房产税适用4%税率的（房产税4%和12%的区别）
今天给各位分享房产税适用4%税率的的知识，其中也会对房产税4%和12%的区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房产税4%是年税率还是月税率
房产税税率是年税率,根据目前我国法律的规定,房产税税率是年税率。按房产余值计征的,年税率为1.2%; 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。负有缴纳房产税义务的单位与个人,房产税由产权所有人缴纳;产权属于全民所有的
房产税税率
针对于从价计征的情况，房产税税率为1.2%;针对于从租计征的情况，房产税税率为12%，但有例外情形，针对于个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，也是减按4%的税率征收房产税。
区分房产税的税率，是准确计算房产税的第一步。那计算的时候如何判断到底是从价计征还是从租计征呢?其实很简单，就看这个房产的用途，如果是用于出租的房产，就是从租计征房产税，如果是用于其他的生产经营用途，此时就是从价计征房产税。从价计征，房产税=房产原值*(1-扣除比例)*1.2%，房产原值以企业账簿固定资产记载的金额为准，扣除比例范围在10%-30%区间，具体由省、自治区、直辖市人民***确定，需要注意的是公式计算出来的是完整的一整年的房产税，如若应税月份不是完整的一年，还需要按照应税月份进行相应换算;从租计征，房产税=租金收入*12%(4%)。
另外需要注意的是，并不是所有的建筑物都需要缴纳房产税。首先，房产税的征税范围包含的是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，不包括农村，因此农村的房产无需缴纳房产税。其次，征税对象是房产，指的是有墙有柱能遮风挡雨，供人居住生活的场所，至于露天游泳池、加油站遮阳棚、烟囱等是不需要缴纳房产税的。
个人出租住房房产税税率为4%
一、正面回答
出租用于居住的，房产税=租金收入×4%。印花税=租金收入×0.1%。个人所得税=租金收入×1%。土地使用税=面积×税额(xx元÷平方米)。月租金超过起征点的还需要征收，增值税=租金收入×3%。城建税与教育费附加=营业税×10%。
二、分析详情
个人出租房屋*** ，按照5%的征收率计算应纳增值税。月租金超过起征点的还需要征收。增值税=租金收入×5%。城建税与教育费附加=营业税×10%。城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳。房产税按自有房产原值的70%×1.2%缴纳。房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳。
三、房产税是什么意思
房产税是以房屋为征税对象,以房屋价值或租金收入为计税依据,向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理,其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。
房产税适用4%税率的的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产税4%和12%的区别、房产税适用4%税率的的信息别忘了在本站进行查找喔。
