租房房产税计税依据及计算方式（租房房产税税率2021税率表）

本篇文章给大家谈谈租房房产税计税依据及计算方式，以及租房房产税税率2021税率表对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产出租的房产税计税依据是什么?税率是多少?
• 2、房产税计税依据及计算方式
• 3、房产税从租计征的计税依据

房产出租的房产税计税依据是什么?税率是多少?

1、个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%；5000元（含）-2万元的，为5%；2万元（含）以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。2、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%；5000元（含）-2万元的，为8.1%；2万元（含）以上的，为15.7%。3、对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

法律依据:

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

房产税计税依据及计算方式

应纳税额=应税房产原值×（1-扣减份额）×年税率1.2%。

（1）房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别配芹对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税；对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。

（2）对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。

（3）新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含培基毕中心空调设备；旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。

一千个人里就有一千个哈默莱特，世界上无论如何都无法找到两片完全相同的树叶，每个人都有不同的意见和看法，对同一件事情，大家也会有不同的评判标准。我的答案或许并不是最为标准，最为正确的，但也希望能给予您一定的帮助，希望得到您的认可，谢谢！

房产税从租计征的计税依据

一、正面回答

房产租金收入。

应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）

1、如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；

2、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；

3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

二、分析

1、承租房产：从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清

2、自有房产：从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额

3、其房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这种情况一般是按月交纳。

三、房产税的税收优惠政策

1、非营利性机构自用房产。

2、个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。

3、毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

4、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

5、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋。

6、对高校学生公寓免征房产税。

7、保障性住房。

关于租房房产税计税依据及计算方式和租房房产税税率2021税率表的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。