赠予房产最新政策的税费（赠予房产最新政策的税费是什么）
本篇文章给大家谈谈赠予房产最新政策的税费，以及赠予房产最新政策的税费是什么对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
房产赠与税费新政策是怎样的
直系亲属间的赠与:只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税;
非直系亲属间的赠与:契税3%,印花税双方各万分之五,个税赠与所得的20%,房产不满五年的按照房产的全额征收5%的营业税,满五年的非普通住宅按照差额征收5%的营业税,有升值但不符合免税条件的0.5%的土地升值税
营业税
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税： [1]
(一)离婚财产分割；
(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
附加税
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。
契税和印花税
1、契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》（国税发〔2006〕144号）中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
2、印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
个人所得税
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。
依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。
营业税、个税
遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
扩展资料：
赠与房产的过户流程：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书——房产赠与合同书范本，根据规定，房屋赠与一定要***用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证：根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续： 房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：
(1)过户申请书;
(2)身份证件;
(3)房地产权证;
(4)赠与书及公证书;
(5)有关税费的收据。
5.赠与人将房屋交付受赠人： 这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
参考资料来源：百度百科-赠与过户
赠与的房子要交多少税
人与人相处久了必然会产生感情，所以有的朋友有时会自愿把自己的房屋赠与给他人，即使彼此之间没有血缘关系，而赠与房屋也是需要缴纳相关税费用的，那么赠与的房子要交多少税呢？下面和小编一起来看看吧。
一、赠与的房子要交多少税
房屋赠与是指赠与人自愿把自己的房屋无偿的赠送给被赠与人，而被赠与人也愿意接受的一种民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应该签订书面形式的赠与合同，这样更具有保障，也更能保护自己的合法权益。赠与的房子要交的税费具体如下所示：
1、个人所得税
假如赠与人和被赠与人之间是亲属关系，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予，那么不需要缴纳个人所得税。假如是遗嘱赠与，那么也不需要缴纳个人所得税。除此以外的其他类型赠予都需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法如下所示：
无偿赠予税额：应纳税额=(房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中被赠与人支付的相关税费)×20%
2、契税
不管赠与人和被赠与人之间是亲属关系还是非亲属关系，被赠与人都需要按照3%的比例来全额缴纳契税。
3、印花税
不管赠与人和被赠与人之间是亲属关系还是非亲属关系，都需要缴纳印花税，双方当事人应该根据0.05%的比例来全额缴纳印花税。
4、营业税
假如赠与人和被赠与人之间是亲属关系，那么就不需要缴纳营业税，假如是非亲属关系，那么就需要缴纳5%的营业税。假如被赠与的房产已经满五年的话，那么不需要缴纳营业税。
5、其他费用
附加费用主要包括：城建税和教育附加费，其中城建税的征收比例是7%，而教育附加费的征收比例是是3%。
二、房屋赠与需要哪些资料
1、赠与人和被赠与人的身份证明、户口本、有效居民身份证等。
2、被赠与房屋的房屋产权证明。
3、合法有效的赠与协议公证书。
4、房屋登记表和平面图。
5、房屋赠与的登记申请书。
6、契税完税证明或者是减免税凭证。
以上就是关于赠与的房子要交多少税的详细介绍，希望可以帮助到大家。在赠与房屋的时候，一定要根据规定缴纳税费，而且双方一定要签订书面合同，并且要进行公证，这样才可以更好的保护双方的合法权益
房产赠予需要交哪些税 要交多少钱？
房产赠予需要缴纳契税和个人所得税。
1. 契税：根据国家规定，房屋赠与需要缴纳3%的契税。计算公式为：契税 = 房屋评估价值 x 3%；
2. 个人所得税：房屋所有权转移不涉及收入，不需要缴纳个人所得税。但是如果赠与的房产在取得时就有价值，且经过一定时间后再进行赠与，那么赠与人可能会面临个人所得税的问题。如果房屋评估价值高于取得时的***值，那么差额部分将被视为资本利得，并按照20%的税率征收个人所得税。
需要注意的是，具体的税费数额还要根据当地政策和具体情况而定。建议在进行房产赠予前，咨询当地的税务机构或律师，以确保合法合规并及时缴纳相应的税费。
赠予房产要交税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
一、赠予房产要交岩橡税吗?直系亲属赠与房产要交哪些税费
1、赠予房产要交税，直系亲属赠与房产要交以下税费：
（1）一种是公证费用，关于直系亲属赠与房产的公证费的收取的比例一般情况下是受益总金额的2%；
（2）第二种是的契税。契税是赠与房产的估价*1.5%;还有交易费、评估费用等。
2、法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所让枣慧得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。
居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综坦答合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；
非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二、个人所得税减免项目有哪些
1、省级人民***、国务院部委和中国人民***军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等奖励；
2、财政部发的债券和经国务院批准发的金融债券利息；
3、按照国务院规定发给的***特殊津贴、院津贴、资深院津贴，以及国务院规定免纳个人所得税的其他补贴、津贴；
4、***费、抚恤金、救济金。
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赠予房产过户需缴哪些税费
房产赠与是指房屋的所有权人自愿将房屋及土地的产权归属转让给他人，受赠方不需要支付房款，包括房子的成本，只需要在办理过户手续时，缴纳相应的费用即可。那么，赠予房产过户需缴哪些费用？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
1、营业税
按照规定，赠与方需要征收评估价格的5%为营业税，但如果有以下情形之一，过户时可免征营业税：直系亲属之间赠与房产、离婚财产分割、产权人自愿将房屋及土地产权无偿赠与给近亲、产权人自愿将房屋及土地产权无偿赠与给愿意承担抚养责任或者赡养责任的人、产权人死亡，依法取得房产的受遗赠人。
2、契税以及印花税
办理赠与房产过户时，受赠方需要按照国家规定，缴纳全额的契税和印花税，其中契税的税率为3%，印花税的税率为0.05%，因为房子没有交易的价格，所以在办理过户之前，业主需要先委托专业的评估机构，根据申请评估时的房产市价，对赠与的房产价值进行评估，之后再根据评估报告的总价征税。
3、个人所得税
个人所得税与营业税相同，在特定情况下可以免征，但如果是其他关系的赠与行为，在办理过户时，需要按照国家规定，赠与方支付房屋评估价格的20%个人所得税，注意这部分费用还可以抵扣过户手续中的其他税费。
编辑总结：赠与房产必须要建立在自愿且无偿的基础上，且只有特定情况才可以享受税费免征的优惠政策，如果是没有亲属关系的赠与行为，同样需要按照相关规定支付相应的税费。以上个关于赠予房产过户的费用就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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