太原房产知识点-太原房产交易信息网

今天给各位分享太原房产知识点的知识，其中也会对太原房产交易信息网进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、太原市房屋交易税费
• 2、太原市房产过户费用怎么算
• 3、太原首付20%政策
• 4、房地产销售人员知道的知识点
• 5、太原十二院城值得买吗?

太原市房屋交易税费

法律主观：家庭唯一住房的减按5%的税率征收契税。购买家庭第二套的减按2%的税率征收契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按5%的税率征收契税。

太原市房屋契税的计算方式有两种，分别是按成交价格计算、根据市场价格计算两种。 太原市房屋契税标准根据***购房屋的用途以及数量有所不同，如果是通常住所的，根据房屋的具体面积按比例进行征收，如果是非通常住所或者是第三套房的，按照4%的税率纳税。

卖房人应缴纳税费：交易费：3元/平方米印花税：房款的0.05%营业税：差价乘以5%（房产证未满5年的）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

按140万估算，过户税费约为224000元。算法如下，请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。A、是个人物业，税费如下：卖方税：个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。营业税：（评估价-原价）*5%或评估价*5%。

现在买房是人们比较关心的问题，不过大多数的人会选择二手房，说到二手房，相信很多人都会想到价钱便宜，而且不怎么用装修就可以住进去。但是，二手房的交易费用并不是像表面上的那么简单，其中涉及到买房金额，还有各种买卖税费，这些买卖税费是需要买卖双方共同承担的。

在太原买首套房需要加纳的税种有，契税、增值税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育费附加等。

太原市房产过户费用怎么算

贷款抵押登记费：80元/套 卖家：交易服务费：3元/平米 营业税：房屋总价×6%（超2年免征）个人所得税：房屋总价×1 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—5%计收，买方一般支付1%。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

据房屋性质不同产生税费也不同：过户只有80元工本费。税费会产生以下几种：营业税：过户价x6%，房本日期满五年且唯一住宅可免。面积超过140平即使满五年也有营业税。个税：过户价x1%，或（本次过户价-上次购买价）x20%，哪个省钱用哪个。

【算一算你家装修要花多少钱】众所周知，在办理二手房过户手续时需要缴纳一定的费用，这样才能顺利进行过户。

太原首付20%政策

1、太原公积金贷款新政策2023 【1】首付比例：在太原购买首套住房申请公积金个人贷款的，首付比例不低于购房总结的20%；购买二套改善型住房申请住房公积金个人贷款的，首付比例不低于购房总价的40%。

2、支持刚性购房需求，鼓励首套房首付比例按照20%执行，根据不同面积分别给予全额、80%、50%契税补贴5月23日，太原市举行促进房地产业良性循环和健康发展新闻发布会。

3、其中，购买首套商品住房首付调整为最低20%（此前30%），并且根据不同住房不同面积提供相应的契税补贴，面积在90㎡以下的由财政全额补贴契税。支持改善性住房需求，对于只有一套住房的家庭，已结清首套房贷款，再次购买新房申请贷款，执行首套房贷政策。

4、住建部以及财政部和央行三部委下发的文件中指出，太原二套房的首付比例降至四成，公积金贷款首套房最低首付比例一律为百分之二十，二套房首付比例最低为百分之三十，无论是商业贷款还是公积金贷款，首付比例均有所下降，购买二套改善住房会更加轻松。

5、使用公积金贷款，用于购买首套住房和建筑面积90平方米以上或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；购买套住房且建筑面积超过90平方米的家庭，首付比例不得低于30%，公积金贷款必须连续存放12个月以上，且在贷款时仍须连续存放。对于银行的商业贷款，首付款是总房价的30%。

房地产销售人员知道的知识点

在集体所有的土地上兴建的房屋。有的地区比如北京市禁止利用集体所有土地进行土地和商品房屋的开发经营活动。房地产开发商只有取得了国有土地权才可以按规定开发经营土地和商品房。如果开发商没有取得有效的国有土地使用证，购房者就不应考虑买其出售的房屋。非房地产开发商建设销售的房屋。

房源收集：中介机构通过与开发商、房东、其他中介机构等渠道收集房源信息，并对房源进行审核。房源发布：中介机构将审核通过的房源信息发布到各大网站，进行推广。客户需求匹配：中介机构根据客户需求，帮助客户找到符合要求的房源。看房：中介机构带客户看房，介绍房屋的结构、装修等情况。

房地产政策：限购政策，限贷政策，税收政策、取得房产预售的证件，如何办理房产证等内容。房地建筑知识：实用面积的界定、实用率的计算和解释、层高的影响，各种增加实用面积的做法等房地产建筑基础知识。

房地产销售人员一般需要知道的知识：项目的基本知识：所在区域的情况，发展，规划，项目周边的交通，配套，商业，学校等内容；项目的具体情况，项目的方位，四至，所售户型，均价，折扣等等。银行按揭知识：银行利率，按揭成数，按揭年限，月供额计算。

房产行业知识 首先 房地产销售类属于房产行业，所以你最先要了解的房产，自己可以在网上查查房地产是什么、都包含哪些方面、发展前景怎么样、自己是否能做这个行业等等的相关问题，并且了解例如房地产的定义、房地产的类型、房地产产权、房产证件、房产销售形式等等。

太原十二院城值得买吗?

十二院城绣院最好。十二院城绣院以“新东方主义”与“集成式家居”的理念，***用盛唐“里坊院落”，以街、曲、府、坊、市、瓦子，规划社区网络体系，打造出红色主调的新东方主义风格建筑，周围设施齐全，交通便利，安逸，安静。所以十二院绣院最好。

现代双语十二院城分校很好的十二院城项目均价13500元/_，主推建面约90-200_户型，支持一次性和按揭付款。项目预计2021年10月31日32#-35#交房。第十院绣院已封顶，现代双语小学已入驻。物业费83元/_·月，绿化率302%，容积率5。教学质量也是很不错的，师资力量雄厚。

十二院城楼盘，位于万柏林南内环西街与和平路交界口西南角100米处。十二院城楼盘，由太原新凯房地产开发有限公司开发，目前楼盘参考均价：12000元/平米。这个楼盘的楼盘特色是：现房，品牌地产，低总价，大型社区，宜居生态。

太原十二院城现代双语好。在太原中的十二院城现代双语学校教师配置，不仅有新招聘的老师，还有从主校区请过来了一部分教师，所以师资方面是可以的。目前，私立小学来说，现代双语是太原可以说是最好的私立小学了，寄宿制，班容量小，师资，学校硬件都不错，比较类似于封闭式管理，在家长当中口碑蛮不错的。

不差。鑫苑城十二号院配备中央水系、凉亭、健身器材、儿童游乐设施，为居民提供休闲和***的场所。鑫苑城十二号院小区周边有多路公交和地铁，出行便利。

不错。12院城的童话幼儿园实行特色化教学教育，老师都是高学历的人才，环境好，干净卫生，是家长非常好的选择。童话幼儿园，位于山西省太原市万柏林区，坚持高标准高质量，永远行进在现代化的行列中。

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