2022房产税试点带来影响(房产税试点政策出台)

房产知识 505
本篇文章给大家谈谈2022房产税试点带来影响,以及房产税试点政策出台对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。 本文目录一览: 1、2022年房产税费最新规定

本篇文章给大家谈谈2022房产税试点带来影响,以及房产税试点政策出台对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览:

2022年房产税费最新规定

一、正面回答

2022年房产税费最新规定,对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。针对于夫妻之间房产过户,在婚姻关系存续期间,夫妻间转让土地、房屋所有权的,免征契税。但如果是把房子过户给子女还是还是要交过户费的,而子女继承是房产则是不用交过户费的。

二、分析

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

三、房产税从租计征是怎么计算的

1、从价计征,房产余值=房产原值×1-(10%~30%)房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。

2、从租计征,从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为应纳税额=租金收入×12%。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间,将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。

房地产税暂缓扩大试点,目前房地产市场的现状如何?

房地产市场的现状已经有所回暖,但很多地方的房价依然有10%~20%左右的跌幅。

在全国主要城市的房价普遍下跌的情况下,很多三四线城市的房价出现了20%以上的跌幅。为了进一步控制房地产行情的稳定发展,很多城市出台了一系列的房地产措施。在此之后,房地产税的概念进一步成为了大家关注的话题。虽然很多人猜测2022年将会正式推行房地产税,但房地产税的具体推行过程将会暂缓,我们会更加关注城市本身的房地产行情的调控问题。

一、房地产税暂缓扩大试点。

在对重庆和上海等地进行房地产税的试点工作之后,全国其他城市的房地产税的试点暂缓,这就意味着房地产税很可能在2022年不会正式推行。之所以会有这样的情况,主要是因为全国各地的房地产行情并不稳定,有些地方的房地产企业的经营情况也比较艰难,我们需要进一步稳住房地产行情。

二、房地产市场的现状并不理想。

虽然很多城市的房地产市场已经有所回暖,但市民买房的意愿并不强,很多房地产企业的债务压力也非常大。也正是因为这个原因,我个人认为很多地方的房地产行情并不理想,这也会进一步增大当地的房地产经营压力。

三、我个人也觉得房地产税不能立刻出台。

之所以会这样说,主要是因为房地产税的出台会极大打压房地产行情。在房地产行情本身就比较萎靡的情况下,我们需要进一步开展求稳措施,通过这样的方式让房地产泡沫平稳着陆。虽然房地产税是一项非常好的措施,但我们需要用更为谨慎的态度来看待房地产税的执行问题,通过这样的方式有效保证房地产市场平稳发展。

房屋税收新政策2022年

2022年房地产税收政策新规定就是“今年房地产税不扩大试点,全面铺开仍无时间表”。 而这一权威消息来自于3月16日,新华社记者对房地产 税改革 试点问题***访了财政部有关负责人,相关负责人明确表示,房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行,一些城市意见开展调查摸底和初步研究工作,但综合考虑各方面的情况,2022年内还不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。 下面土流小编梳理房地产税相关介绍如下: 1.房地产税征收对象有哪些? 分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。 而 房产税 以房屋为征税对象,计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。 2.我国房地产税实施现状是怎样的? 目前,只有***地区有实施。

关于房地产税实施的背景、影响以及时代意义

2021年10月15日,《求是》杂志发表重要文章《扎实推动共同富裕》,明确指出“积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”是实现共同富裕的重要环节和举措。

这是房地产税试点工作宣布实施前的一次高层表态,我们用四个字形容国家对于改革的态度——坚定不移。

关于房地产税的实施时间表探讨了很多年,包括行业专家、政策制定者、相关企业在内,也争论了很多年,如今终于开始着手试点。

以下为会议决定全文:

为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。

国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民***制定具体实施细则。国务院及其有关部门、试点地区人民***应当构建科学可行的征收管理模式和程序。

国务院按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区,报全国人民代表大会常务委员会备案。

本决定授权的试点期限为五年,自国务院试点办法印发之日起算。试点过程中,国务院应当及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人民代表大会常务委员会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,由全国人民代表大会常务委员会决定。条件成熟时,及时制定法律。本决定自公布之日起施行,试点实施启动时间由国务院确定。

我们选取其中部分核心要点:

1、“试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。”

实际上,商业类用房一直在征收房产税,本次房地产税的改革试点会将商业类用房的房产税征收转变为房地产税征收。房地产税试点改革的核心内容是将个人住宅纳入房地产税征收范围,农村宅基地及农村住宅不会纳入征收范围。

