房产评估师资格证有多难

今天给各位分享房产评估师知识点归纳大全的知识，其中也会对房产评估师资格证有多难进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房地产估价师《房地产估价理论与方法》第二章资料四
• 2、房地产估价师考试知识点:成本法
• 3、房地产估价师2017理论与方法知识点:制定估价作业方案
• 4、2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价
• 5、估价师需要掌握哪些知识?
• 6、房产评估方法有哪些

房地产估价师《房地产估价理论与方法》第二章资料四

1、房地产市场不是一个全国性市场，更不是一个全球性市场，而是一个地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的根本原因是房地产的不可移动特性。

2、选取的可比实例应符合4个方面的要求：估价对象的类似房地产；交易类型与估价目的的吻合；成交日期与估价时点接近；成交价格是正常价格或可修正为正常价格。

3、我国的现代房地产估价活动起步较晚，所运用的估价理论体系基本上是从西方国家引进的，鉴于我国目前的国有土地使用权有限期出让制度，与英美等国家的土地私有制有所不同，决定了房地产估价理论体系特别是实际运用时应有相应变化。

房地产估价师考试知识点:成本法

市场法具有简单易行、直观易懂的特点，在《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）第514条指出：有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。

．计算开发区某宗土地的价格。将第二步计算出的平均价格，根据宗地的规划用途、具***置、使用年限、建筑容积率等做适当的增减修正即是。

房地产估价理论与方法第4章房地产估价方法——成本法成本法的含义：成本法是根据估价对象的重置成本或重建成本来求取估价对象价值的方法。成本法的本质是以房地产的重新开发为导向来求取房地产的价值。

房地产估价师2017理论与方法知识点:制定估价作业方案

在明确了估价基本事项及确定了估价报告交付日期的基础上，应再次对估价项目进行分析，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。

所谓市场法是将估价对象与在价值时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格的方法。

房地产估计师工作内容根据委托方提出的要求，明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点，跟委托方达成一致意见。

评估工作方案范文1 房地产评估实施方案 我们按照关于公开选聘评估机构的通知文件的要求，根据我们以往评估工作中的经验，现就房地产评估工作提出以下评估方案、 评估方法 本次评估主要***用成本法、市场法进行评估。

2017年房地产估价师《案例分析》重点:居住房地产估价

1、影响居住房地产价格的主要区位状况 （1）交通条件。交通条件对于不同类型的房地产的含义是不同的，对于居住房地产而言，交通条件主要指城市公共交通的通达程度，如估价对象附近是否通行公共汽车、电车、地铁，轻轨。

2、年房地产估价师《案例分析》重点：居住房地产估价 居住房地产估价的常用方法 居住房地产估价可以选择市场法、成本法、收益法、假设开发法（在建住宅）等。

3、房改房、经济适用房估价的技术路线与商品房相类似，不同的一点是要考虑土地出让金或土地收益的扣除问题。利用市场法估价时，先估算估价对象的市场价值，再扣除应向***缴纳的土地使用权出让金或土地收益。

估价师需要掌握哪些知识?

1、考资产评估师证需要学习《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务（一）》以及《资产评估实务（二）》四门考试科目，考生需在连续四个考试年度内通过所有科目的考试，方可获得资产评估师资格证书。

2、估价师应掌握一定的建筑知识和建筑造价知识 、掌握一定的房地产经济理论 、应该具备丰富的房地产专业技术知识 、必须熟练掌握相关的法律、法规和规定 、应该熟悉房地产市场及其交易变化情况、应有较高的素质和诚信的服务。

3、房产估价师资格考试需要考4科，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》，需要考生进行针对性学习。

4、掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。

5、第三章 保险基础知识 概念 保险是***同类危险聚合建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。保险的基本职能包括：分散风险职能，组织经济补偿职能 。派生职能是：资金融通，防灾防损和再分配。

6、鉴定估价师的职业等级共分二个等级，一是鉴定估价员 （国家职业资格四级）；二是鉴定估价师 （国家职业资格***）。

房产评估方法有哪些

1、房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。

2、房产评估的基本方法有比较法、成本法、收益法、假设开发法，还有基准地价修正法、路线价法、标准价调整法、多远回归分析法、修复成本法、损失资本化法、价差法。

3、房地产估价的方法有很多，例如说成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价法、路线法这些估价方法。不同的房地产类型评估，其选择的估价方法也是不一样的。

4、市场比较法指的是把被估价对象和在估价的时候的近期交易的相似类型的房地产进行比较，通过对这些交易完毕的房地产的成交价格做一定幅度金额的修正和调整，从而求取出被估价对象的合理价格的一种房地产评估方法。

5、房地产评估方法有比较法、成本法、收益法等。比较法是一种常见的房地产评估方法，主要是通过比较类似房地产的价格来评估目标房地产的价值。

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