高校房产管理系统招标文件（房地产招标文件）

本篇文章给大家谈谈高校房产管理系统招标文件，以及房地产招标文件对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋管理信息系统
• 2、高校房产管理信息化建设项目，主要包含哪些内容？
• 3、高校房产管理系统具体是什么？
• 4、高校房产管理信息化建设的基本要求是什么？对于系统开发企业有什么指导意义？
• 5、龙源期刊网求下载一片文章，急求，无比感谢
• 6、房地产项目方案设计招标文件

房屋管理信息系统

房屋综合业务管理信息系统

项目背景

----1995年初起，川大软件与成都市房管局产权监理处展开全面合作，从事房屋产权产籍计算机管理系统的研发工作。早期的系统是基于Foxpro数据库和Novell网络平台进行研究开发的。截止19***年初，该版本的应用系统已在四川近30个市、县的房屋管理部门投入了使用。随着房地产市场的不断变化，其管理的功能及内涵也随之改变，管理职能已从管理部门自身扩展到对市场的主体，如房地产开公司等全方位的管理。为此，川大软件从19***年初开始，投入了大量人力、物力致力于应用平台的升级和新系统的研究开发之中。在这一过程中，川大软件与四川各地房地产管理部门以及IBM公司通力合作，目前已开发成功不同规摸的全新应用解决方案HouseOffice系统。该系统既可是基于IBM AS/400 DB2的大型管理系统，也可是针对中小城市，基于UDB和NT组成的小型应用系统。其功能基本包含了房屋管理部门的所有内容。尤其是“商品房合同备案管理系统”更是在全国率先使用，管理摸式独具一格，其相关经验已得到国家建设部有关部门的认同。目前，成都市400家房地产开发商已纳入该系统管理中，能够进行实时联网售房备案，取得了较好的社会效益。

房地产综合管理系统

----Houseoffice系统是遵照国家建设部的有关规定，并适应房地产管理工作的需要开发而成的。该系统方案由“房产交易管理系统”、“房产交易信息发布系统”、“房屋产权产籍管理系统”、“房屋地籍图形管理系统”、“公房租金管理系统”、“商品房合同备案管理系统”、“商品房合同备案触摸屏查询系统”、“商品房合同备案语音查询系统”、“房地产评估系统”、“信息咨询系统”等子系统组成。由于系统***用了模块化设计的思想，因此它们既可以独立运行，也可以组合在一起，构成一套完整的流程化房屋产权交易、登记管理信息系统。它具有适应面宽、业务涵盖全、适用性强、管理业务流程化等特点，为房产管理的标准化、科学化、现代化，提供了有力的技术保障。

----目前，Houseoffice系统解决方案已形成了系列产品，其版本可适用于从多台AS/400构成的大型网络系统，到由PC服务器组成的小规模局域网络系统。其用户以成都为中心，遍及四川30余个大中城市及县区，并逐步拓展西南及全国市场。

商品房合同备案管理系统

----为了规范商品房购销市场，提高对商品房销售合同备案的管理水平和力度，川大软件密切配合成都市房屋产权监理处，遵照国家建设部关于《城市商品房预售管理办法》的精神，在全国率先成功研究开发了《商品房合同备案管理系统》。该系统在成都市的应用证明，它不但可以提高对商品房销售行为的管理水平和力度，杜绝在房屋销售活动中出现“一房多卖”、“非法销售”等现象，维护消费者的合法权益，同时也树立了房地产开发企业的良好形象，从而为开发商和消费者搭起信任的桥梁，并使商品房的销售行为更加规范、透明。

----该系统是将房屋开发（销售）商端的计算机，通过普通电话线路与房屋管理信息中心的有关数据库联网，自动实现房屋销售合同的实时备案、自动审核，以及购销合同的查询和统计。当需要开具合同时，由房屋开发（销售）商将备案信息录入计算机，同时传递给房屋管理信息中心进行自动核实，如果核实通过，则可以在合同上打印合同备案信息，确认合同备案真实有效。否则，不予备案，不能销售。该系统不但简化了房屋开发商、经销商与管理部门之间的往返报表传送，提高备案及时性，还避免了人为备案操作的弊端，确保了备案合同的唯一性、及时性、真实性和有效性。

