房产税思维导图的思路（房产税模型）
本篇文章给大家谈谈房产税思维导图的思路，以及房产税模型对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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什么叫房地产税
什么叫房地产税
什么叫房地产税，此前上海和重庆在2011年已经开始了房地产税的试点，但力度较小。可以预见的是，此次试点城市将较大范围地扩容，征收力度肯定比沪渝要大，什么叫房地产税。
什么叫房地产税1
什么是房地产税？
顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，合起来就叫房地产税。有人说，我们买房时不是缴税了吗，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住，持有几乎没有成本，未来征收房地产税是每年都要缴。
为何要收房地产税？
一、为地方***的财政收入找到一条出路。过去中国地方***一直靠买地维持财政，对土地出让金极其依赖。很多人认为，开征房地产税是为了控制过高的房价，这是误解。征收房地产税是为了解决地方财政收入问题，当然它短期内必然会造成群众恐慌，影响到房价的波动。
二、为实现共同富裕。现在中国居民财富的70%都在房产上。房子高泡沫让有房比没房的更加有钱，作为调节收入分配的房地产税，可以一定的缩小贫富分化。
现在是先找几个重要城市做试点，试点期5年，5年内不会扩展到全国，在这期间积累经验，发现问题，然后通过立法最后确定下来，才会在全国推行。其实，征收房地产税在中国不是特例，世界上大多数国家都在征收房地产税。例如，以一套200万元的房子为例。在美国，每个州的税率标准不一样，税率在1%~3%，中位数为1%，每年要缴2万元人民币税金。在日本税率是1.7%，每年要缴3.4万元人民币，在英国每年也要缴1万元人民币。别把征收房地产税当成洪水猛兽，从未来看城市发展，这是一件好事。因为地方***钱多了，就能为百姓创造更多服务，营造出一个更公平更和谐的社会。
什么叫房地产税2
关于怎么开征房地产税已经争论了十几年。此前有观点认为，基于我国土地国有的性质，开征房地产税有违公平，属于重复征税。此次开启试点，并没有完全解决争议，而是希望通过摸着石头过河，找到一种适合我国国情的房地产税。
此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这里说明改革的三个思路：
第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容；
第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革；
第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。
关于此次试点的区域，经济学家管清友认为，试点区域大概率仍是从热点城市开始，以此盘活存量、增加供给，确保基础住房需求得到满足。
此前上海和重庆在2011年已经开始了房地产税的试点，但力度较小。从上海的试点实践看，房地产税征收对象是指上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。按照规定，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。
可以预见的是，此次试点城市将较大范围地扩容，一是因为此前的试点效果并不明显，需要积累更多试点经验。二是因为当前热点城市早已经超过沪渝所覆盖的范围，在过去几年的房地产行业，除了北上广深这样的一线城市，还有杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安这样的准一线城市，这些都是近几年在房地产市场上有代表性且房价上涨过快的城市。
所以接下来的'试点，房地产税的征收力度肯定比沪渝要大，税率要高，征收对象要广。第一批试点城市，大概率在浙江、深圳、厦门、海南等省市进行，上海和重庆也会随之调整，第一批试点城市数量将会超过10个。
另外，老百姓最关心的是房地产税的征缴力度。管清友认为，在计税方式上大概率***取从价计税，且可能***用超额累进税率，起征点不会很低，对于刚需、刚改税负不会太大。
对于税率，按照国际惯例，一般在0.5%-3%之间。市场大致的共识是试点城市税率不会超过1%，不过这个税率对于一线城市的房产来说仍具有较大的压力，以上海一套1000万的房子来算，如果是1%的税率，那每年要交10万的税，对于普通家庭来说，也是一笔沉重的负担。
对于征税方式，有评论认为，如果征持有环节，那么其实应该对冲土地使用权到期之后的土地出让金补缴；如果征交易环节，那么，不过就是在契税、个税、增值税之外加了一个税而已。从土地出让开始到二手房买卖，房地产每一个环节都是税，多一个也无妨。
还有一个大家关注的，是房地产税的免征面积。这里面需要关注的是两个数据，一个是住建部公布的2019年城镇人均住房建筑面积39.8平方米，二是任泽平团队通过研究得出的，1***8-2020年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。
我个人认为，基于公平与效率的考虑，免征面积会在60平左右，以当前较为普遍的四口之家来说，免征面积达到240平，这样既保证绝大多数居住属性的房子在免征范围之内，还能豁免一套投资属性的房子。
考虑到此次试点的时间为5年，前两年是摸索期，后三年是总结改进期，政策会不断完善。
房地产税改革试点来了，房价要降了？
部分地区将开展房地产税改革试点工作，为期5年
10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这次政策意义非常重大，是房地产制度改革大潮中最值得关注的一个政策，值得社会各界的积极关注。
此次政策明确了房地产税改革的三大目标。
第一、积极稳妥推进房地产税立法与改革。该表述说明，房地产税改革将遵循试点先行、再推进立法的渐进思路。
第二、引导住房合理消费和土地资源节约集约利用。该表述说明，当前将对住房和土地利用行为进行严管和引导，尤其是严管炒房等行为。
第三、促进房地产市场平稳健康发展。该表述说明，房地产税的改革，不能简单理解为财政体系的改革，而要将其和住房制度改革、促进房地产市场稳定发展等进行联系。
此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
