西安房产网二手房出售政策（西安房产信息网二手）
本篇文章给大家谈谈西安房产网二手房出售政策，以及西安房产信息网二手对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、西安二手房限购吗
- 2、西安二手房政策
- 3、2018西安二手房过户新政有哪些
- 4、西安二手房贷款政策
- 5、西安楼市调控再升级：新房二手房“满五”才能交易，为何会出台此政策？
- 6、西安二手房交易的规定是什么？
西安二手房限购吗
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高价越来越高，将不少资金不到位的购买者推出二手房市场，所以二手房在现在房地产市场中也是越来越火爆了，于是不少地区的二手房也开始被纳入限购政策中，那么西安二手房限购吗？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、西安二手房限购吗
西安的二手房是限购的，因为西安实行限购政策，只要70年产权的房子都是限购的，所以在西安不管是新商品房，还是二手房都限购，只有40年产权、50年产权的公寓、商业住宅是不限购的。
二、西安购房政策
1、限购区域划定
西安限购区域包括新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、高新、经开等13区域，而不限购区域有阎良、高陵、_邑、西咸新区等区域。
2、购房摇号
为保护刚需家庭，西安***实行购房摇号政策，只要购买新房都要进行摇号，其中刚需家庭优先摇号，而且两次摇号机会，几率提高不少。但是要以家庭为位参与摇号，离婚不满三年、单身未婚的都不能参与摇号。
3、限制购买人群
西安购房政策规定了一些公司、单位等机构人员不能够直接购买商品房、二手房，避免炒房团，提高房价，通过注册公司也是在限购政策范围内。
4、调整限售时间
购买的房子从五年后上市交易调整到房产证满三年即可上市交易，主要是为了增加楼市的流动性，让更多的人可以买到房子，避免更多的人抢购新房，导致购房压力增大，进而让新房价格上涨更快。
编辑小结：以上就是西安二手房限购吗的介绍，西安二手房是限购的。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
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西安二手房政策
根据西安购买二手房相关政策规定：有两套或两套以上住房的西安本地户籍家庭，不得再购买新建房屋。市外迁入户籍家庭，需要在落户1年或连续缴费12个月社会保险(或个人所得税)后才可购房。而非西安市户籍居民家庭，则需要提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品新房或二手房住房。购买二手房要注意什么
1、核实出卖人身份：主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证(或者二合一的房地产权证)、契证及身份证件。对于办理委托公证卖房的情况，通常有许多不可知的风险，尤需谨慎。
2、核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4、注意房屋是否违章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入***范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5、注意房屋是否被查封或转让：注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况;如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7、注意土地使用年限：住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
2018西安二手房过户新政有哪些
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西安是我国中国西部地区的中心城市，也是集科研、教育和工业基地的重要城市，那么想在西安买房子，特别是二手房的话，需要交哪些税费?2018西安二手房过户新政有哪些?一起来看看吧!\r\n二手交易中需缴纳哪些税费\r\n1、契税(买方支付)\r\n国家规定房屋买卖是需要缴纳契税的，标准按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体需根据不同时期的国家相关政策。\r\n2、营业税(买方支付)\r\n营业税是为了维护城市的建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。\r\n3、个税(买方支付)\r\n应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。个人转让自用满5年以上免征个人所得税。\r\n4、印花税(买卖双方各0.05%)\r\n对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税***取由纳税人自行缴纳完税的方式。\r\n5、土地增值税：\r\n核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。\r\n6、登记费\r\n个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。\r\n7、房地产交易手续费\r\n经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。\r\n8、佣金\r\n销售价*3%，交易双方各付一半。\r\n9、贴花：5元/套\r\n如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：\r\n10、抵押登记费\r\n个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。\r\n2018西安二手房过户新政有哪些\r\n西安二手房过户新政有：一、在限购区域购买二手房屋，房屋需从购买之日算起满3年，且房产证有到手后方进行交易，如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的，如再次购房普通住宅(包括二手房)，住房首次贷款和和营业税就可以实行减免政策。\r\n编辑总结：上文就是关于2018西安二手房过户新政介绍以及需要缴纳的一些税费，希望对将要西安购房的您有所帮忙。在签订合同的时候一定要稍加留意，还有对于尾款最好也不要一次性付清，留些尾款会好一些。
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西安二手房贷款政策
