江西吉安贝壳二手房产网（吉安贝壳律师事务所）
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本文目录一览：
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贝壳网二手房交易流程是什么？
二手房交易程：
1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。
2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。
3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。
4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋权证后，银行将贷款一次性发放。
5、双方履行完手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。
扩展资料：
二手房交易需要注意的事项：
1、核实对方的身份。如果是自然人，就查看身份证；如果是法人，就到工商局查看它的登记资料；如果卖方是委托了代理人来的，要查看经过公证的授权委托书。并且要核实对方基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。
2、去房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等的情况、或者是有没有共有人的存在。
3、若是通过中介机构得到的房屋，则要注意查明此中介机构是否有经营许可证、对它的信誉度进行了解。
4、对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
5、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则不能购买，已列入***公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民***或机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
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