***拍卖房产流拍三次后怎么办（法拍房三次流拍以后,房主能出售吗）
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本文目录一览：
借款人房产被***拍卖三次都流拍,借款人还有权收租金吗
借款人房产被***拍卖三次都流拍，借款人无权收租金。根据最高人民***《关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》(法释[2004]16号，以下简称《规定》)第二十八条第2款规定：第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告，自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，对该财产可以***取其他执行措施的除外。
***流拍的房子会怎么处理
***流拍的房子的处理方式如下：
1、如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十；
2、对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民***可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民***应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人；
3、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民***可以依照法律规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖；
4、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告；
5、自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以***取其他执行措施的除外。
一、购买***拍卖房产流程如下：
1、拍卖行接受客户委托。房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖；
2、拍卖的鉴定与估价。对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任；
3、确定拍卖房产底价；拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密；
4、确定拍卖日期。日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天；
5、发布拍卖公告。拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项；
6、审查竞买人资格。参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件；
7、竞买人缴付保证金。在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还；
8、组织拍卖会实施。拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施；
9、拍卖品的权属移交。房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行***领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
二、***拍卖的房子的法律规定如下：
1、财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民***应当拍卖被查封、扣押的财产；
2、不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民***可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
总之，***流拍的房子的处理方式需视情况而定。***拍卖房产时需要先对被执行人的房产进行查封，然后请专业的评估公司对房产价值进行评估，才会进行拍卖的。欠债人无力偿还债务的，债权人可以申请由***强制回收房子进行拍卖，以此偿还债务。
***拍卖的房子流拍后怎么办
如果自己出现了一些债务抵押的情况的话，那么可以用房子车子之类的来进行抵押，而有的时候房子抵押被***拍卖以后并不会一次性成功，那么***拍卖的房子流拍后怎么办呢？下面和小编一起来看看吧。
***拍卖的房子流拍后怎么办
1、按照我们国家的法律相关规定，第一次***拍卖流拍以后，在六十天以内，要组织第二次的房屋拍卖，房屋可以拍卖的次数只有三次。假如三次都***拍卖流拍了，那么就要对被拍卖的房屋进行变卖。假如在第一次***拍卖流拍以后，申请执行人和被执行人在不损害他***益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，而***是会准许的。
2、按照我们国家的法律相关规定，假如第一次***拍卖流拍了，那么第二次、第三次***拍卖流拍的起拍价将会下降，而价格每次下降的幅度不可以超过20%。根据最高人民***《关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖的时候没有人竞买或者竞是买人的最高应价低于保留价，那么到场的申请执行人或者是其他执行债权人申请或者是同意以这次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应该将该房屋交其抵债。”
3、另外第二十七条还规定：“对于第二次拍卖仍然流拍的房屋，***可以根据本规定的第十九条的规定将被拍卖的房子作价交申请执行人或者是其他执行债权人抵债。申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法不能交付其抵债的，***应该解除查封、扣押，并且将该房屋退还给被执行人。”
4、假如被抵押的房屋经过拍卖三次都流拍以后，申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或者是依法无法接受以房抵债的，***应该在第三次拍卖结束之日起7天内发出房屋变卖公告。假如通过变卖程序仍然没有办法成交的话，那么就只能选择以房抵债，否则***将会对被抵押的房子予以解除查封、冻结，并且把房屋退还给被执行人，但是对该被抵押的房屋可以***取其他执行措施的不包括在内。
以上知识就是小编对***拍卖的房子流拍后怎么办的相关介绍，各位需要拍卖房子的朋友可以详细了解一下相关的政策规定。被***拍卖的房子流拍以后应该根据相关的规定再次进行拍卖。
***拍卖房产流拍后怎么办？
第一种：将房子进行变卖，只能暂时退回给债务人。
第二种：如果债权人不要这个房子，是可以直接抵债给债权人。
《变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，拍卖保留价由人民***参照评估价确定。
未作评估的根据《最高人民***关于人民***民事执行》中拍卖，不得低于评估价或者市价的百分之八十。
人民***确定的保留价，第一次拍卖时，参照市价确定，再行拍卖时，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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