房产税可以从价又从租吗（房产税从价与从租重复了怎么办）
今天给各位分享房产税可以从价又从租吗的知识，其中也会对房产税从价与从租重复了怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
- 2、房产税从价计征和从租计征是否可以分开申报
- 3、房产税从价计征能改成从租计征进行操作吗
- 4、从价计征房产税后还需从租计征房产税吗？
- 5、房产税从价计征和从租计征同时缴纳么
房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
1、从价计征： 按照房产余值征税。
房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。
2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
扩展资料：
税收特点：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。
《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
参考资料来源：百度百科-房产税
房产税从价计征和从租计征是否可以分开申报
从价兼有从租计征房产税的计算与申报
A新型材料有限公司(以下简称A公司)以电子邮件方式，向注册税务师咨询兼有从价、从租计征的房产税该如何计算和申报。
具体内容为：1.房产税纳税义务从何时开始?2.地下建筑物是否申报房产税?3.兼有从价、从租计征房产税时，房屋原值如何确定。
资料如下：
2015年11月，A公司取得国有土地使用权，占地面积18万平方米，记入“无形资产”金额1440万元，单位土地价格为每平方米80元。
A公司构建了钢结构厂房，建筑面积8万平方米，记入“固定资产”金额5040万元，其中2017年12月开始对外经营出租0.5万平方米，年租金60万元。2017年12月通过相关部门验收，2018年6月取得产权证书。
A公司构建了框架结构办公楼。建筑面积0.6万平方米，记入“固定资产”金额1200万元。其中与办公楼相连的地下***0.08万平方米。2017年10月通过相关部门验收，2018年5月取得房屋产权证书。
A企业执行企业会计准则。房屋位置坐落在市区产业园区内。厂房与办公楼均委托施工单位建造。税务机关规定对经营自用的房屋，按房产原值一次扣除30%后的余值计税。
注册税务师依据房产税政策，对上述问题作出解答。
01
房产税纳税义务时间
《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)第十九条规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。
根据上述文件规定，A企业房产税纳税义务时间分别为：钢结构厂房2017年12月通过验收，从2018年1月起申报;框架结构办公楼2017年10月通过验收，从2017年11月起申报;出租房屋应从2018年1月起申报。
02
地下建筑物是否申报房产税
《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A公司800平方米地下***与办公楼连在一起，按财税〔2005〕181号文件规定，应与地上房屋一并申报房产税。
03
兼有从价、从租计征房产税计税依据的确定
《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
兼有从价与从租计税的房屋，根据房产税政策，应分别缴纳房产税。具体操作步骤是：先并，即在不考虑房屋出租的情形下，将地价款、地下建筑按规定的计算方法计入房屋原值;再剔，将出租房屋原值按比例法扣除，得出经营自用房屋的原值;后分，通过上述计算，分别按计税余值、租金收入计算申报房产税。
04
计算与申报
1.计算地价款计入房屋金额。
容积率=(8+0.6)÷18=0.480.5.计入房屋的土地价款金额=(8+0.6)×2×80=1376(万元)。
计入钢结构厂房的地价金额=8÷8.6×1376=1280(万元)。
计入框架结构办公楼的地价金额=1376-1280=96(万元)。
2.确定从价计征的房屋原值。
假设在不考虑出租房屋的情形下，钢结构厂房计税原值=5040+1280=6320(万元)。
本期出租房屋建筑面积5000平方米，占钢结构厂房建筑面积比重=0.5÷8=6.25%。
在考虑钢结构厂房出租后，经营自用的房屋原值=6320×(1-6.25%)=5925(万元)。
框架结构办公楼计征房产税的原值=1200+96=1296(万元)(含地下***)。
3.计算应交房产税。
（1）钢结构厂房：
2017年不需交纳房产税。
2018年从价计征房产税=5925×(1-30%)×1.2%=49.77(万元)。
2018年从租计征房产税=60×12%=7.2(万元)。
（2）框架结构办公楼：
2017年应交房产税=1296×(1-30%)×1.2%×2÷12=1.8144(万元)。
2018年应交房产税=1296×(1-30%)×1.2%=10.8864(万元)。
2018年从价与从租计征房产税合计金额=49.77+7.2+10.8864=67.8564(万元)。
4.2018年应交房产税账务处理(假设2018年房产税一次***纳)：
计提时，
借：税金及附加——房产税 67.8564
贷：应交税费——应交房产税 67.8564
缴纳时
借：应交税费——应交房产税 67.8564
贷：银行存款—— 67.8564
文章来源： 中国税务报、小颖言税
房产税从价计征能改成从租计征进行操作吗
企业的房产税从价计征和从租计征是针对两种不同的房产存在形式而进行的。对于企业自行持有和使用的房产，按从价计征来收税，税率为1.2%，而对于出租的房产，则实行从租计税，税率为12%。企业如果将自有房产出租的，可以由从价计征改为从租计征。
从价计征房产税后还需从租计征房产税吗？
你说的这种情况一般不会出现的。应当是房产出租的，应当从租计征房产税；从租计征房产税后，不再从价计征。两种情况不能同时征收。
房产税是按年征收，分期缴纳，具体分期由各省市规定，所以不同省市区有不同的规定。
不管哪一种规定，纳税人出租房产，都要自交付出租的次月起计算缴纳房产税。所以，只要是房产出租的，都应当按照出租房产缴纳房产税，不再按照房产原值计算缴纳房产税。
房产税从价计征和从租计征同时缴纳么
从价计征的房产缴纳房产税时应扣除出租的房产原值，剩余的房产从价计征，出租的从租计征
关于房产税可以从价又从租吗和房产税从价与从租重复了怎么办的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
