继承房产20%的税怎么避免（继承房产20%的税是房产总额吗）

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本文目录一览：

• 1、赠与的房产怎么避免20%个税
• 2、南京市继承父母的两套房产后，如何避免再次出售时20%个人所得税？求助南京做地产交易专业人士回答
• 3、继承的房产出售要交20%怎么规避夫妻一方过世继承到妻子名下的房产再变卖的时候要收20%的遗产？
• 4、继承房产20%的税怎么避免

赠与的房产怎么避免20%个税

通知规定，为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，有关部门对个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题予以明确。今后，包括房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等三种情形的房屋产权无偿赠与，可对当事双方不征收个人所得税。

在赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交赠与双方当事人的有效身份证件；或者公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）；或者公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇***或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明等有关资料。税务机关对资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

有关部门强调，除上述三种情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值，减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或***取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

南京市继承父母的两套房产后，如何避免再次出售时20%个人所得税？求助南京做地产交易专业人士回答

第一个方案，你确定你的妻子不会被他人所影响或者欺骗。假戏真做。

如果你不是很需要钱的话，不一定就要卖掉。毕竟你的孩子长大之后，给你的孩子也是很好的。

继承的房产出售要交20%怎么规避夫妻一方过世继承到妻子名下的房产再变卖的时候要收20%的遗产？

根据中国税法规定，遗产转让所得应缴纳20%的遗产税。如果您希望规避这个税收，可以考虑以下几种方式：

利用赠与的方式将房产转让给继承人。根据中国税法规定，赠与的财产转让是不需要缴纳遗产税的，但是需要缴纳契税。

利用家庭信托进行资产规划。家庭信托是指将财产交由信托公司或银行信托部门管理，由受托人根据受托书的规定进行投资或分配。通过这种方式，可以在一定程度上规避遗产税。

利用生前资产规划进行规避。在生前进行资产规划，例如设立信托、捐赠等方式，可以在一定程度上规避遗产税。

需要注意的是，以上方式需要根据具体情况选择，最好咨询专业人士的意见和建议。同时，规避税收需要符合相关法律法规的规定，不能违反法律规定。

继承房产20%的税怎么避免

一、继承房产20%的税怎么合理避税

虽然继承得来的房屋与赠予房屋一样属于无偿获得，理论上应当征收买卖差价的20%，但在实际操作中，直系亲属继承的房屋个税也是按照普通商品房的个税标准来征收，按是否证满5年且唯一来征收。如果是有多个继承人，其中一名继承人名下无房，则其他继承人在办理继承公证时可提出弃产，把房屋继承到无房的继承人名下，然后再由继承人出售房屋，如此操作就可以节省1%的个税。

至于证满5年的判断，由于新业主继承房屋会获发新证，从新房产证的出证日期来看必然是证不满5年，在交易过程中业主可以申请调档，调取房屋上手买入的时间来证明证满5年。

二、用别人房产证抵押贷款需要什么条件

可以用别人的房产证抵押贷款：

贷款人要具备的条件：

首先，是一定要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的他的实际年龄不超过65周岁;

其次，有当地的常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，这样才能具备按期偿还贷款本息的能力;

第三，愿意并能够提供贷款人所认可的房产抵押;

第四，房产共有人要认可其有关借款及担保行为，并同意一起承担相关法律责任。

三、农村房屋确权登记的流程是怎样的

加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇***出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民***领导签章，并加盖市(县)人民***土地登记专用章。

（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

（六）颁发土地证。

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