西安二手房贷款相关政策如下 ：— 贷款期限： 20年 房龄+贷款年限的最大值： 20年 借款人年龄+贷款年限最大值： 60年 贷款类型： 浮动 贷款利率： 第一套住宅5至30年（含30年）:3.25% 第二套住宅5至30年（含30年）:3.575% 第一套住宅3至5年（含5年）:2.75% 第二套住宅3至5年（含5年）:3.025% 第一套住宅2年至3年（含3年）:2.75% 第二套住宅2年至3年（含3年）:3.025% 第一套住宅1至2年（含2年）:2.75% 第二套住宅1至2年（含2年）:3.025% 贷款申请条件： （1）具有西安市城镇常住户口或有效居留身份； （2）有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息； （3）单位及个人能按时、足额缴存住房公积金(—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上)； （4）购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款； （5）同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人； （6）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规。
法律依据:
《西安市住房公积金管理条例》 第十三条 单位和在职职工个人，应当按规定缴存住房公积金。单位聘用进城务工人员，可以缴存住房公积金；办理工商登记的城镇个体工商户、具有执业资格的自由职业者，可以申请缴存住房公积金。
西安楼市调控再升级：新房二手房“满五”才能交易，为何会出台此政策？
通知在土地出让、限购、限售等方面做了明确规定，以进一步稳地价、稳房价、稳预期，切实促进我市房地产市场持续平稳健康发展、住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让。
通知明确，结合城市发展、人口流入、住房库存等因素，合理确定年度住宅用地供应规模，科学调节供地节奏。每年一季度，发布本年度住宅用地供应***和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。
除蓝田县、周至县以外，全市商品住宅、共有产权住房用地均实行“限房价、定品质、竞地价”出让，住房价格和建设品质等要素在国有建设用地出让合同中应明确约定，竞买人严格履约。
每年按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织国有建设用地公开出让。存在重大失信行为、超出“三道红线”管理要求的竞买人，不得参与土地竞拍。
加强住房交易管理，新房二手房均要“满5”方可上市交易
通知规定，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。
记者注意到，关于落户和缴纳社保或个税时间的表述上，之前我市执行的政策是落户满1年或在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税，这两个条件具备之一即可；而新的规定则要求，这两个条件必须同时具备。
通知还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。
记者发现，在商品房买卖方面，原先我市执行的是“满3满2”的政策，即新商品住房网签合同满3年、二手房取得不动产登记证满2年后，才可上市交易。新政将这一规定，延长至5年。
在家庭购房套数和限购区域方面，新政没有做出新的规定，还是按照原政策执行。
严格住房金融监管，优先满足居民家庭首套住房需求
通知明确，关于房地产贷款集中度管理、防范经营性贷款违规流入房地产领域等问题，各金融机构应严格按照监管机构审慎管理政策要求执行。
在整治规范市场秩序方面，加强商品住房项目销售方案管理，优先满足居民家庭首套住房需求。逐步建立二手住房交易参考价格发布机制，规范中介机构房源信息发布行为。
在加大住房保障力度方面，加大保障性住房供给，完善长租房、共有产权住房体系建设，单列租赁住房用地***，积极推动住房租赁试点工作，满足新就业家庭等群体合理住房需求。
在夯实调控主体责任方面，建立健全房地产市场调控工作评价考核机制，夯实工作责任。各区县***、各开发区管委会要落实好属地管理责任。
市级相关部门要切实履行指导监督职责，市住建局要充分发挥统筹协调作用，履行“稳房价、稳预期”指导责任；市资源规划局要履行“稳地价、稳预期”职责，保证商品住宅用地供给；市发改委、市市场监管局、市金融工作局等部门要履行好“一城一策”房地产调控相应职责，确保将房地产调控城市主体责任落实到位。
西安二手房交易的规定是什么？
就目前看来 西安 现在的房屋市场中非常盛行的还是 二手房 的交易，但是因为建立在二手房上的法律关系非常复杂也使得在此发生的***也会很多，所以这就需要大家在买二手房的时候自行注意到很多的规定限制。那么，西安 二手房交易 的规定是什么？ 一、西安二手房交易的规定是什么？ 二手房交易流程 ： 购买二手住房(自行成交的) 1、 购房 人向房管部门提供购房资格审查材料，包括个人有效 身份证 明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的 个人所得税 或 社会保险 证明材料。 2、房管部门查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 4、房管部门提交 买卖合同 网签信息。 购买二手住房(通过经纪机构成交的) 1、购房人向经纪机构提供购房资格审查材料，包括个人有效身份证明、户籍及家庭成员证明材料;非本市户籍居民家庭还需提供在我市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明材料。 2、经纪机构查验申报资料原件，留存复印件，在二手房网上签约平台填写《西安市家庭购房申报表》。 3、经纪机构持居民家庭购房申报材料(加盖经纪机构公章)向房管部门申请购房资格审查。 4、房管部门进行购房资格审查，资格审查通过后，买卖双方商谈合同条款，协商一致后，填写合同内容，并打印合同文本，双方签字确认。 5、经纪机构提交买卖合同网签信息。 在西安购房 买方需要支付哪些税费? 1、 印花税 (计算基数：计税价格)：税率为0.05%，个人购买住房暂免 2、 契税 (计算基数：计税价格)： 基准税率为交易总额的3%。但目前实行契税优惠政策，具体情况如下： (1)个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。 (2)购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 (3)个人购买家庭第三套普通住房均按3%的税率征收契税。 3、 房屋所有权 登记费(计算基数：件)：80元 4、房地产交易手续费(计算基数：建筑面积)3元/每平方米 5、 房产证 贴花(计算基数：本)：5元 6、测绘费(计算基数：建筑面积)：1.36元/每平方米。 商品房 如果原产权证上没有测绘章的需要测绘。 7、评估费(计算基数：评估额)：税率为0.5% 综上所述，只要是在西安进行的 二手房买卖 首先就必须遵从上述的规定进行，尤其是在过户转让以及缴纳相关费用的问题上更加需要注意许多法律细节，这样才能尽可能保证不会在后期出现难以解决的矛盾。
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