房产小知识动画科普-房产知识大全
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房产知识科普:什么样的房屋赠与合同无效?
1、在以下几种情况下，房屋赠与合同将被认定为无效：首先是合谋欺诈，以达到损害国家、集体或其他第三方合法权益之目的的；其次是针对住宅房地产，不遵守所有现行法律、行政法规定及公共秩序和善良风俗的；最后，如果赠与人是无民事行为能力者，那么他们所签署的房屋赠与合同也将被视为无效。
2、赠与合同需要遵守《民法典》规定，如果在赠与过程中有下列情形之一的，属于合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。相关案例 郑某与朱某系夫妻。
3、房屋赠与的最新法律规定是怎样的？《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
4、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
5、父母赠与房屋时，应当注意在房屋赠与合同中写明赠与对象，并办理产权过户登记。根据实施的《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
房产科普:什么是容积率?容积率多少合适?
1、根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
2、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、容积率是什么意思？其实，所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度，即容积率越低，居住越舒适。而容积率用公式来表示就是：容积率＝总建筑面积用地面积。
4、容积率是什么？容积率指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。是一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。换句话说，容积率越高，开发商赚的钱更多，反之，住户住得更舒适。
5、容积率：又称建筑面积毛密度，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。 计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。
6、住宅地块一般容积率在0-5之间。科普下容积率的定义：容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
【异乡好居】加拿大买房知识科普
可以贷款，加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%，非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还，目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关，和购买者年龄也基本无关，这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。
普通话已经成为当地各项服务的热门语言，在为大家带来巨大方便的同时也让您忘记身在异乡。在我***到温哥华之前，一直以为温哥华就是座城市分成不同区域。其实一般所说的温哥华常常是指大温哥华地区（Greater Vancouver）。大温地区围绕温哥华市有20多个城镇行政区域，各自有独立的市（镇）***机构和议会组织等。
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科普:安置房有房产证吗?可以进行买卖吗?
1、关于安置房房产证问题 ：***安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地（或国有划拨土地），在***允许之前，该类房产是不允许上市交易的。有的地方规定：***安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。
2、安置房是有不动产权证的，前提是***房要有房产证。现在城市的建设以及土地开发等原因不得不进行一些房屋的***，而安置就是给被***人或者承租人居住使用的房屋。
3、具有完全产权的***安置房是可以进行买卖的。***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。
4、有部分***安置房是可以购买的，根据安置房的定义来看，安置房的安置对象是＂城市居民被***户、征***房屋的农户＂，如果要进行安置房买卖的话，需要满足以下条件：取得房产证。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行。
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