房产税和契税一样吗（房产税和契税有什么区别）
本篇文章给大家谈谈房产税和契税一样吗，以及房产税和契税有什么区别对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房产税是契税吗
- 2、契税和房产税的区别
- 3、请问交了契税还要交房产税吗？
房产税是契税吗
房产税不属于契税。
房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，实行一次性征收。
契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
两者的区别：第一房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的.现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年
法律依据
《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
契税和房产税的区别
契税和房产税的区别还是比较大的，毕竟无论是新房还是二手房，只要涉及到房产交易，就都需要缴纳契税，而且契税是以房产为征税的对象，但房产税却不是如此，是按照房屋的价值或者是租金收入作为计税依据，并不是所有的人都需要征收房产税，一般情况之下只有涉及到租金收入或者是房产太多的情况之下才会交纳房产税。房产税是每年都需要交纳的，但是契税的话只有在房屋产权进行转移的时候才需要缴纳，而且缴纳的方式和缴纳的金额也不太相同，就目前现行的要求来说，正常情况之下的契税税率在3%~5%之间，每个地区可以上下浮动一些，但最多不会超过5%，而房产税按照不同的征收标准，一般分为12%和1.2%。国家现在在房屋交易的时候，如果是购买首次住房，并且购买的是普通住房的话，其实还能够享受优惠政策。
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请问交了契税还要交房产税吗？
交了契税不用交房产税，房产税只对企业的房产开征，不对个人开征。但是要交契税，还要交营业税、印花税、所得税等税种。
缴纳契税要注意：
1、注意当地契税税率，虽然说买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺。
2、注意当地契税变化
购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方***需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。
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