----另外，借助“商品房合同备案触摸屏查询系统”和“商品房合同备案语音查询系统”等多媒体、电话查询手段，还能让消费者随时随地查询所购房屋的可靠性，对开发商进行有效的监督，同时也能充分保障合法经营房屋开发商的权益，提高他们知名度和信誉度。借助这套系统，开发商还能通过多种手段对备案信息进行查询，对销售状况进行统计分析，及时掌握和了解房屋销售的状况，以制定更好的销售策略。

----该系统由网络通信系统、中心大型数据库系统和远程用户工作站及应用软件组成。组网方便灵活，远程工作站数量可达成百上千户。它能够完全满足房地产交易中心管理业务自动化的要求，为房产市场的科学化、标准化、网络化管理提供了良好的手段和基础。

房产交易管理系统

----房产市场信息的基础数据可以为房地产开发商、房产交易中介机构、房屋所有权人、购房者提供信息或管理服务，还能通过“房产信息发布系统”对外发布房产交易信息；利用统计分析手段，形成统计报表，并为房产交易管理部门提供管理决策的市场信息依据，以满足服务市场、规范市场、指导市场行为的要求。它的流程包括：交易（房源及买方信息）收件登记、房地产评估、信息校对、审核、复审、交易撮合、交易计费、交易确认等。其中交易收件登记是交易中心和产权管理所的主要信息来源，构成交易和产权产籍管理的核心信息；抵押、封户、在建工程抵押信息，是商品房预售、交易、权属转移过程中的重要信息，这些信息在交易过程中都能自动进行审核、复查。

----房产交易管理系统的主要功能有：交易登记、信息查询、信息处理、交易计费以及交易审核等。

产权产籍管理系统

----“房屋产权产籍管理系统”是根据国家建设部统一印发的新式权证(产权证、共有权证、他项权证)、两表(城市房屋登记表、他项权利登记表)，以及房屋管理部门科学化、规范化、现代化管理需要研究开发的应用系统。

----该系统充分利用网络技术、计算机技术、数据库及时的特点，通过产权登记，自动生成其电子档案信息。在***过程中，自动进行限制登记信息的审核校验、自动对输入数据按标准进行规范化处理和检查、自动进行房屋档案的归档合卷，充分利用数据库和计算机中已有的数据、日期、时间等资源，最大限度地减少操作人员工作量。既保证了各种***、抵押工作的科学性、严肃性，又减少了操作人员的劳动强度，大大提高了房产管理工作的效率和自动化水平。该系统的产权管理功能分为：抵押管理、在建工程抵押管理、封户管理、商品房合同备案管理、商品房预售登记管理、房屋***备案管理、开发商名册及信息管理。

----该系统的产籍管理功能有：档案信息查寻、档案借阅管理、补证备案管理、建立特殊档案等所有权属管理职能。

----房屋地籍图形管理子系统是针对房屋平面图的入库、存储、管理、输出而开发的应用软件系统，是房屋产权产籍管理系统的重要组成部分，它利用扫描技术、CAD技术、图形数据库技术实现了对大量地籍图形资料的输入、存储、电子化分类管理，将大量的难以管理的散乱资料数据库化，以方便查阅与利用。

----该系统突出的特点是：功能齐全、实用性好，为房屋的综合自动化管理提供了手段; 标准化程度高、信息规范、适应性好；***用IBM DB2/UDB数据库平台，可支持大型应用；***用客户机/服务器系统结构，可支持广域网或大型网络应用；对大中型城市，提供Fg2000 For AS/400版本，支持档案量在100万以上的大型应用; 对中小城市以及县区房管部门，提供Fg2000 For Windows NT版本，可方便、快捷地构建产权产籍信息管理系统; 客户机端***用Windows 95/98操作系统，界面生动、丰富，全程热键帮助，易学易用，推广性好；提供与其他相关子系统，如“房产交易管理系统”、“商品房合同备案管理系统”等系统连接的功能。

