营改增后要想确定从租计征房产税计税依据，必须先要弄清楚增值税如何计算。当前，纳税人出租房产一般存在三种情形：一是单位和个体工商户出租2016年4月30日以前取得的房产，二是单位和个体工商户出租2016年5月1日以后取得的房产，三是其他个人出租房产（住房、其他房产）。

3、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%）。银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续。房子过户需要交纳哪些税费 营业税 。2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

4、在建筑业“营改增”重要关口，国务院主要领导两次亲自批示，也足以表明对建筑业税改政策的落实和减轻建筑企业负担的关心。这些信息释放出一个信号：***必须对建筑业加强领导。建筑业已经失去了太多的机遇。

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