房产拍卖知识点归纳总结-房产拍卖法
今天给各位分享房产拍卖知识点归纳总结的知识，其中也会对房产拍卖法进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
***对房产的拍卖程序是怎样流程,拍卖三次有时间限制吗?之后的变卖是在...
1、法律分析：***执行房产拍卖对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据具体情况看一般是在六个月左右完成。***执行房产拍卖程序有以下内容：查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。
2、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。变卖第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民***应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。
3、第一次拍卖流拍的，第二次可降价拍卖，第三次再可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过20%。三次都拍卖不出去，会有个六十天的变卖期，变卖出不成功，***会联系债权有和债务人协商处理办法。
4、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。另外，***查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。法拍房是***拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。
5、第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。只能流拍两次，拍三次。拍卖不出的。按最后一次的保留价变卖。再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。三次拍卖降价幅度由***决定。
***拍卖房产一拍二拍和变卖区别
1、价格不同，第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.。降价幅度，第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。
2、一拍二拍三拍变卖区别如下：一拍。即第一次拍卖，起拍价通常不低于评估价的70%，拍卖周期为24小时，如果一拍流拍，无人出价，则会在一定时间内（如30天）进行第二次拍卖。二拍。即第二次拍卖，在一拍流拍后进行，价格通常比一拍降低，但不会低于评估价的80%，拍卖周期同样为24小时。
3、二拍：一拍流拍以后，第二次拍卖称为“二拍”，一般情况下二拍的起拍价会比一拍最多降价20%。变卖：标的物在经历一拍 和二拍都流拍的情况下就会进入变卖，从拍卖次数上可以理解为“三拍”。变卖价一般是二拍的流拍价（不降价），需注意的是变卖期间保证金需全款缴纳才能参与竞拍。
4、***拍卖一拍二拍三拍和变卖区别主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。区别具体如下：时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，***才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍；价格不同。
5、法拍房一拍、二拍和变卖的区别一拍：一拍就是首次拍卖，***会根据评估公司的评估价格来定起拍价，同时会参考债务人的债务情况来和债务人协商一拍的起拍价格。起拍价一般是市场价的7-8折，这个比例是不固定的，有些可能会接近市场价，有些可能远远低于市场价，正常都是市场价的7-8折。
6、一拍，一拍就是首次拍卖，***会根据评估公司的评估价格来定起拍价，同时会参考债务人的债务情况来和债务人协商一拍的起拍价格。二拍就是第二次拍卖，是建立在一拍没人出价流拍的基础上，如果一拍有人出价拍走了就不存在二拍。
***为什么要拍卖房子
1、***会拍卖房子的情况如下：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
2、【法律分析】***会拍卖房子的情况如下：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需；被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
3、房子会被***拍卖的原因：商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向***提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款的；民间借贷产生。到期不能还款；司法没收产生。
***拍卖房子会通知被执行人吗
法律分析：会通知。***受理执行案后，应在3日内向被执行人发出执行通知书。
法律分析：***拍卖房产需要通知当事人。具体规定是，***在强制执行房产拍卖之前需要先通知原告，并委托评估公司出具报告，然后委托拍卖公司拍卖。所以，***拍卖房产需要通知当事人。
被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。***拍卖房子会通知被执行人。在强制执行前应该通知被告，会给被告执行通知的。一般情况下，首次拍卖不成功的，降价20%起拍再次拍卖；第二次拍卖仍然流拍的，再降价20%起拍。第三次拍卖流拍的，房屋直接抵偿给申请执行人。
关于房产拍卖知识点归纳总结和房产拍卖法的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
