房产税计税基数怎么算（房产税 税基）
本篇文章给大家谈谈房产税计税基数怎么算，以及房产税 税基对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
怎么计提房产税?
问题一：房产税是否需要计提? 1，土地使用税和房产税不管是计提还是不计提，最后都要进入管理费用的。
至于是否计提，要根据重要性原则处理，如果金额够大，占当期损益的比重够大，就最好每月计提・，如果不重要，则直接在缴纳的当月记入就好了。
2，比如，有的企业占地面积大，房屋价值小，则可以每月预提土地税，不提房产税；
土地税和房产税一般都是要求一年交两次，印花税则是在发生纳税义务的次月10日前同其他税种一起申报缴纳。 3，房产税有两计算方式：
自有房产的房产税=原值*70%*1.2%
出租房产的房产税=租金收入*12% 4，新修定后的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定：“土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。” 5，房产税和土地使用税在最新的会计准则中，不用计提，缴纳时直接计入管理费用科目。即：
借：管理费用--房产税
借：管理费用--土地使用税
贷：银行存款（现金）
问题二：房产税和土地使用税的会计分录(急!) 借:管理费用--房产税/土地使用税
贷:应交税金--应交房产税/土地使用税
支付时:借:应交税金--应交房产税/土地使用税
贷:银行存款
这样是对的！先计提，后缴纳。
问题三：房产税依据什么计提 这个貌似各省有各省的算法，详细看本省地税局，关于房产税的管理办法，我是河北省保定的： 我们这里分两种： 1、自有房产 按房产余值缴纳 公式：房产原值 X 70% X 1.2%=年应纳税额 2、出租房产 按租金缴纳 公式： 年房产租金X12%=年应纳税额 3、还有就是如果出租的是住宅（房产性质）有个优惠政策 公式：是年房产租金X4%=年应纳税额
问题四：计提房产税的会计凭证怎么写 应该先计提，后支付
借：管理费用-房产税 150
贷：应交税金-房产税-150
借：应交税龚-房产税-150
贷：现金 150
问题五：房产税根据什么基数计提 这个貌似各省有各省的算法，详细看本省地税局，关于房产税的管理办法，我是河北省保定的：
我们这里分两种：
1、自有房产 按房产余值缴纳
公式：房产原值 X 70% X 1.2%=年应纳税额
2、出租房产 按租金缴纳
公式： 年房产租金X12%=年应纳税额
3、还有就是如果出租的是住宅（房产性质）有个优惠政策
公式：是年房产租金X4%=年应纳税额
问题六：房产税是按含税收入计提还是按不含税收入计提 2016年5月1日实行全面营业税改增值税之前，房屋出租房产税按照含税租金收入的12%计算交纳（按房产余值1.2%计算交纳房产税不变），2016年5月1日全面营业税改增值税后，房屋租金收入按照不含增值税销售 额计算交纳。
问题七：房产税和土地税如何让做账？ 房产税土地使用税各地交税时间不一致，有按季的工按半年的：
1.计提时：
借：管理费用―房产税
―土地使用税
贷：应交税金―应交房产税
―应交土地使用税
2.解交时：
借：应交税金―应交房产税
―应交土地使用税
贷：银行存款
3.一般情况都要计提，但也可不计提。
问题八：计提房产税的会计分录怎么做 房产税不需要计提，缴纳时直接记入管理费用就可以了，如果计提也是借管理费用，贷应交税费―应交房产税
问题九：最新房产税会计分录怎么做 计提
借：管理费用-房产税
贷：应交税费-应交房产税
上交
借：应交税费-应交房产税
贷：银行存款
问题十：计提房产税怎么计算会计分录怎么做 计提时
借：管理费用--税金--房产税
贷：应交税费--应交房产税
上交时
借：应交税费--应交房产税
贷：银行存款
二手房的税怎么算
二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数：契税计税区间为1%到3%，个人所得税计税区间为0到1%，增值税计税区间0～5%。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产税的缴纳基数
一般的情况二手房过户需要的费用：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别是什么？
营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别是什么？
1.营业税=营业额×税率
2.城建税=（增值税+消费税+营业税）×税率
3.房产税：从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%
从租计征：应纳税额=租金收入×12%
4.土地增值税＝增值额×适用税率－扣除专案金额×速算扣除系数
营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别如下：
1、营业税=营业额×税率
2、城建税=(增值税+消费税+营业税)×税率
3、房产税:从价计征:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
从租计征:应纳税额=租金收入×12%
4、土地增值税=增值额×适用税率-扣除专案金额×速算扣除系数
有关各种税费的定义如下：
1、营业税(Business tax)：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。
2、城建税：城市维护建设税，简称城建税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。
3、房产税：是以房屋为征税物件，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
4、土地税：以土地为课税物件，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称"地税"。包括对农村土地和城市土地的课税。
城建税，房产税，土地税的 税率是
国税：增值税--销售额/1.03*0.03
(一般纳税人时：：增值税--销售额/1.17*0.17)
所得税;报表利润的25%，也有核定征收的。
地税：营业税—销售收入的3-20%（根据行业不同，税率就不同。一般是3%、5%）
城建税---增值税额*0.05（县级）
---增值税额*0.07（县级市以上）
教育附加------增值税额*0.03
地方教育附加------增值税额*0.02
房产税税率：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：
(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入计算，其计算公式为：
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)
土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”
土地税、房产税的计算
应该是你们单位的房子是用来租赁的吧。全年土地使用税＝1144*3＝3432元。房产税＝租金*12％ 。运输费和保险费是不是签有合同？如果有合同，运输费用万分之五，保险费收入千分之一
房产税和土地税的怎么计算？
一.房产税
向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)
自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。
依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2%
或=房产年租金*12%
房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级 *** 规定。
二.土地使用税
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税.
土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.
土地使用税每平方米年税额如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元
各地具体适用的单位税额由市、县级人民 *** 将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级 *** 批准执行.
土地使用税按年计算、分期缴纳.
分别计算当年房产营业税、城建税、教育费附加、城镇土地使用税和房产税的应纳税额。
房租收入营业税： 200000*5=10000
城建税：10000*7%=700
教育费附加 10000*3%=300
地方教育费 10000*适用税率
城镇土地使用税：200*12=2400
房产税有从价计征和从租计征。
从价计征是用原值*70%*1.2%，是一年的房产税
从租计征：200000*12%=24000
你好， 交了房产税土地税，对应着还要交 城建税等吗
城建税，城市维护建设税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源开征的一个税种。城建税和教育费附加是增值税、消费税、营业税的附加税，只要交了增值税、消费税和营业税就要同时交城建税和教育费附加，城建税根据地区不同税率分为7%（市区）5%（县城镇）和1%，教育费附加税率是3%，这两个附加税是用缴纳的增值税、消费税和营业税作为基数乘以响应的税率，算出应交的附加税金额。
看懂这个你就明白了。
二手房房产税，土地税如何计算
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
城建税的计算公式
应交城建税=（企业当期实际缴纳的增值税+营业税+消费税金额）*税率
税率市区7%，城镇5%，其他1%
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