公房租金管理系统

----该系统是针对公房的房产、租赁、收费、查询及统计报表而开发的应用系统，解决了公房租金手工管理中普遍存在的问题，通过对房源、合同以及租金的管理，可以尽快地掌握公房的闲置、租赁以及租金的收取状况，为公房租金的及时收取提供了有效的保证，同时能够大大减轻公房管理部门的负担。主要功能包括:

公房房产管理: 增加房源、登记、修改、信息更新、房屋注销等；

房屋租赁管理: 租赁登记、信息修改、租赁变更、终止、租金调整等；

收费管理: 收费开票、收费日记帐、票据查询、欠费管理等；

空损管理: 空损标租等；

信息查询及统计报表：住户查询、欠款查询、统计报表、住户清册、房管员任务统计等；

系统管理: 系统用户确认、权限管理、房管员任务管理、口令管理、系统参数设置等。

住房档案信息管理系统

----该系统是为适应房屋二级市场开放的需求和加强超标住房管理而开发的应用系统。系统主要功能包括: 分级、分单位房屋信息建库功能；子库合并功能；住房信息查寻功能；住房信息及超标情况统计功能。

----该系统是按照上级及有关管理部门的要求设计的，功能全、适应性、实用性好；Windows图形介面易学易用。

信息咨询系统

----面向社会，借助现代新技术手段，***用简洁方式，反映房产信息数据库中的房产政策、房产权属等有关信息变化，以利社会应用。

高校房产管理信息化建设项目，主要包含哪些内容？

高校房产信息化建设项目需要根据各高校机构设置和房产管理的职责确定，基本建设内容包含：土地及GIS图形管理、基础资源驾驶舱、基础数据管理、公用房管理、经营性用房管理、教师公寓管理、公共场地管理、修缮管理、物业管理、学生公寓管理、对外服务需求。

师慧软件主要提供“高校房产管理系统”“可视化智慧校园管理平台”等软件产品和解决方案，一直致力于高校房产管理，可根据客户需求定制开发。

高校房产管理系统具体是什么？

师慧软件把高校房产管理系统分为6大块：GIS（电子地图）系统、公用房管理系统、经营性用房管理系统、教工住宅管理系统、周转房管理系统、修缮管理系统。实现了高校管理中涉及房产管理信息的所有管理工作，图文结合，以图管房，以房查图。

高校房产管理信息化建设的基本要求是什么？对于系统开发企业有什么指导意义？

一 整体性要求。房产管理信息化服务平台是高校各类房产的承载和管理平台，也是学校管理信息化的核心内容，应将系统平台建设纳入学校信息化建设体系，统一建设标准和建设规则，按照学校信息化工作的统一要求进行顶层设计，做到科学规划、重点现行、分步实施、提高效益，在学校层面突破信息壁垒，实现数据共享。

二 科学性要求。房产管理信息化建设要注重顶层设计，体现前瞻性性、科学性、体现精细化、动态化、个性化的管理模式，满足各单位房产内部管理和对外服务两个方面的需求，最大程度让管理更简单、更直接，让服务更周全、更到位。

三 实用性要求。把“最多跑一次”服务模式落实到房产信息化建设的方方面面，践行以师生为中心的服务理念，做到”让数据多跑路，让师生少跑腿“。通过对信息系统各类项目的定制开发和运用，做到符合单位实际、功能体系健全、操作维护简便

师慧软件主要提供“高校房产管理系统”“可视化智慧校园管理平台”等软件产品和解决方案，一直致力于高校房产管理，可根据客户需求定制开发。

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《基于ArcSDE的空间数据库技术在房产管理系统中的应用》

