明年房产将迎来抛售潮（明年房子将迎首个降价潮）
今天给各位分享明年房产将迎来抛售潮的知识，其中也会对明年房子将迎首个降价潮进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、2022年房子将迎来贬值潮真的假的
- 2、房产税没来，房东税已落地，最高20%，楼市会迎“抛售潮”吗？
- 3、超40%家庭拥有2、3套房，他们未来将面临什么？2021年，征兆已现
- 4、2023年楼市会回暖吗 2023年楼市将迎来抛售潮什么意思
2022年房子将迎来贬值潮真的假的
2022年房子将迎来贬值潮应该是真的，现今疫情大环境下，炒房客逐渐减少，有专家建议三年不宜买房是看市场供需关系而提的一个建议，如果你是刚需买房，例如结婚生子，该买还是要买，如果三年内你不是刚需买房，可以多等等看看，持币观望也行。
2022年房子将迎来贬值潮真的假的
首先目前的房地产行业比任何时候都复杂，之所以引起从上至下这么重要的关注，不断地调控收紧放松，也正是因为房地产是做为普通家庭中的重要资产，是一项重要的民生问题，房子得不到解决，更谈不上什么共同富裕。
其二对于开发商来讲，三条红线、收紧了对房地产行业的贷款等等一系列新规举措把以高负债，高周转做为行业模式发展的房地产企业不再适用，这样也就逼着开发商减少债务，以防触碰红线，*大暴雷就是个例子。要优胜劣汰，让真正品牌实力过硬的开发商为人民服务。
其三政策虽紧，但是也不断做调整，中国人民银行相关委员会召开2021年第三季度例会，会上明确提出了两个维护理念，一要维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这是中国人民银行有史以来首次对房地产行业提出两项维护政策，可以看出一紧一松的调控不仅是行业要健康发展，人民群众的利益还是要保护的。
总之，政策的调控就是让房地产行业能回到健康、良性、绿色的发展轨道中来，不能一直涨得老百姓买不起，连生孩子的想法都没有了，那么对于国家未来的经济发展也是可怕的，所以要洗牌，让大家都能买得起房，住得上房。
专家建议未来三年不宜买房吗
是因为消费还没有完全恢复，不是每个人的工作都足够稳定，也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段，降低负债很有必要，而买房是最大的负债。此外，当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后，开发商资金压力增大，有降价销售的冲动，二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产，房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供，手上有一笔积蓄，再考虑买房不迟。
未来3年买房人和未买房人幸福指数一样吗
肯定不一样。从情感来说，中国人讲究归属感和安全感。买房了虽然有房贷压力，但至少有属于自己的家，租房的话让人觉得不是很稳定，担心房租会不会涨啊，能不能租的长久啊，人一旦买了房，一般也会在房子所在的城市安家立业，至少我是这样。至于房子涨价还是跌价就不好说了，即使买房后房价下跌也没什么，因为房子是自己住的，又不是拿来炒的，涨了也是一样。房价的涨跌应该是炒房者最关心的问题。
房产税没来，房东税已落地，最高20%，楼市会迎“抛售潮”吗？
“房产税”在近年来，一直都是人们的热议话题。对于征收房产税，很多人都是非常支持的。因为征收房产税不仅可以优化资源配置，调节富裕阶层财富，缩小人们之间的贫富差距。而且还可以健全和完善我国的财产税体系，既有利于***抑制房价的快速增长，也能有效打击炒房的利益集团，可以说是一举多得。
因此，征收房产税的事情得到了很多人的支持，似乎是“势在必行”。我国的著名经济学家马光远就曾表示，在“十四五”期间，房地产税基本就会实施。也就是说在5年内，房产税可能就会与大家“见面”。
值得一提的是在前段时间，也就是2020年12月23日，人民日报发表了财政部部长刘昆的文章，名为《建立现代财税体制》。刘昆在其***意提到，在“十四五”时期，会健全一系列的税收制度体系，以及优化税制结构。而且他还特意在文章中指出，将以“三步走”的方式，对房产税进行相应的立法。
由此看来，有关部门已经将房产税的立法提上了日程。也就是说，房产税距离我们已经不远了。如果其能够实施，或许有助于稳定房价，让老百姓们都能买到价格合理的房子，所以现在很多人都在等待着房产税的来临。
然而让人没想到的是，随着2021年的到来，人们虽然没能等到房产税的消息，但却意外先传来了“房东税”的消息。
房东税“出台”，最高税率达20%
