房产税的税目有哪些（房产税有哪些税种?）
今天给各位分享房产税的税目有哪些的知识，其中也会对房产税有哪些税种?进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房地产开发企业所需缴纳的税种有几种
房地产开发具有产业链条长、范围广、环节多、专业性强、关联度高、资源占用多、规模大、开发周期长等特点，主要涉及契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税、房产税、土地增值税、企业所得税、个人所得税等诸多税（费）种。
温馨提示：以上解释仅供参考
应答时间：2022-01-12，最新业务变化请以平安银行***公布为准。
税目有哪些
（1）财产税类：这类税收主要有车船税、房产税、遗产税和赠与税。由于其很强的地域性且对宏观调控影响不大，各国一般将其划为地方税。
联邦制国家财产税在州税中比重不大，在地方税收中比重较大，但对财产税中的遗产税和赠予税，许多国家将其列为中央税，如美国、日本、英国、韩国和印度等，但也有一些国家将其列为地方税，如德国将遗产税列为州税。
（2）所得税类：
①对于个人所得税，一般国家的地方税中并无个人所得税或相对中央***来讲，地方个人所得税微不足道。
但也不乏将个人所得税置于地方税重要地位的国家税收，如美国两级地方***均征收个人所得税，个人所得税收入占到了州***税收收入的28%（1992年），占州以下地方***税收收入的5%（1992年）；
德国将个人所得税设为共享税，日本两级地方***税收中均存在居民税且是主体税种之一，韩国市郡级税中也以居民税作为主体税种之一。
②对于地方公司（企业）所得税：在州一级开征公司所得税的只有美国、日本等少数国家，而在地方***一级开征企业所得税的较多，如美国、日本、印度和德国等。
除企业所得税外，有些国家地方***还向企业征收与所得有关的其他税收，如法国的职业收入税，对国内经营工商业的个人或法人组织所得利润征收。
（3）商品税类：大部分国家将重要的商品税（包括增值税、消费税、销售税等）划为中央税，如印度、法国、英国，或划为共享税，如德国。而有些国家将它们列为地方税，如美国的销售税，印度的营业税。
有时单环节课征的商品税种往往划归地方，主要的消费税都划归中央，而将一些不重要的特别（种）消费税划归地方也是许多国家的普遍做法，如日本、韩国、德国。
（4）资源税类：主要有土地税、资源税等。如美国、日本、德国、韩国、印度的地方***都开征了土地类税收。这类税的开征一方面为地方***提供了财源，另一方面，也促进了地方自然资源的合理开发与利用。
（5）其他税种：国外地方税收中还有许多小税种，包括特定目的税、行为税等各有特色的零星税种。如法国、印度、德国地方***都开征的***税，法国和印度都开征的广告税等。
房产开发商要交哪些税给国家？
（1）契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～5％税率的契税。 （2）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。 \x0d\x0a（3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。 \x0d\x0a（4）城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。 \x0d\x0a（5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号\x0d\x0a文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。 \x0d\x0a（6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民***确定。汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地， 对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。 \x0d\x0a（7）土地增值税。以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后 的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.\x0d\x0a计算增值额的扣除项目有：\x0d\x0a（一）取得土地使用权所支付的金额；\x0d\x0a（二）开发土地的成本、费用；\x0d\x0a（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；\x0d\x0a（四）与转让房地产有关的税金；\x0d\x0a（五）财政部规定的其他扣除项目。 \x0d\x0a ■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率： \x0d\x0a增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。 \x0d\x0a增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。 \x0d\x0a增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。 \x0d\x0a增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。 \x0d\x0a企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值 税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。 \x0d\x0a（8）印花税。书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。 \x0d\x0a（9）企业所得税。应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。 \x0d\x0a（10）个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得 税。应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。\x0d\x0a\x0d\x0a这些??
