房产税从租计征的计税依据怎么算（房产税从租计征的计税依据怎么算）
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本文目录一览：
房产税计税依据及计算方式
一、房产税计税依据
按照规定，房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。
(一)房产的计税余值
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。
(二)租金收入
按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。
二、房产税如何计算
根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。
房产税从租计征怎么计算
按照规定，房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
【拓展内容】房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。
房产税从租计征的计税依据
房产税从租计征房产税计税依据：不含增值税的租金收入。
如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征;
对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税;
出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
从租计征应纳税额的计算
从租计征房产税的税率为12%（个人出租住房：4%）。
应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）
从价计征房产税的计税公式
全年应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%
计税价值（余值）：房产原值一次减除10%～30%后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民***确定。
对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
从租计征房产税怎么算？
按照规定，房产税***用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。
2、从租计征是按房产的租金收入计征：其公式为：应纳税额=租金收入×12%，
3、个人出租住房的租金收入计征：其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%
【拓展内容】房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。
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