2021年1月，云南省税务局就发布了相关《公告》，其中提到在云南省范围内，只要将自有或租入的房屋出租，并取得相关的经济收益，那就应该缴纳个人所得税。
其实，这就是我们常说的“房东税”。据了解，云南省出台的房东税会按照出租住房与非住房进行征税。如果个人出租住房，则按10%的税率征收个人所得税。而如果个人出租非住房，那就应该按照20%的税率征收。所谓“住房”就是以居住为使用目的的房屋，而“非住房”则是指商品房、仓储房等。
听到此消息，有很多人还是震惊的，因为10%和20%的税率看着很高，这势必会增加房东们的经营成本。有相关人士分析，在政策实施后，云南楼市或将“变天”。
因为增加房东税后，那些“以租养贷”的投资客们将受到极大的影响，这不仅会扰乱他们的还款***，甚至还可能使其陷入资金断裂的风险，投资的房子越多，其压力就越大。所以为了保障自己的利益，这些人或许会大量抛售房子，使得云南楼市迎来“抛售潮”。
云南楼市将迎来“抛售潮”？
对于云南是否会迎来“抛售潮”问题，我国的房地产专家提出了自己的看法。它提到，关于房东税，大家都有一个误区，那就是很多人都觉得10%、20%的税率很高，如果出租住房的话，一个月的房租是2000元，那房东每月岂不是要缴纳200元的所得税？
其实房东税不是这样简单计算的，而是要按照“应纳税所得额×税率”计算。一般的应纳税所得额为租金的5%左右，如果你出租住房的房租租金为2000元，那应纳税所得额就是100元，而最终每月所缴纳的所得税就是10元。如此算来，房东一年也只要交120元的房东税。
所以专家分析指出，这对房东们的影响并不是很大，既不会造成“抛售潮”，也不会造成房租大幅度涨价的问题。不过专家补充道，“房东税”目前只是关于房产税收的其中之一，未来待到房产税、空置税等一起来临时，那将对人们产生不小的影响。届时，楼市或许真的会迎来“抛售潮”。
对于“房东税”，大家有什么看法呢，你们觉得实施了房东税之后，楼市真的会“变天”吗，请谈谈你们的想法吧。
超40%家庭拥有2、3套房，他们未来将面临什么？2021年，征兆已现
大家有没有发现，国人买房是“越涨越买”。一旦发现房价有上涨的趋势，买房的人一下子就变多了；可若是房价有下跌的趋势，人们不仅“停止”买房，还有可能出现大量“抛售”手中房产的情况。
而造成这种情况的主要原因是房产“脱离”居住属性。商品房这个名字取得非常好，房子不再是一个单纯的住所，反而成了商品，可以随意买卖，同时还可以通过买卖之间的“差价”来获取利益。
有不少人通过买卖房子赚钱，甚至还衍生出了职业做这一行的，通常我们称其为“炒房客”。当然，许多普通购房者也明白买房是可以赚钱的，于是绝大多数有闲钱的百姓，就选择了房产作为一种“投资项目”。
换句话来说，房产是我国居民的主要“投资方式”，这就造成了买房的人越来越多的状况。
超40%家庭拥有2套以上住房
从央行的一组调查数据得知，我国城镇居民，持有资产中占比最多的就是实物资产，超过80%，平均下来，每户的实物资产已经达到了253万元。而在实物资产中，房产的占比最高，达到了74.2%。
平均下来，每户房产达到了187.8万元，在家庭总资产中的占比约为59.1%，这一比重甚至比美国的数据还高出了28.5%。从这组数据就能看得出来，我国人民“偏爱”购房，但是许多人并不是因为没房才买房。
在这份数据中还显示，我国城镇居民有着高达96%的住房拥有率，更有58.4%的家庭拥有1套住房。由此可知，大多数人都拥有房子，居住的问题是可以得到解决的，但是由于“投资”的理念，人们选择买第二套、第三套。
据悉，有31%的家庭拥有两套住房、还有10.5%的家庭拥有三套以上的住房，那么大约有40.5%的家庭拥有两套以上的住房。似乎百姓们都觉得，解决了居住需求后，再买一套房子一定能“赚钱”。
可是如今国家对房地产市场的“整改”越来越重视，“房住不炒”的定位深入人心，未来房价的“走势”已经较从前发生了很大的改变。对于那些40%的家庭来说，未来会“面临”什么局面呢？实际上，2021年，征兆已经出现。
房产税的到来“板上钉钉”
第一个征兆就是房产税的到来已经是“板上钉钉”的事实了。从房产税这个词提出到目前为止，还没有任何一个相关的政策可以让房产税在全国范围内实行。但是，国家明确表示，房产税肯定会出台，具体的政策只是时间长短的问题。
这是因为我国的房地产市场比较“特殊”，且我国各地的经济发展情况、房地产市场都不尽相同，房产税要想落地实施，如何解决“众口难调”的问题很重要。虽说我国上海、重庆两地已经实行10年了，但两地的政策也完全不相同。
不过，就在2021年5月，又迎来了房产税的相关消息，据财政部表示，目前已经召开相关的会议，内容是关于房产税“改革试点”，这意味着，接下来房产税可能会在其他地区展开试点，就像上海、重庆一样。