中国现行7种房地产相关税 房地产相关税收有哪些
房地产相关税收
一、拿地阶段：
1、契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。
2、印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。
二、建设阶段：
1、建筑业营业税金及附加：工程款的3.6%，包含营业税3%、城建税7%、教育费附加3%，地方教育附加2%。由建筑商支付，最终进入建筑成本。
2、印花税：合同金额的万分之三，签订双方各自缴纳。
3、土地使用税：郑州一级土地18元/平米/年，二级土地12元/平米/年。签订土地合同至交房期缴纳，进入开发商管理费用。
三、销售阶段：
1、营业税金及附加：销售金额的5.6%，包括营业税5%、城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。
2、土地增值税：销售时预征，销售完毕后清算。按超率累进税率，增值多的多征，增值少的少征，无增值的不征，最低税率为30%，最高税率为60%。目前河南预征率为：普通住宅1.5%、非普通住宅3.5%、其他项目4.5%。
3、企业所得税：销售时预征，销售完毕后汇算。按净利润的25%缴纳。目前郑州基本按销售收入的2-5个点预缴。
4、印花税：按销售合同金额的0.5‰，由买卖双方各自缴纳。
5、房产税：开发商建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但在使用前开发商使用或者出租的，应该征收房产税。房产自用的，按房产余值的1.2%按年征收。房产出租的，按租金的12%征收。
6、契税：由购房者承担。税率为2%-4%。
7、个税：所有员工都要缴纳。最新起征点3500
四、交房以后：物业公司要按所收物业费的5.6%缴纳营业税金及附加。理论上还要缴纳企业所得税，但目前物业公司一般都没有利润。
扩展资料：
税收的作用主要表现在以下几个方面：
1、税收是国家组织财政收人的主要形式和工具
税收在保证和实现财政收人方面起着重要的作用。由于税收具有强制性、无偿性和固定性，因而能保证收人的稳定；同时，税收的征收十分广泛，能从多方筹集财政收人。
2、税收是国家调控经济的重要杠杆之一
国家通过税种的设置以及在税目、税率、加成征收或减免税等方面的规定，可以调节社会生产、交换、分配和消费，促进社会经济的健康发展。
3、税收具有维护国家***的作用
国家***是税收产生和存在的必要条件，而国家***的存在又依赖于税收的存在。没有税收，国家机器就不可能有效运转。
4、税收具有监督经济活动的作用
国家在征收税款过程中，一方面要查明情况，正确计算并征收税款；另一方面又能发现纳税人在生产经营过程中，或是在缴纳税款过程中存在的问题。国家税务机关对征税过程中发现的问题，可以***取措施纠正，也可以通知纳税人或***有关部门及时解决。
5、组织财政
税收是***凭借国家强制力参与社会分配、集中一部分剩余产品（不论货币形式或者是实物形式）的一种分配形式。组织国家财政收入是税收原生的最基本职能。
6、调节经济
***凭借国家强制力参与社会分配，必然会改变社会各集团及其成员在国民收入分配中占有的份额，减少了他们可支配的收入，但是这种减少不是均等的，这种利益得失将影响纳税人的经济活动能力和行为，进而对社会经济结构产生影响。
7、监督经济
国家在征收取得收入过程中，必然要建立在日常深入细致的税务管理基础上，具体掌握税源，了解情况，发现问题，监督纳税人依法纳税，并同违反税收法令的行为进行斗争，从而监督社会经济活动方向，维护社会生活秩序。
税收的作用就是税收职能在一定经济条件下，具体表现出来的效果。税收的作用具体表现为能够体现公平税负，促进平等竞争；调节经济总量，保持经济稳定；体现产业政策，促进结构调整；合理调节分配，促进共同富裕；维护国家权益，促进对外开放等。
参考资料来源：百度百科-房地产税收
房屋租赁需要交哪些税种
法律分析：1、营业税：如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为5%；如果出租的是居民住房，适用3%的优惠税率。
2、城市维护建设税：城市维护建设税的适用税率有三个档次：个人所在地为市区的，适用税率为7%；个人所在地为县城、镇的，适用税率为5%；个人所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。
3、附加费：按照营业税税额计算缴纳附加费；房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳。如果出租的是营业用房，适用税率为12%；如果出租的是居民住房，适用税率为4%。
4、印花税：个人出租门店签订的合同，签订合同的双方包括出租方和承租方还需要按照财产租赁合同税目缴纳印花税，适用税率为千分之一，税额不足一元的按一元缴纳。
5、个人所得税：扣除上述缴纳的税费包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，以及税法规定的费用扣除标准以后，就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照财产租赁所得计算缴纳个人所得税，适用10%的优惠税率。
法律依据：《中华人民共和国营业税条例实施细则》 第十九条 条例第六条所称符合国务院税务主管部门有关规定的凭证，是指：
（一）支付给境内单位或者个人的款项，且该单位或者个人发生的行为属于营业税或者增值税征收范围的，以该单位或者个人开具的***为合法有效凭证；
（二）支付的行政事业性收费或者***性基金，以开具的财政票据为合法有效凭证；
（三）支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明；
（四）国家税务总局规定的其他合法有效凭证。
第二十条 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
（一）按纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（二）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（三）按下列公式核定：
营业额=营业成本或者工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）
公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
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