三大独家房产知识-三大独家房产知识大全
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独家委托房子有什么好处
1、中介独家委托卖房的利弊 跟中介签订独家委托，就像我们说的一对一服务，卖方能够享受双倍的服务。一般委托时间为三个月，这段时间中介公司会把广告投入和销售方面进行双倍投入。比如：进行刊登广告、发***等方式进行销售，提高房子的成交几率。
2、独家委托房子的好处有以下几点： 省时、省力：多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。 安全、放心：独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性，也更放心。
3、因此，选择是否签独家代理应视情况而定：如果你不急于出售且时间有限，找一家信誉良好的大中介独家委托可以省去不少麻烦；相反，如果你希望提高成交速度或有更多选择，多委托几家中介显然是更好的策略。总的来说，卖房子时要权衡利弊，做出最适合自己的决定。
房产中介都是怎么发现独家房源的?
门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。
门店上报：中介门店都会有值班人员，坐等客户上门。客户分为两种：一种是来店里找房子的，一种是来店里登记房源的。因为他们自己懒得打理，所以就主动交给中介，但这种业主，一般都会给多家中介登记，并不是独家优质房源。
客户获得房源信息主要通过以下几种途径：网 络信息、广告、现场拍卖、地产交易会和委托中介公司，可以发现中介只是获取信息的途径中的一种。要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。其次可以借助中介类网络平//台。
房产中介是怎么发现独家房源的?
门店上报：以前我们会做门店的值班，值班无非最重要的一件事就是坐等客户，客户分两种，一种是来店找房子的，一种就是来店报房子的，基本都是自己有房子坐等出租/出售，但由于自己懒得打理，所以就主动放给中介，但这种业主一般都是会一次报很多家中介，很少有独家优质房源。
中介机构所说的独家房源获得的方式主要有以下几种：第1种就是虚假房源，他们用这种方式来吸引买房的顾客。第2种方式就是走街串巷去小区里面寻找，然后主动联系。第3种方式就是中介的老客户回头找他们代理。
门店上报：中介门店都会有值班人员，坐等客户上门。客户分为两种：一种是来店里找房子的，一种是来店里登记房源的。因为他们自己懒得打理，所以就主动交给中介，但这种业主，一般都会给多家中介登记，并不是独家优质房源。
客户获得房源信息主要通过以下几种途径：网 络信息、广告、现场拍卖、地产交易会和委托中介公司，可以发现中介只是获取信息的途径中的一种。要获得独家房源，首先要得到业主的信任，这比起签协议更有效果，毕竟独家协议并不具有法律约束力。其次可以借助中介类网络平//台。
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