房产税计税依据的原值包括哪些（计房产税的房产原值包括哪些内容）
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本文目录一览：
房产税的计税依据是什么
房产税计税依据如下：1、从价计征；2、从租计征。
按照房产余值征税的，称为从价计征，公式为：应纳税额=应税房产原值x（1-扣除比例）x年税率1.2%，，房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。按照房产租金收入计征的。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。其公式为：应纳税额=租金收入x12%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
税收特点如下：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
征收范围：称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民***确定。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、*** 、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典***未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）
房产税计税依据及计算方式
应纳税额=应税房产原值×（1-扣减份额）×年税率1.2%。
（1）房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别配芹对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。
（2）对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。
（3）新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含培基毕中心空调设备；旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
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房产税房产原值的确定是什么
在买房时除了要办理过户手续之外，还要根据房产原值来缴纳房产税。那么房产税房产原值的确定是什么呢？房产原值如何计算呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
房产税房产原值的确定是什么：
①从价计征：按房产原值一次性减10%～30%后的余值计税，其中房产原值包括房屋的附属设备和配套设施，若房屋有改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。②从租计征：房产出租的以房产租金收入为计税，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。
房产原值如何计算：
按照《房产税暂行条例》规定，房产税在征收时要根据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。而房产税的税率为1.2%，目前执行的是应税房产原值”。具体为：
1、工业类型的房产，以房屋原价的50―60%为应税房产原值。
2、商业类型房屋和其他房产，以房屋原价的70―80%为应税房产原值。
房产原值包含什么内容：
1、自建房。包括原土地运用、建房申请费税、装修公司费用、修建材料和装饰费等累积总和。
2、购买商品房。包括开发商售房、契税单、装饰等累计总和。
3、购房二手房。包括房屋交易营业税、个税、契税单、装饰费等累计总和。
4、拍卖的房屋。包括原拍卖单、纳税单、装饰费等累计总和。
5、改名字的房屋。如因离婚改名字的房子要按改变之前的来历进行分类。
文章总结：好了，关于房产税房产原值的确定是什么以及房产原值如何计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
房产税房产原值如何确定？房产原值包含的内容？
房产税房产原值如何确定？随着买房的人越来越多，积极地去了解房产税房产原值的知识，这样的知识还是很专业的，所以才会这么多人询问，只要提及买房，人们就会问这样的知识，为了帮助大家了解这方面的内容，我对房产原值包含的内容知识做个详细的介绍。
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房产税房产原值如何确定？
1、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。房产原值应包括与 房屋 不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征
按照房产 租金 收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的 计税依据 。
房产原值包含的内容？
1、自建的房子。需求供给原 土地 申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、***购的商品房。原开发公司售房、 契税 单、装饰等的累计总和;
3、***购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契 税单 、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
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房产税计税依据是哪些
房产税计算方式 1、从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起， 缴纳房产税 。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4% 房产税计税依据 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 其他 (1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 (2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 (3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
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