房子公摊算法

本篇文章给大家谈谈房产知识点公摊，以及房子公摊算法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?
• 2、住宅公摊面积的分摊原则是什么
• 3、政协委员建议取消商品房公摊面积,为何只有我国有公摊面积?
• 4、买房时你知道这些地方属于公摊面积?楼层越高公摊越大,别算错了_百度知...
• 5、公摊面积多少算合理?哪些房子的公摊面积高
• 6、90平方公摊多少正常

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗?

结语新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

如果这套139平米的房子，是33层的高层住宅，房子公摊面积约为28平米，是合理的。

如果不是我了解的精确测量的问题，那么你在这儿“具体测量房间内总面积”是指的是这一套房的套内建筑面积，而与你买的总建筑面积139平方米有40平米的差别，这差距是指公摊面积。

让购房者知道自己的钱花在哪。所以，综上来看我觉得取消公摊面积意义并不大，因为公摊面积不会从根本上影响房价；但在当下，公摊面积确实有不合理的地方，建议官方在今后有必要对公摊面积的使用权、所有权进行明确。

少了的面积是公摊面积吧，每个房子都有公摊的，正常。

住宅公摊面积的分摊原则是什么

1、共用墙体、户外墙面 公摊面积计算公式是什么 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。公摊系数=总公共分摊面积÷（套内建筑面积×总套数）。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

2、公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。

3、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条 公用建筑面积计算原则 凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

4、一般来说，独立的别墅这种就是没有公摊面积，而联体的别墅公摊面积相对来说会比较少。

政协委员建议取消商品房公摊面积,为何只有我国有公摊面积?

1、全世界只有中国有公摊面积的原因是因为中国的建筑面积计算方式、物业费用分摊、市场环境才有公摊面积。

2、首先，国家没有相关的法律和制度来限制开发商。没有特定于行业的标准。最终，一栋建筑的公摊面积率的合理范围是多少也没人知道。

3、主要是因为开发商在建房过程中有花园、楼梯、走道和一些公共设施，不应该由开发商承担，而应该由每一个业主承担。

4、只有我们中国才有公摊面积，其他国家并没有所谓的公摊面积。

5、政协委员建议取消商品房的公摊面积，其他国家之所以没有公摊面积。其他的国家在销售房屋的时候，一般都是按照套内的面积进行计算的，如果在国外购买的房子是120平方，那么会实际测量自己在房间里真正使用到的面积也是120平方。

买房时你知道这些地方属于公摊面积?楼层越高公摊越大,别算错了_百度知...

公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

高得房率≠公摊面积少很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，这样的计算方式，公摊面积没有减少，却能获得很高的得房率。零公摊都是在骗人零公摊并不是没有公摊，而是开发商通过大面积赠送，填补公摊面积。

楼层越高公摊越大。因为楼层越高，电梯配备也要相对应地升级变多；高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以墙体也会更厚；高楼层因为安全需要安全通道一般会增宽，消防疏散通道增多，所以公摊面积会变大。

公摊面积多少算合理?哪些房子的公摊面积高

房屋的公摊面积国家标准是多少多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

高层的公摊面积是多少一般在15%-25%，这个范围是比较大的，因为会受到各方面的影响，比如说电梯井、消防通道等公共设施占地面积的不同，都会影响到公摊。

国家规定公摊面积比例是：多楼层的住房（7层以下的住宅）7%-12%；小高层的住房（7-11层左右的住宅）10%-16%；高楼层的住房（12-33层的住宅）14%-24%；别墅类型的住宅（包括地下楼层在内的3层楼房）1%-8%。

多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。

90平方公摊多少正常

平方公摊9到15平方是正常的。一般来说居住楼的公摊面积是在10%到15%左右，90平方的话公摊在15平方以下都是正常的。公摊面积其实就是公用分摊建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

方平方公摊数量在10%-15%之间；而装有电梯的小型高层住宅，公共摊销系数约为15%-20%；高层住宅相对较高，公共份额系数约为20%-25%；别墅类公共份额系数约为1%-8%。

平米公摊面积在16平到21平之间，如果是超过这个数的话，那我们买的房子公摊就太大了，就不划算了。建筑面积是包括公摊面积的，而且建筑面积就是开发商的销售面积。它们的关系是：建筑面积=套内面积+公摊面积。

平米公摊面积，需要根据不同的楼盘，及所处的楼层而定的。

×公摊系数。根据一般情况来说的话，如果是90个平方要进行公摊的话，那么一般是这样规定的，公摊系数是10%-15%之间；而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间；是高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

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