　摘要：房产数据具有极强的空间相关性，随着地理信息系统在行业应用中的深入发展，现有房产管理软件已无法满足房产数据空间可视化管理的需要，文章以地理

信息系统的二次开发为例，对ArcSDE的空间数据库技术进行了研究，并提出了将ArcSDE技术应用与房产管理系统的具体实现方案。

关键词：ArcSDE；空间数据库；地理信息系统；房产管理系统

中图分类号：C37 文献标识码：A 文章编号：

0引言

传统的数据管理系统大多是对一般数据对象的操作，而房产数据除具有一般数据对象的特性外，还具有很强的空间特性（如位置，形状），现有多数房

产管理软件显然已不能满足空间数据可视化管理的需要，地理信息系统（GIS）的快速发展为解决这一问题提供了重要的技术手段，并迅速在各行业中广泛应用。

数据是地理信息系统（GIS）的基础，空间数据是地理信息系统（GIS）操作的一个最重要的对象。

[1]，传统的关系数据库管理系统（RDBMS）无法直接管理空间数据，空间数据的数据库解决方案一度成为GIS行业研究的热点。

1空间数据库技术

空间数据与空间数据库

地理信息系统（GIS）的操作对象包括空间数据和属性数据，属性数据往往是依附于空间数据而存在的，可以说空间数据是地理信息系统（GIS）

的最主要也是最重要的操作对象[2]。空间数据库是空间数据的***，在空间数据库中，空间对象的属性映射为关系数据库中的列（Column）或字段

（Field），而对象行为则是对象的方法（Methods）和表述有效性规则的元数据表，每个空间对象对应一条数据记录[1]。与传统关系型数据库相

比，空间数据库具有数据量庞大，高可访问性、空间数据模型复杂，属性数据与空间数据联合管理等特点。

空间数据库技术与ArcSDE

空间数据库技术是为实现用关系型数据库管理系统(RDBMS)管理空间数据[1]。GIS二次开发中，最常用的有两种空间数据管理方式，一种

是***用GIS平台商提供的空间数据库管理中间件加通用商业数据库软件，另一种是直接***用数据库厂商提供的空间数据库扩展模块[3]，ArcSDE就是前者

的一个典型代表。从空间数据管理的角度来看，SDE可看成是一个连续的空间数据模型，借助这一模型，我们可将空间数据加入到关系数据库管理系统中去

[4]。与其它空间数据库解决方案相比，ArcSDE具有海量数据存储、多用户并发访问、版本管理、长事务处理等强大优势[5]，是在实际开发中应用比较

广泛的一种技术。

房产管理系统的需求

2.1 结构与功能需求

以某高校房产管理系统为例，系统在总体结构上分公共客户端和后台管理端两部分，根据用户身份和权限分别提供不同的功能模块。公共客户端为社会

大众服务，提供对房产信息的空间查询、属性显示以及房产各楼层、各房间信息的查询和显示；后台管理端只限管理人员使用，为房产信息的***集、发布、更新和管

理提供可视化平台。

2.1.1 公共客户端

针对高校房产管理系统的需要，公共客户端主要提供属性查询和房产搜索两个对口功能模块：

（1）属性查询模块分为房产信息查询模块与楼层信息查询模块。房产信息查询支持在主地图上单击房产查看相应房产信息，楼层信息查询则可以查看选定房产的各楼层详细地图，在楼层地图上单击房间可以查看对应房间的使用情况。

（2）房产搜索模块主要是利用关键字技术搜索相应地产在地图上的位置，快速定位目标，并显示房产信息，又分两个子模块——按类别搜索和关键字

搜索。按类别搜索时，用户点击相应类别按钮得到属于该类别的所有房产列表，点击列表中相应房产，地图自动缩放到该房产范围并高亮显示，同时显示房产属性信

息。按关键字搜索是由用户输入关键字，系统按特定关键字搜索出符合条件的所有房产，点击相应房产实现缩放、高亮和显示属性信息，支持模糊查询。

2.1.2 后台管理系统

后台管理端是其实质上的灵魂，后台管理端主要为管理人员提供了属性编辑模块和地图编辑模块两个主要功能模块：

（1）属性编辑模块提供对房产属性信息的在线编辑功能，支持多用户并发操作。主要是在属性查询模块的基础上开放了对属性信息的编辑权限，基本操作与属性查询相同，不同的是管理人员可以对属性信息进行修改或删除操作。

