日本房产知识分享-日本房产 知乎
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本文目录一览：
日本买房流程是什么
1、日本买房流程是：看房选房：若是准备在日本购买房屋的话，就可以直接与开发商联系看房；若是准备购买二手房的话，就可以经过中介看房；申请购房：购房者提交申请以及准备公证的材料；签订购房：签约通常在申请购房后的7天才能够进行；交易过户：过户手续必须要交给司法书士处理。
2、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。日本购房流程严谨，有房产专业人员如司法书士、宅地建物取引士等参与其中，保护买家利益。
3、如果想要在日本买房，可通过一下三种途径：结婚并同居三年以上，才可以在日本购买房产。加入日本的国籍。找一位日本人作购房的担保，但房产证上写的是担保人的姓名。中国在在日本买房流程 明确日本买房的需求 想购买日本的房屋，首先要确定房屋的地区、房屋的户型、空间大小、入住时间等。
外国人如何在日本买房?日本买房流程
1、日本的不动产政策相对宽松，中国买家可以在日本自由买卖房屋。在日本买房一般有4步：挑选房源并看房、提交购房申请并准备公证材料、签署购房合同、完成房屋交割。如果买家需要贷款，那么提交购房申请后，就可以向银行申请购房贷款了。
2、外国人在日本买房没有限制和门槛，步骤包括：挑选房产。递交购房申请。如果希望利用贷款的方式购买房产，就需要接受贷款审查。签订买卖合同。选定房产管理公司。进行结算和移交。办理过户手续，收到房产证。需要准备身份证明（身份证、护照等）、印章公证书、委托书（适用于委托代理人购房的情况）等材料。
3、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户 在日本买房，需要先将房款转移到海外账户，因为中国有每人每年只能限制5万美元汇出。所以买房时，需要卖房提前提供卖房证明，或者银行贷款证明，方便将房款转移到海外账户。
日本房产有什么特别之处?
日本的房地产买卖透明。拥有永久所有权（借地的一户建除外）。投资房地产不像投资国内房产只有短短几十年限，日本房子永久性可以代代相传。容易获得相关的日本签证。有意向在日本开设公司或中国公司分部的，可以申请投资经营签证。投资回报率比较高 没有资产来源要求及背景调查。
日本房屋，均为无毒装修，房子建好立刻入住 自己设计，是把自己希望的房子格局图画出来，找好建筑公司，签订建房合约。专业一级建筑师，会对你的设计图，进行科学认定。建筑公司会做出标准的详细图纸。
日本人口多、国土面积小、资源紧缺，因此，资源意识也特别强。建房屋的木材全部靠进口，而本国的森林却倍加保护。 住宅设施多功能 日本地震多，因此防震是房屋建筑开发商重点考虑的问题。
日本人设计房屋时比较喜欢的类型与特点。面对面厨房：不是靠墙，而是面向客厅和餐桌的厨房。加宽房间：隔断较少，让房间变得更有开放感。玄关收纳：在玄关处设置大型收纳台，把外面用的东西也收干净。室内阳台：在家中或半室外的空间建造的阳台。
在日本持有房产需要哪些花费
日本23区的平均房产价格在50000元—60000元一平米左右，这个是新公寓的房产价格，一套下来的人民币至少在500万左右。日本的二手房价格也是比较抢手的，一般房子比较老旧，但是交通位置比较好的话，房产的价格在30000元一平米左右，一整套房产的价格在200万左右。
自住用房产：每月管理费和修缮基金（仅限公寓），每年固定资产税和都市***税。公寓每年的持有成本约占房价的5%，一户建每年的持有成本约占房价的0.4%-0.6%。投资用房产：在自用基础上可能会增加房产租赁管理费用，一般为租金收益的5%＋消费税。根据年租金净收入金额阶梯式收取所得税。
在日本，持有房产一般会产生管理费和修缮基金（仅限公共住宅，整栋和一户建不产生）、固定资产税、都市***税，此外如果是投资型的房产，即将房产出租的情况下，则还可能增加租赁管理费、不动产所得税。根据物业情况及持有人情况，可能有费用的增减。
日本购房需要多少钱？日本23区的平均房地产价格在50000元—60000元一平米上下，这是新公寓的房地产价格，一套出来的人民币起码在500万元左右。日本的二手房价格也是非常抢手的，一般房屋较为陈旧，可是交通出行部位比较合适得话，房产的价格是30000元一平米上下，一整套房产的价格是200万元左右。
一般需要230万人民币。而普通的日本工薪阶层，一年的收入是16万人民币左右，也就说不吃不喝的情况下，也需要12年左右的时间才能完成，看来买房子在任何国家都是一件不太乐观的事。对于我国的邻国日本，相信很多人都是很熟悉的了，日本总面积38万平方公里。
日本的房地产发展历史
1、年日本房地产泡沫始末 1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。 为*** 日本经济的发展，日本中央银行***取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。
2、发展史 日本房地产发迹于1964年的东京奥运会，从这个奥运会过后，日本的房地产开始进入快速增长的时代，而第一波大高峰是在1***4年达到了顶峰。
3、那时的日本房地产更是不可一世，一个东京市的地价就可以买一个半美国。一间900万的公寓，在泡沫时代可以卖出15亿日元的高价。签订完广岛协议的1986年，东京平均房价直接暴涨120%，1991年楼市顶峰，平均能到272万日元每平米，而东京市区更是高达1450万每平米。
4、一九九零年年初，日本的金融行业和房地产行业，出现了历史上第一次井喷式的蓬勃发展景象。以当年日本的房地产行业为例。
5、到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，留下的坏账高达6000亿美元。从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不仅重创了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。
6、日本房地产泡沫事件发生在20世纪80年代末到90年代初。在这个时期，由于日本经济高速增长和宽松的货币政策，导致房地产价格迅速上涨，形成了巨大的房地产泡沫。1985年，东京的商业地产价格达到了美国商业地产价格的五倍。
在日本买房要注意哪些问题
1、中国人前往日本买房时，还需要考虑到的一个问题，就是房产税。目前在整个欧洲国家中，就属希腊的房产税最低，在25万欧元左右，而且对于不同的城市，房产税均是不同的。若是想要顺利的***，对于当地的房产税想要有大致的了解。
2、要持有一部分流动资金 中国人在日本买房，预算有多少就能买多少钱的房子吗？其实最好的方法是预留出一部分流动资金，因为在购买日本房产之后，也会产生一些费用，比如房屋的修缮金，持有后的税款缴纳，甚至是房租迟缴等不确定因素的准备，所以最好留出一定的金额，来解决一些不确定的因素。
3、在日本购房的话您可以完全放心，日本的房子施工都经过严谨的审核，不合格的房子微乎其微，不合格的房产建筑公司一经发现也会在一夜之间倒闭。【日本房产】配套不能“做减法”生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括目前所具备的，也包括近期甚至未来将要实现的。
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