这里说明改革三个思路——
第一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容。
第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革。
第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。
此次改革的思路是很清晰的，即国务院制定试点方法，地方***制定细则。试点的时间将为5年，即最近五年是部分城市试点的重要时间。
总结来看：
1.如果你在一、二线城市手持2套以上住宅，请做好缴纳房产税的准备，房产税试点随时可能推进到你的城市，预计税率1%以下；
2.如果你手里只有1套住宅且面积不大，或者你的多套住宅是位于三四线城市，暂时不用担心需要缴纳房产税；
3.如果你手里有1套及以上商业性房产，
房地产税该怎么征？
就当前而言，迫切需要考虑房地产税实施的思路和要领，可以按以下逻辑推进。
首先是做好立法。中央的基调非常清楚，历年的文件都肯定改革方向，即要求推进房地产税改革试点，扩大范围、推进改革；现在新的说法是加快房地产税立法与适时推进改革。锁定大方向以后要加快立法。但这绝不意味着有观点所说的否定上海、重庆两地试点，反而是试点已经提供了非常宝贵的本土经验。
至于如何立法，可以先观察立法什么时候正式启动，启动以后进展如何。如果一年完成不了，第二年是什么样的节奏和要求。现在还是观察过程，立法一定需要公民的理性参与，尽可能使大家在长远利益、根本利益上形成一些共识。
其次是分类、分步。一旦立法完成，笔者认为适用区域很可能是城镇区域或者划一条线以上的城镇区域，至少是“一线城市”先行实施。一旦依法执行时，就是完全不同的新局面和境界。中国不能照搬美国的普遍征收办法，要坚持调节高收入的原则，操作起来有很多技术性细节需要讨论。有不动产登记信息联网的支撑之后，有些学者倾向于可以做得更细致，人均多少平米最合适。中国社科院的方案是人均40平米，因为现在人均城镇住房统计是33平米，笔者认为也合适。
与此同时，在中国涉及到调节高收入需要谨慎权衡，除了细致可行的执行方案之外，还特别注重合情合理。如果先建税的框架，让社会认同和接受这样一个改革方案，总体来说更可接受。因此，笔者更倾向于先考虑第一套房不征税，这样就可避开很多难题。
第三，信息联网。至于全国各地都有房的情况，技术上掌握信息不存在问题。各地信息联网就能做到“一网打尽”。因此，这就需要地方***形成协调机制，允许纳税人选择第一套房的属地。实施细节还要做很多讨论，除了上述情况以外，笔者认为，特别需要***在信息披露上更开明，要意识到房产税建设过程中会有激烈争议，因此要更开明地向社会方方面面提供信息，一起讨论如何进一步推进房产税的实施。
第四，借鉴国际经验。据介绍，在美国社区，***取由公众选举入户测量员，做每隔一段时间重评一次税基的基础工作。这是很好的机制，民众接受也认同于这个机制以后，地方***自然而然就会知道，只要专心做市场经济要求做的优化本地公共服务，提供更好的投资环境，财源建设问题也就随之解决了。辖区内不动产自然会进入升值轨道，每次评估都是财源建设具体实现的机制。中国完全可以借鉴这些经验，把细节做得更优化细致。
备考税务师思维导图有什么用？如何使用？
备考税务师思维导图有什么用？如何使用？在税务师的报备考中，思维导图有着十分重要的作用，很多考生对其具体的作用并不了解，可以跟着高顿小编来看看，顺便了解一下其使用方法。更多关于税务师考试的内容请点击：
备考税务师思维导图有什么用？
在学习税务师考试知识时，配合使用思维导图不仅可以理清思路，而且还会防止知识点遗漏，在学习税务师考试新知识时，小伙伴们可以每看完一节税务师考试知识后，制作一个思维导图，从大框知识点延伸到细碎知识点，对于其中的专有名词可以用自己的理解进行解释，并写在对应的地方。
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备考税务师如何使用思维导图？
1.复习时使用思维导图
制作完税务师知识的思维导图后，小伙伴们可以将制作时间记录下来，然后结合艾宾浩斯记忆法进行复习，艾宾浩斯记忆法是根据人们在记忆一些东西时，随着时间的推移，会渐渐的遗忘自己所记忆的内容，然后研究出了记忆遗忘曲线，小伙伴们在记忆新鲜事物时，可以按照5分钟、30分钟、12小时、1天、2天、4天、7天、15天的间隔进行反复复习，大家可以将每次的复习时间记录下来，以免自己忘记。
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如何“按照评估值征收”房地产税？
在关于房地产税落地的讨论中，上述文章传递的一个新信号是，“工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”。所谓评估值，指的是房屋的市场评估价值，而非房产原值（即购房时价格）。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，从上述表述来看，“按照评估值征收”就是对房屋持有环节的征税，会基于房屋的原值和现有价值，以及考虑到房地产市场所处的环境、周边同类房产的价值等进行系统评估，进而得出相应的纳税份额。“换而言之，评估值大征收越多，评估值小征收越小，符合持有环节征税的原理。”严跃进认为，对房地产税如何征收等问题的正面答复，标志着房地产税的改革正在加快。
征税方式已经确定，但具体如何开展房屋估值仍是许多人关注的问题。“将会有一套具体的、专业化的评估方法。”全国政协委员、华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康表示，房地产税的税基评估已经有比较成熟的经验，征收的总体思路是比较明确的，但目前讨论很多细节还为时过早。
严跃进认为，房地产税开征会考虑纳入征税范围的评估价值，这时可能会有一些抵扣。对普通人来说，考虑到刚需置换和异地居住等，类似普通人的住房持有其实问题不大，甚至不会纳入征税范围。而对于持有多套住房的，预计征税的可能性是很大的。
此外，“按照评估值征收”房地产税的方式具有哪些现实基础，也是当前房地产行业所关注的一个问题。北京师范大学房地产研究中心主任董藩曾参与中国首批房地产估价师辅导和考试工作，在他看来，当前的房地产评估力量能不能支撑房地产征税工作仍值得商榷。
房产税思维导图的思路的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产税模型、房产税思维导图的思路的信息别忘了在本站进行查找喔。