（2）地图编辑模块提供对空间对象几何属性的编辑功能，同样也支持多用户并发操作。此模块是房产管理系统的一个重要模块，可以对地图上的几何图形进行操作，管理人员可以使用此模块进行添加房产、修改房产几何图形、删除房产等操作。

2.2 数据管理需求

高校房产管理系统***用webGIS二次开发方式进行开发，具备GIS应用强大的空间数据可视化操作能力，房产数据通过ArcGIS软件集成于一个或多个地图图层上，因此房产管理系统的直接操作对象实际上是ArcGIS图层。

webGIS应用使用的图层应包含一个基础图层和若干业务图层，基础图层只做表层显示之用，业务图层为空间数据的载体，实际承担空间查询、空

间分析等任务。高校房产管理系统的基础图层为Google

Map上截取的一张卫星像片，可直观的展示高校房产的原貌。业务图层仅包含一个经ArcGIS软件矢量化处理的要素图层，这个要素图层功能强大，可以为公

共客户端和后台管理端绝大部分功能模块提供数据支持。另外，使用这个要素图层可以方便的控制数据编辑权限。使用ArcGISServer提供的应用程序开

发接口（API），通过操作要素图层的相关属性便可实现编辑权限的控制，使权限控制从访问数据库阶段提前到用户请求阶段，大大减小了系统开发人员的工作

量。

ArcSDE在房产管理系统中的应用

3.1 ArcSDE安装配置

房产管理系统操作的所有数据必须来自于ArcSDE（上文已做讨论），因此在系统开发前期需要首先安装ArcSDE软件。ArcSDE针对不

同的关系数据库管理系统提供了不同的软件版本，安装过程中需要进行一系列配置方能在ArcGIS软件与关系数据库管理系统之间建立联系，实现空间数据的联

合管理。

以ArcSDE for Microsoft SQL

Server版本为例，在软件安装完成后需要紧接着进行配置，包括选择空间数据库架构、连接SQL

Server实例、创建SDE数据库和SDE用户以及对软件进行授权等。配置工作完成后，ArcSDE便与SQL

Server建立了内部的连接，打开SQL Server Management

Studio，可以看到ArcSDE在背后帮我们创建了一个sde数据库，并在其中创建了一系列关系表（如图1），这些关系表是SQL

Server通过一般数据表达几何数据的关键。实际应用中，用户无需关注这些复杂的关系表，也不需要用到SQL

Server来操作数据，感觉上就像只有ArcSDE在独立工作一样。

图1sde数据库中的关系表

3.2 使用ArcSDE管理数据

不像SQL

Server等成熟的商业数据库管理系统，ArcSDE只是一个数据库中间件，没有独立的管理平台，其中的数据仍需要通过ArcCatalog来管理。

ArcCatalog是典型的文件式数据库管理平台，要使用它来管理ArcSDE中的数据必须建立与ArcSDE的连接。连接建立起来之后，在

ArcCatalog中会生成一个新类型的数据库——ArcSDE地理数据库，在这个地理数据库中存储的空间数据会通过ArcSDE映射到关系数据库中，

在关系数据库中生成一张对应的主数据表和若干辅助表（如图2）。主数据表反应空间对象的属性信息，其中的每条记录对应一个空间对象，主数据表与辅助表共同

反映空间数据对象。

对于房产管理系统来说，房产信息的变更比较频繁，这要求系统应该支持多用户并发操作，ArcSDE的版本机制为此提供了很好的支持。当ArCSDE服务器

的一个实例（instance）第一次启动时就建立了数据库缺省的状态和版本，用户可在此基础上建立公共的或私有的数据版本。用户各自在自己的数据版本上

工作，不用担心自己的修改会影响到他人的操作，只有等用户提交了他的事务时，系统才会对用户的修改做出处理。如果提交发生冲突，系统为用户提供了解决冲突

的三种选择：维持原状、否决自己的修改或否决别人的修改【4】。要使用ArcSDE的这种版本管理机制，要求在ArcSDE地理数据库中存储的数据必须注

册版本。

图2sde数据库中的主数据表与辅助表

3.3 为房产管理系统制作数据服务

高校房产管理系统可直接操作的对象是ArcGIS图层，系统需要的房产数据需全部集成于一个要素图层上，当然，这个要素图层需要借助于ArcGISServer发布为webGIS可用的要素服务。数据制作与发布过程中有几个问题需要注意：

（1）空间数据对象在导入ArcSDE地理数据库时必须提前设置好属性字段。因为数据一旦导入并注册版本，其属性字段将被锁定而无法在

ArcCatalog中修改。若必须修改或者增加删除字段，只有进入底层关系数据库中进行操作 ，或者在ArcCatalog中将原数据删除重新导入。

