包含没有房产证的房子怎么过户的词条
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本文目录一览：
房产证没下来怎么过户
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没有房产证的房子是不能办理过户的，没有房产证到房产局办理过户，会因为证件缺失被拒绝，当然了，没有房产证非要过户的话，可以按照直接更名、改底单或者房产证下来，这几种方法，来办理过户手续。接下来，小编就为大家介绍房产证没下来怎么过户?
房产证没下来怎么过户
如果没有房产证是无法过户的，原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝，二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。
没有房产证怎么过户
1、直接更名，卖方将银行的贷款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
2、如果是商品房房本没下来，可以***用“改底单”。不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买.具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同.开发商会有一定的收费，标准不一。
小编结语：以上内容就是关于房产证没下来怎么过户?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对没有房产证怎么过户?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。
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没有房产证的房子要怎么过户
一、没有房产证如何办理过户手续
没有房产证的房屋不能办理过户手续。而当事人可以申请房屋确权，取得合法产权后，再申请房屋过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百三十四条 【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。所以申请无证房屋过户的，首先要对房屋进行确权，取得合法产权才能过户登记。
没有房本的房子怎么过户
很多在过户时由于没有房产证而出现很多问题。那么没有房本的房子怎么过户呢？没有房产证的房子有哪些风险呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
没有房本的房子怎么过户：
要视个人情况来定，若本身无房本的，无法办理过户。若是暂时无房本的，则要在房屋未竣工验收之前更名，由开发商到相关单位提交更名原因即可。若是已竣工验收的，则无法更名，只能在房产证出来后再通过买卖或赠予的形式更名过户。
没有房产证的房子有哪些风险：
1、无法转让
无论是房产赠与、继承还是买卖。在办理转让手续时都需要办理房产证。没有房产证的房子，即使签订了购房合同也无效，不受法律保护。
2、房子被一房二卖
无房产证的房屋，大家无法确定房屋产权在谁手中，所以在房屋买卖时很容易出现一房二卖的情况，卖家可能将房屋卖给第三方，而购房者毫不知情，给购房者带来很大的麻烦和损失。
3、***没有赔偿
无房产证的房屋除了有交易风险之外，还没有***赔偿，所以在购房时一定要慎重，避免不必要的麻烦。
什么房子没有房产证：
1、质量不合格的房子
很都人以为买新房就不会出现无房产证的情况，而这种想法是错的，若购房者购买的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，自然也就无法办理房产证。
2、五证不全的房子
如果开发商五证不齐全，则所建的房子也没有房产证。而五证分别是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。
文章总结：好了，关于没有房本的房子怎么过户以及没有房产证的房子有哪些风险的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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