二手房产律师咨询（二手房交易***律师平台）
本篇文章给大家谈谈二手房产律师咨询，以及二手房交易***律师平台对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、二手房屋过户转名应交什么费用，石旭律师的一对一咨询
- 2、你好，我是二手房交易中的买家，现在出现了一种特殊情况，想咨询律师一下
- 3、发生二手房纠纷，需要找律师吗？怎么找呢？
- 4、二手房产买卖律师
- 5、房屋过户律师咨询怎么收费？房产合同律师咨询包括什么？
二手房屋过户转名应交什么费用，石旭律师的一对一咨询
转名即过户。可买卖过户或赠予过户。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。
建议***用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
你好，我是二手房交易中的买家，现在出现了一种特殊情况，想咨询律师一下
二手房买卖***
1、房屋价格变化导致买卖双方出现***。许多***来源于卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，卖方发现房屋价格又上涨而反悔，以各种借口不予办理过户手续。
2、购房方既要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、跌落等因素出现的违约，并在能够办理过户手续时及时办理，防止对方反悔。
3、因中介机构的不正规行为出现***，由于买卖双方往往经过中介机构建立联络，进行买卖，而中介机构本身的机制和人员素质问题，往往在签订合同或办理手续时出现问题。
4、为防止上述情况发生，买卖双方在买卖时应当选择正规的中介机构，买卖前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
5、买卖双方隐瞒真实信息出现***，当事人为了促成买卖，往往隐瞒房屋质量、居住环境等真实信息，而在签订合同后购房者才发现从而提***讼。
6、因房屋产权登记制度不正规，房屋共有人情况不明确，引起共有人提***讼，现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易的时候，交易的另一方没发现还有共有人。
7、交易之后常有妻子或其他共有人提***讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
发生二手房***，需要找律师吗？怎么找呢？
我认为发生二手房***肯定需要找律师来解决问题，走法律程序，彻底维护双方的利益，自己不要去想办法解决，因为在这样的***中根本维护不了自己的合法权益，只有通过法律手段才能解决。如果自己要去找律师可以通过***的介绍来寻找免费的律师，因为国家在这方面也给予一定的支持，而且这些免费律师可以帮助自己维护权益，不收取任何费用，属于正规渠道，自己完全不用担心其他问题。
二手房***问题在我们的现实社会中出现很多，因为很多人并没有通过专门的第3方平台进行交易，自己反而和户主私下交易，但是这样的交易存在一定的法律风险，而且也没有第3方作为公证人进行监督，所以导致很多二手房***问题产生，到最后不得不去通过法律来解决。
自己的朋友小王就碰见过这样的事情，小王作为一名90后，自己经过多年打拼，终于把房子的首付钱给攒够了，但是自己所在的城市房价比较高，如果自己去买一套商品房，会让自己负担比较重，甚至有一些承担不起，因此小王在综合考虑之后选择了二手房交易。
但是二手房交易小王没有去找中介帮忙，反而自己通过熟人进行了私下交易，在打完定金之后想要让房东完成过户手续时，房东却出现了反悔的情况，认为小王给出的价格太低了需要加钱。当小王听到这个消息时当场就懵了，因为双方已经签好合同在履行合同上的义务但是房东却没有履行义务。经过简单的协商交流，小王和房东依然没有达成一致，这件事情被拖了很长时间也没有解决，最后不得不通过***进行解决。
综上所述，我们在处理二手房***问题时，一定要通过法律来维护自己的权益。
二手房产买卖律师
二手房买卖合同签订的注意：
1、过户时间要明确，买房人最在乎的某过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方慎重的签订准确的时限。
2、卖房单方违约——不卖了或拖延时间不配合过户要承担的责任需在合同里写明，即买房可以得到的经济赔偿。
3、交易最后进入物业交割阶段，需房屋交付条款里约定的以何时何地点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主所在单位是否有些历史要求或改变，买方需改签协议时卖房应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买房利益的目的。
二手房交易的风险防范：
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
房屋过户律师咨询怎么收费？房产合同律师咨询包括什么？
很多事情都要进行房屋过户的，首先比较多的房屋过户就是大家在购买二手房的时候，不过二手房交易的过户中也比较容易出现问题，所以警惕性比较高的朋友，一般会先提前咨询律师，了解清楚过户的情况的和出现***的处理方式，那么房屋过户律师咨询怎么收费？房产合同律师咨询包括什么？
房屋过户律师咨询怎么收费？
诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。
房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元；超过1，000－50，000元的部分按4％交纳；超过5万－10万的部分按3％交纳；超过10万－20万的部分按2％交纳；超过20万－50万的部分按1.5％交纳；超过50万－100万的部分按1％交纳；超过100万的部分按0.5％交纳。
除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；***取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用；执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
房产合同律师咨询包括什么？
1、法律咨询。为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。
2、房产析产，分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产，房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解，可为客户妥善处理房产析产。
3、房产调查，离婚或者债权人隐匿财产的情况下，往往需要对对方进行房产调查，房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产，挽回损失。
4、律师陪购，二手房买卖过程中，阴阳合同造成的***、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵，给后续过程预留隐患，律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序，可有效避免后续***。
5、房产继承，产权人在世时订立遗嘱，需要律师见证，或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。另外，产权继承过程中产生的***，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。
以上就是房屋过户律师咨询怎么收费？房产合同律师咨询包括什么的全部内容，如果对房屋过户的流程和各方面手续都比较熟悉的话，那么在过户的时候就不能轻易被他人欺骗导致一些***出现，让自己财产没有保障，这就是舍小钱保大钱，有关房产想咨询律师的朋友们多看一下上文会有帮助哦。
关于二手房产律师咨询和二手房交易***律师平台的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
