上海的房产税税收政策（上海房产税 政策）
今天给各位分享上海的房产税税收政策的知识，其中也会对上海房产税 政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、上海房产税如何征收？
- 2、上海房产税如何征收
- 3、上海房产税 上海房产税如何征收
- 4、上海房产税征收标准是什么
- 5、上海房产税征收标准
上海房产税如何征收？
上海房产税大概是这样子的，按规定从2011年1月28日起,凡在上海新购住房的购房人,均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务机关(下文简称“主管税务机关”)申报办理房产税征免认定手续。
征收范围:包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
征收标准:上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。计算方法:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。Eg:一居民家庭3人原先有105平存量房,现新购123平米,单价21500元计算方式:105+123-180=48平48*21500*70%*0.6%=4334.4元
申报办理房产税征免认定手续所需材料:房产税认定申报表,并提交房产交易合同(包括新建商品住房的房屋交接书),新购住房的契税完税凭证,购房人及其家庭成员的有效身份证明,购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明,无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供)等资料。领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内,根据审核认定结果,向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前,凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款,缴清当年度应纳税款。
未按时足额缴纳的,逾期缴纳的税款从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金
以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！
上海房产税如何征收
随着房价的不断飙升，很多一线城市为了抑制房价，出台了一系列政策，而征收房产税就是其中之一。那么上海房产税如何征收呢?上海市房产税征收对象是谁呢？上海房产证免征条件是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！
上海房产税如何征收：
上海房产税按房屋成交价的70%来计算缴纳，税率为0.6%，对住房每平方交易价格低于上年度新建住房2倍的，税率减为0.4%。其计算公式为：房产税税额(元)=住房征税的面积×住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
上海市房产税征收对象：
1、上海居民在上海新购二套及以上住房的(包括二手存量房和商品房)。
2、非上海户口在上海新购住房的。
上海房产证免征条件：
1、上海家庭(一家三口，其中有一位是上海户口的)在上海没任何房产，本次购房为首套住房的。
2、有人才引进居住证，在上海无任何房产，此次购房为首套住房的。
3、居住证年满3年，在上海无任何房，此次购房为首套住房的。
4、居住证不满3年，要全额缴纳房产税，等居住证满3年之后，可以申请退还已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。
5、外籍人士，居留许可证年满3年的，只需要提供婚姻状况证明，(但结婚证要经相关机构的认证和翻译)、本人户口簿。港澳居民还要提供b类的人才引进型居住证，这样在购房时才能免征房产税。
文章总结：好了，关于上海房产税如何征收以及上海市房产税征收对象的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。
上海房产税 上海房产税如何征收
在上海买了房子的或想要买房子的朋友比较关心上海房产税如何征收的。那么，下面小编具体跟大家介绍一下上海房产税是怎么征收。
如今房产税的征收规则是以1986年9月15日，国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施的。2011年初上海和重庆房产税试点开始实施，根据地区的具体情况制定各自的标准。由此，上海市可以根据自己的实情制定房产税的方案，进而导致上海房产税实施细则的产生。
一、上海房产税如何征收之对象
上海房产税征收对象分为两类：
1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);
2、非本市居民家庭在本市新购的住房。
从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!
二、上海房产税如何征收之标准
针对房产税征收对象，上海市又做出3类免征标准：
1、对本市居民家庭换购住房给予优惠。
【优惠方案】本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。
2、对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
【优惠方案】对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
【优惠方案】对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
从这些标准可以看出上海房产税实施细则的以人为本思想，规定具有更大的灵活性和人文性。
三、上海房产税如何计算之依据
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
因而，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率
总之，上海新试点的房产税征收规定，在一定层度上说比较适应当地的房产行情。当然具体的效果怎样，肯定需要一定时间来检验的。
以上就是小编为大家介绍的上海房产税如何征收的内容，希望能够帮助到您。更多关于上海房产税如何征收的资讯，请继续关注土巴兔学装修。
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上海房产税征收标准是什么
上海是国内房产税试点城市之一，于2011年就出台了房产税。有些人在上海买房，每年还需要缴纳一定的房产税。那么上海房产税的征收标准是怎么样的呢?它的征收对象是谁?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 根据上海市房产税的相关规定，如果上海市居民购买第二套以上的住宅，需要缴纳相应的房产税;如果没有上海户籍的人员在上海购买住宅也要征收房产税。不过***要出台了免税标准，拥有上海市户籍的家庭，住宅免税面积为人均60平方。也就是说上海市民购买第二套住宅面积加上原来的住宅面积，如果小于家庭人数*60平是可以不用收房产税的。
2、 如果外地人员在上海购买住宅时，持有连续3年的上海居住证是可以免收房产税的;如果居住证未满3年，可以等到居住证满3年后申请免收房产税和退税。如果外地人员积分满120分，也可以不用缴纳房产税;如果不满120分，可以等到积分达到可申请免税，但是不能退税。
3、 上海实行的0.4-0.6%的房产税税率，房产税的计税标准通常是按照房屋成交价的70%来计税的，也就是说房产税需要缴纳的税费=应税面积*房屋单价*70%*税率。如果我们购买的房屋单价低于或等于51820元/平方，那么是按照0.4%的税率计算;如果我们购买的房屋面积超过51820元/平方，那么是按照0.6%的税率计算。
小编总结：关于上海房产税征收标准是什么，小编就介绍到这里了。上海房产税每年都需要缴纳，如果没有按时缴纳，那么会产生每日未缴纳额度的万分之五的滞纳金。希望通过阅读本文之后，大家能够对于上海房产税有所了解。
上海房产税征收标准
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一、上海房产税征收对象\r\n1、拥有上海市户籍的家庭，并且已经在上海市区内购买两套及以上的自住房者都需要缴纳相关税费。当然，这也包括购买的二手房和全新的商品房，只要超过两套就需要依法纳税。\r\n2、没有上海市户籍的家庭在上海买房就要缴纳相关的税费。\r\n二、上海房产税计算依据\r\n1、购买上海市区范围内的房子，收税的依据是以当下住房价格的70%来计算。\r\n2、上海房产纳税的税率是不固定的，但实行在0.4%到0.6%之间，具体情况需要根据当下市场的价格来定。\r\n3、拥有本市户籍的家庭，只要人均面积没有超过60_，就可以免去住房面积税费，但如果面积超出就要进行纳税。\r\n三、上海房产税减免条件\r\n1、拥有上海市户籍的家庭，在购买首套房的时候，可以免征。\r\n2、拥有上海市户籍的家庭子女在成年之后，首次购买的房子可以免征。\r\n3、没有上海市户籍，但是持有人才引进的上海居住证，在购买首套房的时候，可以免征。\r\n4、拥有上海市户籍，在购买第二套房子的时候，如果人均建筑面积没有超过60_，可以免征。\r\n四、上海房产税退税条件\r\n1、拥有上海市户口的居民买房后，一年以内进行出售，且已经交过税的，在出售之后可以退还已经缴纳的税费。\r\n2、没有上海市户口的居民在买房之后，持上海居住证住满3年之后，就可以将税费退回。\r\n编辑总结：上海市本地居民在购买首套房的时候，可以免收房产税，而且连子女成年之后购买的首套房子也可以免收，而外地人无论是购买首套房还是二套房，都需要缴纳房产税。以上关于上海房产税征收标准就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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上海的房产税税收政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海房产税 政策、上海的房产税税收政策的信息别忘了在本站进行查找喔。