同时，这也意味着，房产税的出台又推进了一大步，而房产税距离我们也越来越近了。参考上海、重庆两地现行的房产税征收条件，满足条件的多套房购房者，都可能要缴纳房产税。
也就是说，一旦房产税正式落地，或者在某地开始试点，那么这40%的家庭很有可能会为了自己多出来的房子缴纳税费，无形之中，房子的成本就增加了，对于这些家庭来说，很有可能会吃亏。
而且，即便房产税的到来还很遥远，但是房价的“变化”却离我们很近，据专家表示，房价有可能会下降。
多方因素影响，房价或将下跌
所以，第二个征兆其实就是房价有下降的“趋势”，专家分析，在目前多方因素的影响之下，房价有可能会下降。
先看房地产市场的“供应量”。我国房子“过剩”一直都是人们热议的话题之一。早在2017年时，西南 财经 就针对这个话题做出了调研，结果显示，我国的住房空置率在当年就已经达到了21.4%。
而且，中泰证券的首席经济学家李迅雷也表示，我国房地产总量已经“过剩”。所以说，我国根本就不“缺”房子，现有的住房足以“供应”。
再加上人口老龄化带来的人口红利逐渐“减少”，国家统计局数据显示，我国老龄化的“程度”正在加深，60岁以上人口较2010年数据上涨了5.44%，还有出生率的连年下降，我国的人口红利正在逐渐“减少”。
总结起来，房地产市场很有可能会因为“供过于求”而导致房价下降，房地产市场也有可能会迎来“抛售潮”，这样一来，房子越多，未来就越“吃亏”。
综上所述，房产税的加速推进，加之房价有下降的趋势，这两大征兆已经在2021年出现，无论是多缴税还是房子价值降低，都是拥有房子的住户“吃亏”。
其实著名企业家曹德旺先生也早就“提醒”过大家，他曾在公开场合表示过，大家应该卖掉手中多余的房子，因为他认为未来的房价会有下降的趋势。当然，具体未来房价是涨是跌，我们无法确定，但是看这些征兆，购买有多套房很有可能会“吃亏”。
2023年楼市会回暖吗 2023年楼市将迎来抛售潮什么意思
2023年楼市可以说是很多人都在关注的行情，2022年进入尾声，还有几天就到了2023年，想要买房投资的朋友们来说，当然是希望2023年楼市会回暖，这样也会有优势一点，但这个是不好说的，谁都不知道之后的政策如何，刚需买房的话就更没必要去研究了，有合适的就可以下手了。
2023年楼市会回暖吗
近期***强调房地产支柱产业地位，中央经济会议重提房住不炒。这并不矛盾，2023年的楼市极可能出现如下情况：
1、持续打击投机行为
2、各地陆续全线放开限购
3、一线强二线城市开始止跌，具体表现为，房价低位盘整，成交量小幅度上升维持稳定。
4、土拍地价相对前两年打6-8折，新房价格不再高高在上，而是更亲民
5、二手房持续卖不动，只能降价，降价也比不上新房有优势
6、弱二线、三线城市以下持续跌，跌跌不休，直到出现租金抵月供，开始反弹
7、断供法拍房持续增多
8、经济复苏，90后炒股买基金的人数超过买房的。
2023年楼市将迎来抛售潮什么意思
2023年不要再激进的炒房了，因为房价的涨幅可能比以前要弱一些，随便买房都能赚钱的时代也已经结束了 。
接下来如果你还要炒房，那么一定要做到常吃的准备也就是要比之前炒房多预留几年的现金流，这样的话你才能等来房价的上涨和兑现 。
2023年如何避免在楼市踏空
我预判大概会有这3个阶段：短期触底，V型反弹，长期平稳回归价值。
房地产从长期来看的方向是逐渐下降的大趋势不会变的，这个“由短期看政策，中期看土地，长期看人口”的规律来决定的。最近的利好就是短期政策和长期的城镇化带来的。
那我们如何避免踏空？很明显我们需要在V型反弹的时候入手最合适，具体到几月份，根据规律估计在5月份左右，这里每个城市的时间段都会不一样，因为有的城市是存量房市场，有的城市是新房市场。
在这里我们需要关注3个指标：一个是二手房成交量有没有回升到20年左右的均值，一个是300万左右新房的库存有没有卖完，一个是大部分开发商整体的财务指标有没有好转。
对杭州而言新房的库存正在快速被去化，估计对摇新房的客户来说现在是最幸福的，随着库存的快速去化，摇号难度加大。二手估计会随着新政策的出台和新房供应的减少，价格会慢慢回升。
同时板块之间的价值差距会越来越大，申花的次新+学区；钱二的品质+江景大平层；艮北的小资情调+配套便利；奥体的次新+商业集聚，这些和*** 以及老破小的价值差会越来越大。同时随着经济的快速复苏，大平层产品的消费在未来2年内会有一个快速的放量！这个市场会有更多的关注度。
北上广深盯好二手成交量的回升就行，同时抓准板块轮动，大概率不会踏空。
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