（2）实际应用中，往往有这样的需求，某些属性字段的值只期望为指定值中的一个，如某房产内部是否安装暖气，属性值只期望为“是”或“否”，

不应该任用户随意输入，以确保数据不被恶意破坏，这就需要用到ArcSDE地理数据库的属性域功能。使用属性域后的属性字段对用户操作进行了限制，属性值

的获取方式由用户输入变为拉框选择。

（3）使用ArcGISServer发布地图服务（MapServer）时，必须勾选Feature

Access才能成功发布为要素服务（FeatureServer）。要素服务是ArcGISServer

10.0新推出的一种服务能力，使用要素服务可以实现对空间数据的在线编辑，但目前要素服务只能依附于地图服务来发布，发布成功后可以在

ArcGISServer的Rest服务管理页面看到同名但不同类型的两个服务。

结语

使用ArcSDE空间数据库技术很好的解决了使用关系数据库管理系统管理空间数据的问题，为高校房产管理系统提供了强大的数据支持，实现了房

产信息的空间可视化管理。实际上，在行业应用中还有许多管理系统有类似的需求，特别是对于农业资源、林业资源、旅游资源等强空间相关性资源的管理，传统的

资源管理系统无法充分表达资源的空间特性，地理信息系统的应用与发展迎来了良好的机遇，但同时也对空间数据库提出了更快、更强、更安全的要求，空间数据库

技术的研究仍面临着巨大的挑战。

参考文献：

[1] 潘瑜春,钟耳顺,梁军. 基于空间数据库技术的地籍管理系统研究[J].地理研究,2003,第 22卷(第2期):237~244.

[2]张安，王浩. 浅谈Web数据库技术在GIS中的实现[J].科技向导,2011,第8期:124.

[3] 文小岳，范冲，周树林，赵俊三. GIS二次开发中空间数据库技术解决方案研究[J].昆明理工大学学报（理工版）,2007,第 32卷(第3期):6~8.

[4]倪慧珠,邱新忠,曹先革. 空间数据库引擎SDE的研究[J].测绘工程,2006,第 15卷(第1期):17~19.

[5] 杨坤鹏. 基于ArcSDE的空间数据库技术研究与工程实现[D].上海：同济大学,2008.

房地产项目方案设计招标文件

内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区（县）房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区（县）房地局审核各项协议

23、市***下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款（土地出让金）

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税 第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式***

3、交纳煤气（天然气）厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准，正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会，勘察现场

26、召开开标会议，进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费，签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费（大市政费）

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）

18、电源建设集资费（用电权费）

19、外部供电工程贴费（电贴费）

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超***用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税第七步 房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序

一、外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预（销）售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续 房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

关于高校房产管理系统招标文件和房地产招标文件的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。