美国人的房产知识-美国人的房产史
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在美国买房子的几点常识,中国人要格外注意,pdf
在美国买房子首先要将购房款转移到海外帐户 对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。
两个月的银行存款证明（银行账户可在美国、香港、台湾、澳门、日本、新加坡等，但不能是在国内的银行账户，而且存款证明上的每一笔存款都要说明来源。两个月以上的存款证明，不需要解释存款来源）。如果你是货款买主，你需要准备的文件： 有效的护照和签证（非必须，不去美国本地可以授权委托经纪人购买）。
不要买很偏僻的房子，地段一定要很好。地段偏僻出租不了，自住也很害怕，万一黑鬼来了怎么办？而且美国人都可以买枪，像雇佣军一样，让人害怕。所以一定要买在好地段、好学区的房子，当然，那些富豪买豪宅是除外，因为保安很多，不用怕。不要图便宜。
产权美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。成本在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。
在选房子的时候可以要。中国人一般喜欢朝南，虽然很多房子好看，但是在美国朝西的很多，所以不能仅凭照片就买了，如果经纪或者国内没有去过美国的销售人员 G、风水注意事项：美国人没有风水概念，对朝向不是那么在乎。一位有烘干机，不是吧衣服在外面晒。但是中国人有路冲、南面水、背面靠山等风水观念。
美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州***几乎都没有设置类似于购房指标的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就万事大吉了。
在美国买房有哪些关键点?美国适合老人生活吗?
美国银行房贷方式灵活与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子权就归于银行。
在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，***的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。
独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。你要去美国买房的话，国内外都有专门的机构，你需要的是犀利的眼睛，找到我们悦房美居这样的诚信诚意为您服务的机构。
在美国，即便一个看上去经济发展稳步增长怎样处理占投资占比过多房地产，又还可以继续提升盈利？状况适合下，我们能选择将一个房产置换掉，更换为更高收益的房产，提升净利润。
美国买房条件在美国买房，只需要有足够的金钱以及合适的房地产商就可以了。美国对于房产的购买并没有太多的限制，即便是中国人没有绿卡，依旧是可以购买美国的房产，而且美国的***并没有关于任何“购房指标”的数据存在，因此不存在太多的限制条件。
美国购房攻略有哪些
1、准备买房 在美国买房首先需要准备好足够的资金与护照，这是美国买房的前提。选择房产经纪公司或经纪人 在美国买房最好要找合经纪人，因为经纪人掌握的房源信息较多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，而且经纪人为买主的服务是免费的。
2、买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。
3、美国是一个注重个人信用的国家，可以建立在美个人信用，那么就可能获得美国买房置业的优惠条件。只要找机会在美国的银行里办理一张***，即便不长期居住在美国，全球都可以使用这张***，做到每个月按时还钱，在美国的信用记录就会累积，信用越好，银行可能给购房者在美国买房贷款政策就越优惠。
4、美国买房过程可分为以下步骤：确定买房的城市和地区 不同城市不同社区房价不一，好学区附近的房价会比普通学区的贵，靠海的城市房价会贵，新开发的城市相对价格便宜点。买房前要做足功课。
5、美国买房流程是什么：在线的选房 根据位置、大小、价格在线选择合适的房屋。沟通的洽谈 直接与房产经纪人联系。实地的看房 要实地看房，了解周围环境和配套设施，然后现在合适的房源，再用估价法，对房屋进行评估，再由买主出价金额。
6、看地段 短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。
美国房产修建十个步骤
水暖，电气和暖通空调 在屋顶，窗户和外墙完工之后，房子被认为是“干燥的”。这意味着内部应该受到保护，不受天气影响，交通工具人员可以开始安装加热和冷却管道，管道和电线。每一步都需要检查员签字。虽然当地法规可能会有所不同，但您可以期待市县检查员签署几乎任何不是纯粹装饰性的任何内容。
先混凝土浇灌地基，地基上预先埋设螺柱，现场以标准木料定距排列，制成板墙（箱壁），栓在螺柱上，几面板墙衔接，成为房间，多房间衔接，形成房子。上架长厚木板（侧立，以增加承载性）形成天花（顶）结构，板条墙，顶层钉上石膏板，形成内墙及天花。
房子盖好后， 城市楼管局的人士会来察看， 完成的建筑与设计图无二样， 才发给CO （CERTIFICATE OFOCCUPANCY）， 即入伙纸。 如果盖的是公寓楼， 还有一些步骤要走， 才能拿出来向大众出售。并且更要注意的是不能当初申请时一个价位，盖好了又是另外一个价位。
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