农村宅基地不征房地产税是这一轮改革中较为显著的“细分措施”,房地产市场十多年来的发展在一二线城市及部分三四线城市较为火热,数量众多的农村宅基地并未参与市场中大范围的商业化交易,如果在此时对农村宅基地进行征税,无疑是在影响农村消费力,与以往改革政策不符,因此并未将其纳入征收范围也是能够预料的。

2、“国务院制定房地产税试点具体办法,试点地区人民***制定具体实施细则。”

国务院负责制定试点办法,试点城市负责制定具体细则。这也充分体现了目前不同城市房地产市场中的复杂性。在多年调控政策之下,核心城市房地产交易依旧火热,部分三四线城市房地产交易则已经趋于平稳。最近多个城市的二批集中土拍出现流拍现象,也能够反映整个行业对于当地市场的未来预期是具有不同态度的。

不同试点城市制定不同的实施细则,也更能体现当前市场的复杂性,避免“一刀切”细则而出现试点实施难以推进的情况。

3、“按照积极稳妥的原则,统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。”

作为“改革试点”,哪些城市会纳入试点是关乎征收范畴的。中原地产首席分析师张大伟认为:“房价高、涨幅大、市场韧性强的城市大概率会成为率先试点城市。”

当地的房地产市场是否“过热”,决定其是否成为“试点”城市之一,人口流入、房价增速等重点指标则是决定当前城市房地产交易的基本因素,一二线城市中的北上广深及长三角、大湾区以及部分二线省会城市,由于近年来人口迅速流入且推动当地房地产交易价格迅速上涨,因此都有可能成为试点区域城市。

在今年5月,财政部、全国人大常委会预算工委、住房和城乡建设部、国家税务总局共同主持召开的房地产税改革试点工作座谈会,会议“听取部分城市人民***负责同志对房地产税改革试点工作的意见”。

当时参与会议的有上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南六座城市的相关负责人,如果一定要进行“试点城市”预判,这六座城市很有可能会被纳入房地产税实施的试点城市。

此外,在今年***中央国务院发布的《关于支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》提出,“2035年浙江省高质量发展取得更大成就,基本实现共同富裕”。作为“共同富裕”的表率,浙江省省内的部分热点城市也很有可能会被纳入试点范围。

4、“本决定授权的试点期限为五年,条件成熟时,及时制定法律。”

关于房地产税全面实施时间表未有定论,目前我们只能在文件中看到“试点期限为五年”。分析师张大伟表示,全国版的房地产税,必须基于“税收法定”而来,而立法注定是相当漫长的过程。

试点相对立法而言更为容易展开实施,因此在2022年,部分试点城市的房地产税细则将会出现并实施。

行业对于房地产税实施的不同判断

多年以来,关于房地产税的试点实施争论不断,一方认为房地产税的实施将会对于房地产市场形成打压,有损国内经济发展稳定态势;另一方认为房地产税的全面实施,并不会影响国内房地产交易市场供需基本面,不会出现对经济稳定的影响。

市场分析师许小乐认为:“短期易对市场预期形成较大冲击,成交量下滑但价格变化不显著,但交易量价长期由住房供求基本面决定,在供不应求的市场房产税影响微乎其微。”

房地产税的实施将直接影响房产持有人的利益,并会导致二手房交易市场出现短期波动,但整体市场的基本面确实还是基于供求关系的变化。如果国内主要城市土拍市场持续出现流拍现象以及房贷额度依旧紧张,房地产市场的供需面将不会出现明显变化。

此外,也有很多人将此次的房地产税试点同十年前的上海、重庆房产税试点对比,但二者的征税对象及税额范畴的不同的,难以一概而论。

首先,房地产税以全部存量房为征税对象,以保障基本居住需求为前提,以实现共同富裕为目标对高收入阶层实施税收调节。

其次,上海、重庆房产税税率低,上海最低按照0.4%进行征收,重庆最低按照0.5%进行征收,且在政策实施前所购住房不纳入征收范围,只针对房产税实施后所购买的新房进行征收,两座城市的房产税政策均有“重增量、轻存量”的特征。

上海、重庆房产税试点由于征收范围偏小,且征收优惠较大,对于当地城市税收也未形成支撑作用,依靠“卖地”收入并未出现明显影响。

房地产税之所以备受关注,其意义与影响也将远超上海、重庆的房产税试点。

房地产税实施的市场影响

在土地市场,针对庞大存量住房的税收征收将补充城市财政收入的税收收入,从长期来看,房地产税的出现将会降低地方***对于“卖地”的财政依赖,推动地方房地产交易市场的平稳健康发展。

