自建房产原值包括哪些（自建房产原值包括哪些内容）
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本文目录一览：
- 1、房地产原值含什么
- 2、房产原值包括什么
- 3、自建厂房原值包括什么
- 4、房产原值如何确定
房地产原值含什么
根据国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知，对于房地产原值5种不同住房的标准：
1、商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。
2、自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。
3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。
4、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门或原产权单位交纳的所得收益及相关税费。
5、城镇***安置住房：根据《城市房屋***管理条例》（国务院令第305号）和《建设部关于印发〈城市房屋***估价指导意见〉的通知》（建住房〔2003〕234号）等有关规定，其原值分别为：
（1）房屋***取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；
（2）房屋******取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋***补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；
（3）房屋******取产权调换方式，被***人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋***补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；
（4）房屋******取产权调换方式，被***人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋***补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。（据《信息时报》）
扩展资料：
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
为方便出售住房的个人依法履行纳税义务，加强税收征管，主管税务机关要在房地产交易场所设置税收征收窗口，个人转让住房应缴纳的个人所得税，应与转让环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；
地方税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。
参考资料来源：国家税务总局-国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税
房产原值包括什么
1自建的房子
需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；
2***购的商品房
原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；
3***购的二手房
本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；
4拍卖的房子
原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和；
5属共有产业改变名字的房子
如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
房产原值如何计算？
依照《中华人民共和国房产税暂行条例》规则，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算交纳。房产税的税率，依照房产余值计算交纳的，税率为1.2％；而现行房产税方针提出了；应税房产原值。详细为：
1．工业用处房产，以房子原价的50-60％作为应税房产原值；
2．商业和别的用处房产，以房子原价的70-80％作为应税房产原值。
自建厂房原值包括什么
土地购置费等。自建厂房原值包括了土地购置费、施工费、设计费以及其他直接费用。计算自建厂房的折旧自建厂房的原值分摊的时间比较长，需要通过折旧来逐渐从财务报表中减除。
房产原值如何确定
一般所说房产原值，指房产的原始入账价值，一般是不需要计算的。房产原值包含的内容：1、自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2、***购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3、***购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4、拍卖的房子原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;5、属共有产业改变名字的房子如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
【【法律依据】】
《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民***规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
【温馨提示】
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