房产评估知识点归纳

本篇文章给大家谈谈房产评估知识点归纳，以及房地产评估知识点对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、2017年房地产估价师《案例分析》考点:居住房地产估价
• 2、房地产估价师理论与方法考点:房屋重置价构成
• 3、房地产知识重点估价理论与方法(2)
• 4、房地产估价师2017理论与方法知识点:制定估价作业方案

2017年房地产估价师《案例分析》考点:居住房地产估价

影响居住房地产价格的主要区位状况 （1）交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的，对于居住房地产而言，交通条件主要指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁，轻轨。

年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法（在建住宅）等。

房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

在实际评估中，经常遇到的是宗地估价。土地的分类。依据估价的需要，一宗土地可按用途分为居住、商业、工业、其他用地四类，每种土地的估价特点及注意事项可结合前面分别介绍的该类房地产的情况加以理解。

房地产估价师理论与方法考点:房屋重置价构成

1、如果三通一平费已经包括在土地使用权价值中了，则在房屋部分不再重复计算。基础设施建设费。包括厂区内的水、电、路、绿化、环保_a、物业管理用房等。

2、每个房地产估价师所学的专业和知识结构不同，主攻的估价方向及估价方法不同，某一方面的估价经验和熟练程度也不同。

3、房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

4、房屋重置价格是假设房屋在估价时点重新建造与旧有建筑物完全相同或具有同等效用的全新状态的建筑物时，所必要的建筑费、其他费用和正常的利税。

房地产知识重点估价理论与方法(2)

选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

二）路线价法的理论依据 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。（三）路线价法适用的估价对象和条件 路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价。

在房地产估价中一般将建筑物作广义理解，对建筑物的定义是：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。

成本法也叫做逼近法、原价法、承包商法，是求取被评估对象在估价时点的重新构建价格，扣除折旧，从而评估出被评估对象的合理价格或者是价值的一种房地产评估方法。成本法是以可以从买卖双方角度去分析为理论依据的。

第二章 房地产 第四节 房地产的描述与分析 土地的描述与分析 从房地产估价角度来看，对土地的调查了解、描述和分析主要包括下列方面： （1）名称。 （2）位置。 （3）四至。 （4）面积。 （5）形状。 （6）地势。

房地产估价师2017理论与方法知识点:制定估价作业方案

在明确了估价基本事项及确定了估价报告交付日期的基础上，应再次对估价项目进行分析，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。

所谓市场法是将估价对象与在价值时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。

房地产估计师工作内容根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，跟委托方达成一致意见。

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