在新房市场,预计房地产税征收的实施细则对于“刚需”会保持友好,持有多套小户型住宅的家庭将会根据税收细则及持有成本决定是否进行出售,二手房市场供应量可能会出现上扬,供需矛盾在市场端可能得到缓解,由房地产税引发的市场调节将会比政策调节更为有效。

房地产税的出现能够改变的是房产持有者的预期。

虽然房地产市场在短期内可能受到一定冲击,但从中长期来看,一二线核心城市仍是人口主要流入地,核心城市房价的平稳上涨趋势依旧具备较强支撑,房地产税落地也将更好地助力国内经济结构转型。

房地产税所承载的时代意义

房地产税的实施并非为打压房地产市场与房价,房地产税的出现可以看成是“双减、扶贫、反垄断”等政策内容的组成补充,最终目标是为确保我国经济结构更为健康的发展,避免落入资本僵化、经济固化的发展困境。由房地产和基建投资拉动发展的时代终将过去,在未来,科技与消费将会成为新经济变革的底层逻辑构成。

面对未来新局面的开启,房地产行业的市场参与者承受“阵痛”是不可避免的。每一次变革,都是利益的重新分配,随着旧产业发展逻辑的改变,部分人的利益将会被重新分配,这也是为何要定“五年试点”的基础逻辑。

全面实施前的试点,一方面能够调整、纠正细则,使得全面实施时,房地产税的实施细则更为完善;另一方面,则是给出“部分人”缓冲。

我们坚决支持改革措施。

2022房产税的政策有哪些

2022年房产税的政策是我国在部分地区开始试点征收房产税,但是具体征收的地区还没有公布。房产税的征收有严格的范围、对象和标准,同时在征收期限上面也是有规定的。当然,就目前而言,我国仅仅是在部分地区开始试点征收房产税,并没有在全国范围内开始进行征收。而当前主要的试点城市就包括杭州、上海和重庆。而这个房产税的征收自然是以房屋作为征收对象,不管是对房屋进行交易还是需要进行租赁,其实都是要征收房产税的,但因为情况的不同,那么具体的征收税率也不一样。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

2022年房产税会出台吗

全面铺开是不可能的,

增加试点城市现在看来也悬

政策风向不对

老雷在1月份预判房地产税新增试点城市及方案会在二季度公布,现在看来又要打脸了;

刚过去的2月份房地产政策可谓“蠢蠢欲动、暖风频吹”

鄙人还在期望着隆重召开的大会肃杀一下这股歪风邪气,可惜暂时还没有。

去年还警告我们“最终会付出沉重代价”的郭老,今年舔着脸说“不希望房地产市场调整太剧烈”

我就有点不懂了,这个调整指的是继续年前的降势,还是调整为升势?

去年下半年的降势也不算激烈,今年要更加缓和?还是扭成稳中有升?

都不确定,唯一确定的是今年的预期会更“稳”

大涨或大跌都不符合上峰的期望,而房地产税引起剧烈调整的几率高,

所以推进的动力不大。

另一个令老雷惊讶的是青岛,在大会前发布***政策

要注意青岛是一个【新一线】城市,其在这个节点推出***政策是有一定参考性的。

而放松限售政策对自住型刚需买家并无太大的帮助,反而对于【投资型买家】有较大吸引力,

因为持有市场缩短了,持有成本降低了。

当然还有第一个启动***的河南省会

取消认房认贷帮助的是非首套买家,货币化棚改是最有效的增加需求方式;

两者都是对楼市的有利托举。

从两个新一线城市新政中管中窥豹,合理推测二季度楼市调控方向;

而房地产税明显是与该方向不符的,所以二季度新政试点城市可能性不大。

二季度增加试点难度大

房地产税新的试点城市必须以较重的征收方案,不然又出现了上海重庆试点的问题;

收的税不多,对市场没影响,征收还困难的问题。

就是渲染很久狼的恐怖,结果来个只吉娃娃;

不仅没效果,还有反作用。

房地产税应该有两个作用,一是替代土地财政,二是给过热的楼市一瓢凉水;

而现在楼市快凉了,各地正忙着抱薪取暖,现在出台房地产税无疑是喷一瓶灭火器,让它直接凉透,明显是不合适的。

而且落地试点那几个城市,征收标准多少还是值得斟酌的;

定低了不能有效平抑楼市还会有反效果,当高了周边城市就能举杯相庆了。

还有不同性质物业征收标准(住宅、公寓、写字楼、商铺、车位***、厂房仓库等)

以及征收不上来是否通过拍卖等方式强行征收等。

希望二季度上峰能加快推进,尽早出台正确且有效的新增试点方案。

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